房屋中介买房疑问

鱼儿小

我有个问题，如果房屋中介想炒房的话，那不是很容易吗？他们买的时候降低价格，卖得时候抬高价格，那个个房屋中介都是大款啦？  是不是啊？  有人解释一下吗

鱼儿小

没人回答我啊

ericshao

最主要得有资金才行吧。。不然卖不掉砸自己手里可不是那么好玩的。。但是普遍来讲是比普通人有优势

SimonCheung

對的，很正常

阿海

房屋中介收入不稳定，贷款不容易，而且他们工作时间长压力大，很多没时间经理自己炒房的，一般都帮别人买卖。

无名水手

阿海 发表于 2013-6-12 07:48
房屋中介收入不稳定，贷款不容易，而且他们工作时间长压力大，很多没时间经理自己炒房的，一般都帮别人买卖 ...

明白人不多呀.
需要海哥,老鼠和野猫这样的人多发意见.

蓝山小野猫商铺

无名水手 发表于 2013-6-12 08:39
明白人不多呀.
需要海哥,老鼠和野猫这样的人多发意见.

中介房源肯定充足 潜在客户也相对比较多。。。

买房的话有优势。。。

卖房不见得有很大优势了。。。

但是炒房的话不容易。。。

因为一方面你挂个价格出去的话 也不是说买家就是傻乎乎的接受的。。。

很多买家都会横向对比 去参考很多数据。。。

而且就像海神说的一样中介属于那种季节性比较强的职业。。。

今天可能旺季 收入很丰盛 但是明年冷冻期 那收入可能是之前的一半或者都没有。。。

相对于银行来说这样子贷款会比较有风险。。。

不过话说回来他们根本不需要炒卖房子了。。。

拿commission比炒房来的安全快捷。。。

首付不用给 不用想着买回来怎么供 怎么还贷款。。。

直接帮别人卖多省事。。。

好的agent一个月20-25家卖出去（一年300家）。。。

赚的commission比转手炒房快多了。。。

纯属个人愚见了。。。

我在远方

还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

阿海

我在远方 发表于 2013-6-12 09:09
还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

中介一般不买自己的盘的，这样会让卖家感觉不公平，有的中介连自己公司的盘都不看，就是怕事多。

蓝山小野猫商铺

我在远方 发表于 2013-6-12 09:09
还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

应该是真的。。。

conflict of interest。。。

貌似是这样子说的。。。

humanbe

靠房子赚钱的就没必要去当中介了，也没多少利润可以拿，最大的TOP 前3的不也才1.5M一年？

看看论坛里的牛琳鼠，只在牛琳，就有几十套房子，随便卖4-5套利润都不只1.5M，这个还是西区的价格不算高的情况下

另外论坛里的某某猫，在东区的地产都不知道有多少，卖2-3套的利润就有1.5M了，谁还去成天当中介这个行业。。。

上面这样的才是高手。。。。。。。。

我在远方

humanbe 发表于 2013-6-12 09:52
靠房子赚钱的就没必要去当中介了，也没多少利润可以拿，最大的TOP 前3的不也才1.5M一年？

看看论坛里的 ...

投资回报率不一样， 投资几百万，冒着赔本的风险赚1.5m 和几乎空手套白狼赚1.5m 不一样吧

humanbe

我在远方 发表于 2013-6-12 09:55
投资回报率不一样， 投资几百万，冒着赔本的风险赚1.5m 和几乎空手套白狼赚1.5m 不一样吧

投资几百万，回报率都是DOUBLE的几百万。。。上面的2个人。。。。。。。而且是不需要做什么PAPER WORK的，买来放着，就翻翻。。。。。绝对不是什么投资几百万回报1.5M。。。。。

我在远方

humanbe 发表于 2013-6-12 09:57
投资几百万，回报率都是DOUBLE的几百万。。。上面的2个人。。。。。。。而且是不需要做什么PAPER WORK的， ...

呵呵 我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十年回报1.5m，仔细想想就比较出来了是不是？

就算手上只有10多套房子的话，买房－出租－卖房　如果自己打理的话有多辛苦阿海哥可以告诉你，呵呵

蓝山小野猫商铺

我在远方 发表于 2013-6-12 10:01
呵呵 我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十 ...

远山童鞋。。。

她在开玩笑而已啦。。。

我悄悄告诉你。。。



真正大地主就是她 海神 和老鼠。。。

humanbe

我在远方 发表于 2013-6-12 10:01
呵呵 我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十 ...

看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你算一下，如果是有几十套，然后出手个3-5套是多少利润，然后时间是多久，就知道夜猫商铺的资产了。。。。还有牛琳鼠。。。。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-6-12 10:13
看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你 ...

速度交代。。。

11年到13年你赚了多少。。。

见你狂扫货。。。

闷声发不少财了吧。。。

不过貌似东区没有涨幅那么大的房子哇。。。

真心涨幅不算大相对于中区和北岸。。。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-6-12 10:13
看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你 ...

我明天投身agent界去。。。

3年1.5m。。。

我争取3年2个mi mi。。。



纯属内涵回帖。。。

humanbe

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-12 10:16
速度交代。。。

11年到13年你赚了多少。。。

我。。。一个投资房还没有，一直在等着学习你和牛琳鼠。。。。。佩服你们的夫妻档啊

我在远方

房地产投资人
假设30套房子
2011 年投资 30w*30= 900W
现在资产 90w*30=2700W
投资回报率 = (2700W-900W)/900W = 200% / 2years= 100%年回报率

中介
投资= 读个diploma， 拿个牌照= 5000刀
回报= 1.5 million/year
投资回报率= 1500000/5000刀= 30000% 回报率

哪个回报率好一点呢？

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-6-12 10:19
我。。。一个投资房还没有，一直在等着学习你和牛琳鼠。。。。。佩服你们的夫妻档啊

他不是我老公哇。。。

我老公叫大山猫哇。。。

牛琳鼠太太杀了我哇。。。

鼠三做不过啊。。。

你吹你没有投资房 绝对不相信。。。

你还建房子呢。。。

别以为我不知道。。。

humanbe

我在远方 发表于 2013-6-12 10:21
房地产投资人
假设30套房子
2011 年投资 30w*30= 900W

资产投资人的回报是稳定的，如果是把时间计算进去的话，那10年的时间已经翻了10倍了，中介就象上面说的，猫一年，鼠一年，今年有1.5M的回报，明年可能只有15万的回报，后年只有不到10年（比如07，08，09年），无论长线或者短信，投资的猫和鼠的利润都远远超过中介几十倍。。。。。。

humanbe

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-12 10:22
他不是我老公哇。。。

我老公叫大山猫哇。。。

我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-6-12 10:28
我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

好。。。

火星批你9万平方。。。

如何？？？

不够90万平方怎样？？？！！！

呵呵。。。

我的房子你看不上啦。。。

你要中区 北岸的哇。。。

蓝山小野猫商铺

humanbe 发表于 2013-6-12 10:28
我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

认真问个问题先。。。

对了如果要自己盖从设计到申请到施工完成大概多久时间哇？？？

对这个有点兴趣 可惜据说要5-10年我顿时有被雷劈的赶脚。。。

邱索子

别小白老鼠了，地产经济不炒房子的真没几个，靠佣金赚大钱的没几个人，真正赚钱的全是靠炒房子，要说经济贷款不容易，那是指两口子都是经济的，可是比两口子没工作专炒房子的容易些吧，十个经济九个炒房子。

lxoo

不是所有的地产经纪都有好眼光的，他们也不一定都把握得好市场，我知道高峰期许多经纪把自己也忽悠进去了，很多都买了赔钱房，其实很多地产经纪其实也蛮穷的，尤其市场不好的情况下。

另外地产经纪在买房时必须向卖家表明自己的身份，防止恶意压价/抬价。所以有时候地产经纪会委托其他经纪交易