现在的房价高的让人真想骂街了！！！

yax

NND最近去了几个auction真心觉得中国的买家真TMD厉害啊，别管什么情况，大价一万一万的往上压，高个CV40%算少的，最近的这个还是一样，一个地不大，也不能分割，没有任何发展潜力的3房加个rump，这也算成4房卖也就认了，除了房子也没有什么院子，也没有景，竟然高出CV50%，大哥家的钱真是白来吧，真下的去手。这同胞们都这么个出价法中介可美死了。最后成交价足足比中介预期的高出8，9万，人家背后说中国人真有钱，哈哈我这下又创新高了。
新的盘出来都是auction，叫价的也都在cv的基础上加个50%没的讲，最后大都华人收底。注意：我没说全部，也甭根我提什么统计结果，英国，印度的，我说的是我自己看到的。
那些背靠大树得阴凉的人们也不用在这放话来挖苦我，我现在就是买不到合适的房子，我相信和我情况差不多的大有人在，我们在这里辛辛苦苦挣钱，辛辛苦苦攒钱的工薪阶层，辛辛苦苦的攒了6，7年好不容易攒了4个零了，现在想换个70来万房子了吧（CV都是50万中低的），最后全都炒上了80多，怎么赶上这个奶奶时候，怎么每次都是国产的大哥啊，真TMD想骂人！！！

1111

哎，没办法，市场就是这样，洋人也一样疯狂，看见拍卖150万的房子给中国人拍下去了。。。人家都是几万几万的加。。。。。

yax

1111 发表于 2013-3-21 00:12
哎，没办法，市场就是这样，洋人也一样疯狂，看见拍卖150万的房子给中国人拍下去了。。。人家都是几万几万的 ...

150万，那CV不会是100万，洋人没有几个那么疯的，要是CV120,卖个150我能理解。
不过一百多万的房子我们也不敢想，就是想让家人住的略微舒服点，孩子上学方便点儿而已。我们的理想都成了奢望了，70万的房子最抢手，低价位我还不如不换，现在这市场也太离谱了。

小童

Hillcrest, 3 philip place, 485的cv吧，卖了76万多，最后5个洋人抢（是不是kiwi不知道），没有一个中国人。

但是亚洲买家很活跃也是事实，其中的一个原因是很多华人喜欢的房子和区域就那几个，所以这几个区域和这几种类型的房子的拍卖会有比较多的华人来买。

yax

小童 发表于 2013-3-21 00:29
Hillcrest, 3 philip place, 485的cv吧，卖了76万多，最后5个洋人抢（是不是kiwi不知道），没有一个中国人。 ...

中国人要是每一个拍卖都那样的话那就要跟倒奶粉一样，欠制了。当然任何事情都不是100%。我说的是我自己看上的这几个房子的拍卖。不得不让我冒火啊~~~~~~~~~！

Annie911

楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地，200平Floor Area, 内进双车库，好材料（楼下大砖楼上Cedar），CV56万，屋况非常好，有意的话可以私下PM谈谈，省得你去Auction跟人血拼。

小童

yax 发表于 2013-3-21 00:36
northcote, hillcrest那样的区我都已经不敢看了。

其实机会还是有的，有的时候出手要快，有的时候恰恰相反，要等。

可爱的小猪猪

，，，，，，，，，，楼市的，，，就是运气吧。。。。。

可乐1982

谁说洋人不会，和我抢得就是洋人，人家也一万一万往上加的

yellowfishs

很好奇想问一下的是那些人七八十万买个CV四十多万的人。。难道他们想两三年后可以卖到九十一百万吗？他们买的时候有没有想过以后卖不卖得出去呢？就是比较好奇

quad5

现在这样的市场，我奉劝想买的就别抱着CV不放了， CV是怎么来的， 过时的CV就没有什么参考价值了。 2008-2010年你可以买CV的价格， 甚至低。 现在蜂拥而上， 要不不买，要不要重新评估市场价格。

quad5

Annie911 发表于 2013-3-20 23:41
楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地 ...

听上去放到市场也得高出CV40% 吧？？

humanbe

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:17
很好奇想问一下的是那些人七八十万买个CV四十多万的人。。难道他们想两三年后可以卖到九十一百万吗？他们买 ...

小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或者很容易移动（分割）的房子，3房一厅的，现在新政策出来之后，屋主的心理价位都是DOUBLE CV了。。。。。。。就算DOUBLE CV利润也是很大很大，才相当于40多W买一块西湖校区的地，盖个200平20多W随手卖个80很容易。。。。。。

Annie911

quad5 发表于 2013-3-21 08:25
听上去放到市场也得高出CV40% 吧？？

价格好商量。欲购从速，否则这个周末可能就租出去了，我就不卖了。

yellowfishs

humanbe 发表于 2013-3-21 08:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

我明白你的意思。 想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平的地，三房的在前面好了。不知道能不能分，因为还没有研究到排水等乱七八糟。CV48,卖个86万好了。移房子连分割预算是十万左右吧（如果是LUCKY，没有任何问题的话），然后割成两块三百五的地。算取光非常好，都建个200到250平的新屋。按照现在一平1250好了，两个一起建的话可以便宜个五万左右。那就是450000-575000.那八个月左右建好，那就是买家要给1410000-1535000的八个月利率，那个平均价1472500好了，利息，现在比较好的，打个比喻，也很走运的那了4.7利息，只还利息的话，那一个月大概是5767一个月，那八个月就是46136. 那一共花的钱就是860000+100000+512500+46136=1518636.那意见大概220平的新屋，350的地可以卖到就是九十万一间吗？我不熟北岸。。所以不知道。而且我算的成本是非常低风险了

yellowfishs

chatlee 发表于 2013-3-21 08:39
长远来看肯定是买得值的。但是地能分割有很多条件，不能光看面积。

嗯，我就是这个意思。因为分割要看很多东西的。面积只是一个因素。

humanbe

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:49
我明白你的意思。 想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-572455397.htm


你看看这个就知道了。。。没校区。。。。主路。。。分割的。。。老房子。。。这个都要70W了，还是GLENFIELD的。。。同样的是GLENFILED的不是主路的还在西湖校区的分割的老房子肯定比它更值吧，算75W吧。。。那新房子呢，上面条件不变的话，85W肯定有人要的。。。。然后如果房子跑到SUNNYNOOK或者FORRESTHILL的话，90W或者95W肯定是抢手的。。。

NewLynnHse

yellowfishs 发表于 2013-3-21 07:56
嗯，我就是这个意思。因为分割要看很多东西的。面积只是一个因素。

这个我有同感，感觉最近突然好像多了很多分割专家，大地的房子都被抢得一塌糊涂。不知道到底他们是买来分割还是就是喜欢大地的。而且那些地虽然大，能不能分割好像也说不清楚，不知道他们买之前有没有咨询过。还是被忽悠了，哈哈

阿海

等高出cv100%时就是高峰的到来了。 目前还在爬山过程呢。

John.G

大家都在买可以分割的。。。其实实际真的操作分割的到底有几人？是不是都指望买了后持一段时间再转手？..

John.G

阿海 发表于 2013-3-21 09:13
等高出cv100%时就是高峰的到来了。 目前还在爬山过程呢。

爬不好 爬到悬崖上就挂了。。。

yellowfishs

NewLynnHse 发表于 2013-3-21 09:13
这个我有同感，感觉最近突然好像多了很多分割专家，大地的房子都被抢得一塌糊涂。不知道到底他们是买来分 ...

对啊。因为我之前有朋友分过，非常看运气，还有就是挺多事情的。所以我真的非常不明白
现在拍卖基本上一地大就直接拍到很到，那些测量师都不可能去研究啊。而且，邻居也不一定签啊

yellowfishs

humanbe 发表于 2013-3-21 08:58
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-572455397.htm

嗯嗯。我知道现在的市场。。就是不明白那些DEVELOPER那么那盘数是怎样算啦。如果不是DEVELOPER，想我们这种苦逼，没有一个建筑团队，难度就更高了。。真的有那么好赚吗。。就是搞不清楚，所以很疑惑

wishjess

humanbe 发表于 2013-3-21 08:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

+1

我大概自己算一下都觉得超值，也很心动哈哈

bungyjumping999

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:34
嗯嗯。我知道现在的市场。。就是不明白那些DEVELOPER那么那盘数是怎样算啦。如果不是DEVELOPER，想我们这 ...

Even if you are not developer you buy this kind of property and hold it for 1-2 yrs, it will still give you some gd gain without doing anything.   eg Glenfield Westlake zone - 2012 april bought 550k
                                                      2012 dec neighbour sold 650k

similar land size and weatherboard house. That is how fast price move in some areas within 6 mths.  Now with subdivision possibility, owners likely to increase their expectation as what LS's said and buyers happily agreed to the hope of subdivision

NewLynnHse

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=10872573

今天Herald报导的，也是中国人买了

Wrecker's ball for $2.4m home
......
The winning bidder, a Chinese developer, plans to subdivide the section and build two standalone townhouses to sell.

The home was unable to be moved in one piece because of its brick foundations and weatherboard walls so would have to be knocked down, Mr Marshall said.
......

Homing in on profit

• 11 Kipling Ave, Epsom
• 1950s weatherboard, five bedrooms, 1 bathroom
• Sold: $2.41 million
• CV: $1.18 million
• Last sale: 1983, $139,000

accabeginner

Annie911 发表于 2013-3-21 00:41
楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地 ...

你能pm我么？我想看看
话说现在肯定已经很多人找你了吧？

Annie911

accabeginner 发表于 2013-3-21 10:12
你能pm我么？我想看看
话说现在肯定已经很多人找你了吧？

查PM。幽静好街。欲购从速，否则这个周末可能就会租出去了。