本帖最后由 Milan28 于 2013-4-13 11:14 编辑
前面无意中翻出了一个2007年做的评估报告，看看下面的一些销售数据不难发现销售价格比政府估价要高出20万左右。去年九月份参加了14 Divich Avenue的拍卖，800多的地的一个130平方，政府估价38.5万，当时觉得卖个40万中高差不多了，结果卖了52.6万，有点出乎意料，但是如果我们反观2007年的销售价格，在那个时期Te Atatu South的房子都已经是五六十万了，现在只和2007年刚刚持平，或者稍微高出了一些。我很粗略的估计就是在西区买大地的房子，如果是一年前买的，挣个10万，两年前买的挣个20万。07年买的人基本上不套牢了，有点小挣，但是这些个年的投资没有太多capital gain.大涨以后必有大跌，不知道什么时候会跌，但是心里总会隐隐地告诫自己买房子要买就买比政府估价高一些的，千万不能买高个10万20万以上的，虽然政府估价只是用来计算地税的，但有时候也是一种变相的参考标准。也许在中区买价高出GV几十万还都okay,但如果是西区的话，你不想若干年后套牢，像那批在07年大批买进的人那样灰溜溜的，等了又等，等解放的那天，其间还有N多由房客带来的烦恼。我的一些想法可能比较稚嫩，请大家多多发言。
昨天去参加了31 Awaroa St, Sunnyvale一栋房子的拍卖，地大，屋况好，走到进门看见拍卖师和一组印度人在聊天，印度人说他们已经错过一个房子了，不能再错过了，果然他们出了64万的pre auction offer,最后以70.4万拿下，有两组中国人竞相出价，但明显后劲不足。拍卖师跟他们说现在是买房的最佳时机，真的是吗？我想拍卖师是对的，但关键还是看你以什么样的价格买什么样的房子。
Address: 23 Divich Avenue Sale Date: 22/05/2007 Sale Price: $525,000 Rateable Val: $325,000 Being a 1960’s dwelling of 140 m2 on 873 m2 frontage site
Address: 10 Duncan Avenue Sale Date: 13/03/07 Sale Price: $580,000 Rateable Val: $410,000 Being a mixed dwelling of 240 m2 on 1027 m2 frontage site
Address: 26 Nui Mana Place Sale Date: 18/03/07 Sale Price: $635,000 Rateable Val: $450,000 Being a 1990’s dwelling of 240 m2 with double internal garage on 642 m2 frontage site
Address: 41 Nui Mana Place Sale Date: 26/05/07 Sale Price: $600,000 Rateable Val: $440,000 Being a 1970’s dwelling of 240m2 with double internal garage on 562 m2 frontage site | 
发表于 2013-4-13 12:12:48
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