还没完全建好的房子怎么鉴定房子没问题呢?

关东煮

如题，想买的房还差一点才完工，ccc也没下来…请问下房子没完全好能做房屋鉴定吗?另外还要做些什么才知道房子没问题?

狂风暴雨

CCC没下来反正也不能交割，新房能拿到CCC的基本不会有什么严重的问题，最多是偷工减料之类的而已，现在花钱做鉴定意义不大。你可以考虑看看卖家是否提供builder guarantee或者自己花点钱买几年，同时找专业点的朋友帮你看看建造质量，这些都不是大问题。我感觉最头疼的应该是如果这种floor plan比较复杂的house还没建好就买，你如何认定建完了你就一定会喜欢。

荼靡

如果真喜欢这房子，先签合同，放个条件，然后等房子完全建好，CCC也检查完了，再做房屋鉴定。

quad5

做也可以，inspector 会把问题给你列出来。

momocat

基本上finish 就看不出什么了 行家都是看封gib之前的 不过给你说个小细节 你可以观察一下 就是工地整洁不整洁 如果整洁一些 证明这个工地的工人 素质还可以 一般有素质的手工相对好一些 屋主也及时order了垃圾箱 不是到处都省得人。。。。相反 你就看着办吧 还有有没有厕所 如果一个人连一个月100多块的厕所都省 你就应该知道屋主有多抠门了。。。

zynzakl

momocat 发表于 2013-5-8 11:53
基本上finish 就看不出什么了 行家都是看封gib之前的 不过给你说个小细节 你可以观察一下 就是工地整洁不整 ...

现在这市道，好的木工同时做四五个工地，实在没时间收拾工地；所以工地有点杂乱真不说明工人的态度和工作质量。另外我和邻居share一个厕所，每月节省几十块钱；但我的卫浴洁具全是hansgrooe，厨房电器全套borch。您说我是抠门还是大方？

momocat

zynzakl 发表于 2013-5-8 16:46
现在这市道，好的木工同时做四五个工地，实在没时间收拾工地；所以工地有点杂乱真不说明工人的态度和工作 ...

我不知道你的木工是怎样 反正我的木工是非常好的 每次做完工都会清理工地 连给我这里干活的其他人都说我工人好 手工好 素质也高 所以我也一直用他们。我个人也去过一些别人的工地 工地脏乱差不说 干的活真是不敢恭维 。。当然我工人的价格也是不低的。。。你是干这行的 肯定知道市场上木工价格参差不齐 贵当然有贵的好。。如果工人接一个活的盈利等于别人接一个半的，那么他接两栋，相当于别人接三栋，那么他自然没那么赶，干的活也好，工地也干净咯。。至于厕所 水电 只要有的share 那当然ok了 我是说 根本都没有厕所的 或者来的晚拿走的早的 那不是省钱是什么？再说你里面用的东西 呵呵 表面用的好 是给买家看 我想你也明白这个道理 但是里面到底用的什么只有你自己知道咯，良心工程嘛。。。对不对？ 最简单的一 两个例子 保温棉你用的粉的 黄的 还是棕的紫的？价格不一样吧！卫浴五金件 水龙头是名牌 盆呢？柜子呢？是名牌么？厨房用博士 是什么型号？ 入门级别 还是高档货？那只有你自己知道了！再说一点 我没去过你工地 所以你建房质量好坏根本无从得知 没有任何攻击你的意思 也许你也跟我一样 一直做良心工程 我以上言论只是单纯support我的观点 回答你的问题， 到此为止！

zynzakl

最简单的一 两个例子 保温棉你用的粉的 黄的 还是棕的紫的？
-------------------我用白的带一点绿色（green stuff，涤纶）或者灰色的ecowool，纯羊毛。
我建议所有的gib stopper都拒绝使用黄色的尤其是warm kiwi出品的那种中国进口的，primier的从台湾进口略好一点，至少没有那么易碎。warm kiwi用的那种东西真是给中国人丢脸，再次加深了kiwi们中国货都是质次价低的印象（我亲耳听过不止一个inspector说过他们看到一个房子使用warm kiwi的保温棉都不愿走进去）。我也亲眼见到过一栋新房子打开灯后，从吸顶灯的缝隙里洒落的细小的玻璃纤维粉末在灯光下闪烁，然后进入住户的肺里直到永久。

zynzakl

上个发言说保温棉，这个发言来谈谈质量和抠门的关系。
成本控制是每个投资者的追求目标，该省、能省的钱不去省，那是傻瓜。我的工地经常是joist从placemaker来，地板却是meter 10送；bright nail来自bannings，galvanize nail是sticks的；即使是很小的五金件我至少也会有四五份报价。两个毛利labour用小车把火山石推到挡土墙后面的价钱合适的话，我又何必一定要定digger呢？我的三张信用卡账期不同，所以在一个月的不同时段使用哪张卡都是计划好了的。我很鄙视那些声称因为嫌麻烦从来不用信用卡的开发商，通过信用卡的使用我每年可以节省上千纽币的利息。
上述行为或许会被一些人称之为抠门，但请我管理工地的客户都很赞同。
建房过程中在面临选择的时候，我的标准是质量第一，工期第二，价格第三。因为质量上的隐患会带来巨大的维修成本，稍微有点头脑的人都不难做出选择。身边认识的一个开发商今年在flat bush建了一栋房子，卖掉两个月后墙体出现裂痕，买家请人检测后发现几个钢梁上的螺丝没有锁，不知是怎样通过工程师和council的一次次检查拿到CCC的。开发商提出全额退款再加两万纽币的补偿以及承担买家搬家的一切费用，对方不同意。法院的初步决定是全面检查这栋房子的所有钢梁，后续的维修改建费用还不知会有多少。CCC不可信，master builder guarantee也不可信，施工和管理人员的责任心才是真正可靠的东西。