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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教UNIT TITAL跟CROSSLESS的问题
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[谈房] 请教UNIT TITAL跟CROSSLESS的问题  关闭 [复制链接]

yellowfishs

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哈卡一族 10周年纪念

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楼主
发表于 2013-7-9 17:00:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
在TITAL 上面，如果是CROSSLESS的话，一般ESTATE会写F哦哦SIMPLE -1/2 SHARE 之类的。

但是现在看中了一间屋，它TITLE上面ESTATE写的是stratum in Freehold. 请问是算UNIT TITAL吗？是CROSSLEASE吗？
谢谢

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一捏死她

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沙发
发表于 2013-7-9 17:31:09 |只看该作者 微信分享
stratum in Freehold 这个是unit. 一般都有body corp
crosse lease 一般没有body corp

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yellowfishs

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哈卡一族 10周年纪念

板凳
发表于 2013-7-9 17:35:19 |只看该作者 微信分享
一捏死她 发表于 2013-7-9 16:31
stratum in Freehold 这个是unit. 一般都有body corp
crosse lease 一般没有body corp

我都觉得应该是，所以我有问中介。但是他们说是没有BODY CORP的。。。所以觉得非常疑惑

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一捏死她

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地板
发表于 2013-7-9 17:42:40 |只看该作者 微信分享
yellowfishs 发表于 2013-7-9 16:35
我都觉得应该是，所以我有问中介。但是他们说是没有BODY CORP的。。。所以觉得非常疑惑

unit 是强制有body corp的,但是有特殊的情况就是几家共同商量body corp 为零. 也就是实际上没有. 其实都一样. 有的body corp是包保险的, 如果为零,保险各自去投保.

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yellowfishs

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-7-9 17:44:21 |只看该作者 微信分享
一捏死她 发表于 2013-7-9 16:42
unit 是强制有body corp的,但是有特殊的情况就是几家共同商量body corp 为零. 也就是实际上没有. 其实都一 ...

谢谢你的回答。那我想问问，如果是没有BODY CORP的UNIT TITLE，跟CROSS LEASE有什么区别吗？因为这屋是UNIT A ，然后UNIT B 跟UNIT A 是没有COMMENT AREA的。。但是好像是要一起投保。。 对以后卖的话有什么影响吗?

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一捏死她

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发表于 2013-7-9 17:51:33 |只看该作者 微信分享
如果有 5 个unit 在一个block里,那么其中拥有超过半数的那些屋主,如果决定有body corp, 那么就会产生费用.
比如你有3个, 那么你决定是否有body corp费用.
ab一起投保,两家平摊就好. 另外unit title 交割时律师费用稍微高点.

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miaolie2001

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-7-9 17:52:57 |只看该作者 微信分享
有一些Unit Title 的房子由于各种历史原因没有物业管理公司的，比如Glen Eden的Albionvale Rd,  但是最近两年新的Form 18规定 Unit Title的房子必须是要有物业管理公司的。
Barfoot and Thompson 奥克兰最大的地产公司之一
持牌经纪 Kevin Miao 销售团队
愿意为您解答您的困惑和分享地产方面的经验
欢迎关注 我们奥克兰房地产微信平台 获取最新的房地产资

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yellowfishs

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发表于 2013-7-9 18:01:23 |只看该作者 微信分享
miaolie2001 发表于 2013-7-9 16:52
有一些Unit Title 的房子由于各种历史原因没有物业管理公司的，比如Glen Eden的Albionvale Rd,  但是最近两 ...

但是这个是没有的。。所以就觉得非常困惑
这样说UNIT TITLE跟CROSS LEASE的不一样就是UNIT TITAL一定要有管理公司，是这样的意思吗？
因为看中的屋就是两间屋，而且是不连的。所以意思是如果两个OWNER的话也要找物业管理公司‘?

谢谢

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miaolie2001

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-7-9 18:32:46 |只看该作者 微信分享
不连的话是unit Title的可能性很小，不过你还是要仔细看一下Title，一般中介都会有的。
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onetreehill1

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发表于 2013-7-9 19:28:16 |只看该作者 微信分享
不连在一起的虽然不一定是Unit Title,但是有些也有可能有Body Corp的费用的，有Body Corp的比较麻烦，尽量选没有的比较好

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Venox10111

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发表于 2013-7-9 20:30:05 |只看该作者 微信分享
onetreehill1 发表于 2013-7-9 18:28
不连在一起的虽然不一定是Unit Title,但是有些也有可能有Body Corp的费用的，有Body Corp的比较麻烦，尽量选 ...

如果有很多 Common Property 的话，没有 Body Crop 才烦阿。。。Body Crop 挺好，每年开会，还有居委会，我就居委会的
黑羊就是我，我就是黑羊

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四房两厅

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发表于 2013-7-9 22:05:56 |只看该作者 微信分享
unit title 一般法律上要求有物业管理。在你签写买卖合同前，卖方要有一个 pre contract disclosure 提供给你，声明每年物业开销。不然所签合同是无效的。跟中介要一份，就明了了。

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四房两厅

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发表于 2013-7-9 22:12:17 |只看该作者 微信分享
“
它TITLE上面ESTATE写的是stratum in Freehold。  ”
这一定是 unit title.  是pak's save 对面那间吗？

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winny

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发表于 2013-7-9 22:45:36 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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狂风瀑雨
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发表于 2013-7-9 23:17:21 |只看该作者 微信分享
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真相帝
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发表于 2013-7-10 00:53:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
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yellowfishs

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发表于 2013-7-10 09:09:37 |只看该作者 微信分享
四房两厅 发表于 2013-7-9 21:05
unit title 一般法律上要求有物业管理。在你签写买卖合同前，卖方要有一个 pre contract disclosure 提供给 ...

谢谢你 中介有叫我们签一份，上面就是写没有物业公司，然后地还是你自己的之类

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发表于 2013-7-10 09:10:20 |只看该作者 微信分享
四房两厅 发表于 2013-7-9 21:12
它TITLE上面ESTATE写的是stratum in Freehold。  ”
这一定是 unit title.  是pak's save 对面那间吗？

不是，是在中区的REMURA那边的

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yellowfishs

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发表于 2013-7-10 09:11:11 |只看该作者 微信分享
狂风瀑雨 发表于 2013-7-9 22:17
stratum in Freehold是unit title的,法律规定要有body corp,买卖的时候必须在交易之前给买家提供pre-contra ...

请问你知道有什么好的律师比较懂UNIT TITLE吗？

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yellowfishs

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发表于 2013-7-10 09:12:18 |只看该作者 微信分享
真相帝 发表于 2013-7-9 23:53
为什么有那么多一知半解的人在说unit title的麻烦只是body corp呢
unit title最麻烦的地方在于，一家需要维 ...

还好吧。。。如果两个屋是完全独立的话，根本不用什么分摊维修费用。。。这个我是问清楚的了。

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四房两厅

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发表于 2013-7-10 12:17:42 |只看该作者 微信分享
如果已有 pre contract disclosure , 就没关系了.签完合同后, 再一起交给律师, 法律上他们自会帮你把关. 不必先花冤枉钱. 万一真有重大问题, 无条件后,交割前, 合同仍然可以推翻.

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夢泡泡

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发表于 2013-8-29 03:25:41 |只看该作者 微信分享
真是学到了，这里面有这么多东东呀。买房可真不简单呀
梦幻中的泡泡

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