现在所有房子基本都是拍卖，最后买不买得到都不知道， 用不用每个看中的房子都让律师

Cobraking

看了还多房，最后都拍不到， 想问下需不需要让律师检查所有房子的文件？

吉祥果

没必要吧，除非特殊情况都是大差不差的...

ALTEZZA104

大的理论是舍不着孩子套不着狼，万一有个房子你最后买到了，但由于没给律师看文件或者查房而出问题，是不是得不偿失？当然，查房需要具备两个要点，很满意这个房子并觉得自己有希望拿下
小的提示是，有得律师，帮你看文件的时候是不收钱的，然后等你买了后，就收一次律师费，并不加前面的看资料费，不过不确定每个律师都是这样，需要问清楚（不过听我一朋友说，之前看房，找了个洋人律师看资料，最后没在那洋人手上办，洋人也没要钱哦）

fatsoso

唉，现在房市好，没办法了。不过真心不喜欢拍卖这个方式，没有很保障买家的利益，不过无论如何我们没有选择就对了。

SilverFern

fatsoso 发表于 2013-5-14 15:32
唉，现在房市好，没办法了。不过真心不喜欢拍卖这个方式，没有很保障买家的利益，不过无论如何我们没有选择 ...

这位朋友卖过房吗？ 拍卖不保障买家利益？ 你喜欢议价和开价，然后3个人去闭着眼睛mutiple offer直接出最高价？ 卖家接了最高价，然后买家马上感觉不值，利用offer上条件直接逃掉，再去找第二个买家人家已经买其他房了，谁来保障卖家利益？

在一个比较活跃的市场，拍卖是最能保障双方利益的方式，对于初次买房，如果不适应这种方式，你只能错过多数的好盘，等你有过几次买卖经验之后，才会知道现在这种抵触拍卖的心理，是多么的幼稚可笑

蓝山小野猫商铺

SilverFern 发表于 2013-5-14 15:54
这位朋友卖过房吗？ 拍卖不保障买家利益？ 你喜欢议价和开价，然后3个人去闭着眼睛mutiple offer直接出最 ...

你站在卖家角度。。。

楼上那位站在买家角度。。。

就像两条平行线 大家都有存在的理由。。。

当大家角色互换的时候 也很理所当然的迅速改变自己的观点。。。

蓝山小野猫商铺

当我买所有房子的时候 我都希望不要拍卖。。。

但是当我卖我的房子的时候 无比的希望拍卖。。。

如果我以买房子作为乐趣 而租房子作为投资的话 那么我希望拍卖永远不要出现。。。

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-14 16:39
当我买所有房子的时候 我都希望不要拍卖。。。

但是当我卖我的房子的时候 无比的希望拍卖。。。

好吧。。。野猫财大气粗。。。

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-5-14 16:45
好吧。。。野猫财大气粗。。。

可惜的是。。。

那只能存在于我的梦想当中。。。

SilverFern

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-14 16:38
你站在卖家角度。。。

楼上那位站在买家角度。。。

也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？
谁没当过买家?  市场就是试金石，mutiple offer这种不靠谱的方式，让拍卖凸显其合理性，才成为现在的主流

什么你说你一个人跟卖家讨价还价 没有mutiple offer？ 好吧 这种烂盘不买也罢....

蓝山小野猫商铺

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

其实吧。。。

作为买家 当然希望房子很多人喜欢 但是却不希望出价的时候有很多人抢。。。

所以这就是一个矛盾了。。。

买家希望用最低的价格买最好的房子。。。

卖家希望用最高的价格卖最差的房子。。。

这不一样的角度看问题 你就不可能妥协。。。

只能说每个人都有自己的道理。。。

看你从哪个角度看而已。。。

显然你完全站在卖家角度看 所以你理解不了买家的心情。。。

蓝山小野猫商铺

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

有很多拍卖已经失去了理性的时候。。。

才会有那么多买家呼喊理性回归。。。

你也许觉得拍卖是最合理最高透明度的一种方式。。。

但是一旦这种方式加入了托了以后。。。

是否也存在着和multiple offer一样的黑暗呢？？？！！！

fatsoso

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

呵呵，这位老兄，就像小野猫说的，大家站在不同的立场来说这个问题就没有意义了。

我不喜欢拍卖就是觉得如果没有时间去做前期的工作的话，就很有可能对买家是一个很大的遗憾，特别对初次买家来说。但是存在就是有存在的道理，我不喜欢，并不代表这个不应该存在，这个只是我个人的观点。

另外我认为明拍会比较好，因为买家和卖家都有互相选择的条件。卖家是有权利选择不同条件的买家的，比方说这个卖家不喜欢没有银行预批的Finance，那他就可以不选这个买家咯。这卖价不是一样有选择的权利么。为什么说没有保障到卖家的利益。

最后还是存在就有它的道理，只是个人喜欢不喜欢而已，你没有办法强迫我喜欢拍卖的同时我也不可以强迫你赞同我的观点，对不对？

无情无泪

如果是我，还是让律师看过才放心，对于购买房产的金钱，这个钱不算多，不怕一万就怕万一。