说说我的网购买房经历，初次买房者

PPMM

如果你买房是喜欢＂等等看，再看看，得再考虑考虑＂那种人，可以不用看我的帖子了。


以下是我的买房网购经历：

第一步找个好的贷款中介，确定好买多少钱的房。
第二步选择房子所在的区，房子类型。
第三步去trademe，realestate按budget,area找房。

然后重点来了：找那些不是auction的房子，最近2周上市的。通常只有几个，不用看房，直接打电话给中介，马上下offer，越快越好。一般offer按中介报价90%以内下。condition加building report,贷款2个。你胆大的话可以不用下building report。大部分房东会同意。如果看了房不喜欢，就以贷款不批为理由撤offer。


我觉得根本没必要非等周末看房再下offer。你早下offer能挤走很多人的，反正买不买的决定权都在你手里，这是我的买房网购经历，从看房到买房10天搞定。暂时还没后悔。


记得好几个房子都是当天放盘，当天我就下offer，根本没看到房。只要你的价格合适中介为什么会不接？当然，买房最头痛的是什么？对，惹你生气，就是惹你生气，要是碰上真有那个烦人的中介不肯接，你直接出高价，先把offer抢到手，晾他一个星期，再直接跟他说拜拜，反正你又没损失。
你要知道，买房是你一辈子的大事，怎么能让这群中介弄得你不开心呢？再说损人不利己的事谁没做过？你看我这么好心的把自己的经验白白告诉你，我都敬佩我自己。我买房前怎么就没人这么语重心长的跟我说声呢？是吧？
我手上只有一个房的首付最多时候下了5个offer。你想想，一个conditional offer拿你手上至少会给5个工作日，再加上周末，一周之内这房子我要是不买别人也都统统别想买，这就像你一个人堵在茅坑里不出去，无论外面排多长队他们也进不来。当然如果别人要出back up offer，我也不反对他们可能白白交律师费。要不现在经济这么差，还是得靠我来救活这么多律师和中介啊。



我觉得网购买房的好处：
好处1： 房子已经有offer了，第一周看房的人会很少，让房东以为他房子不好卖。
好处2：你可以在下了offer的几个房子里慢慢挑，至少不用担心晚一步下offer。
好处3：手上几个房子你要是都不喜欢，撤几个，再继续下别的新房的offer，网购买房最最最关键的一点，请记住“就是源源不断永远保证你手里至少拽着3~5个房子的offer”，就让房东们，中介们天天来催你吧。
好处4：看好有问题随时好找房东解决。因为房东肯定会考虑，
            1. 万一你不买，他的下一个买家肯定会犹豫“为什么上一个买家撤offer呢？是不是房子有问题啊” 房东还会考虑，
             2. “他房子放市场上多放1~2周了没卖掉，很多买家会因为新盘变老盘，就选择不来看房了”。买房最重要的是什 么，是你心态一定要好。另外：如果你发现某个房子的房东，中介态度比你牛逼，让你不爽了，这房子就劝你算了吧。3条腿的蛤蟆不号找，奥克兰这么多房还没有你能住的？

Enspiren

首先恭喜你买到自己心仪的房子，初次买房就有如此魄力，不简单。

但是不看房直接出offer实在不适用于所有人和所有的房子，这样做的运气成分太大了。尤其是卖家市场，想打闪电战来获得优先权机会已经是非常渺茫的。要知道这里面的水可以很深，你了解的越多可能看到的越远，也许以后会改变自己的想法。

John.G

LZ这个时效性已经过了，可以说现在的房子95%以上都是拍卖，剩下的至少4%要么就是流拍的要么就是有各种问题的，正真既好又是议价的最多也就只剩1%了 也许卖家寄售正好让你撞上好运了。
所以对市面上议价的房子多留些心吧,现在是卖方市场，不拍卖是有原因的

John.G

P.S. 出offer 条件没必要多放，就放一个finance的就够了 要逃走也很容易。放得越多 越显得没有诚意买价越不好谈，特别是multiple offer基本上卖家不会考虑这种很多条件的

yjr

我恰巧就和LZ 一样的，很快买到自己心仪的房子，也是议价，这个房子只是内部有点凌乱，厨房看过去比较脏，但是稍作整修后就完全不一样了， 现在住着是越来越喜欢。

NewLynnHse

这个方法听起来不错

hongzhur

但是我不同意LZ 不看房就下OFFER ，联系中介，在不是周末的时候看房，至少是占得先机，当然这要在你确实有意出手的情况下。

patton123

问题是好房子没做open home的时候listing中介根本不给你机会下offer，通过别的中介下也往往不成功，因为他知道大概可以卖多少钱，会劝屋主。除非是不大抢手的屋子可能好点。

skyjustin

也是个好办法 很多议价的房子 是拍卖没到房东的心理价位， 这样房东的心理价位也会相应的降低一点。

PPMM

如果你只考虑auction的房子？那就没办法了。我参加auction一般都是去受气的，当然你要是富二代就当我没说。

winny