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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › The land is King!!! 1.272m拍出去了

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[谈房] The land is King!!! 1.272m拍出去了 [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

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楼主

发表于 2013-7-14 10:36:50 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 ATAE 于 2013-9-2 22:39 编辑

120 east coast road, forrest hill

后天就要拍卖了,昨天也去看了一下，这个区域现在都不敢想象这个房子能拍多高了,中介说1.2m还说不定可以买到,哈哈，拭目以待

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2013-7-14 11:07:03 |只看该作者 微信分享

中介的话你能信吗？

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2013-7-14 11:09:37 |只看该作者 微信分享

那么老长的driveway，房子又在中间，160平米的房，120万？？？？买来干什么？？？就为了个西湖校区吗？

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地板

发表于 2013-7-14 11:16:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

这么贵呀，那我看的这个岂不是
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发表于 2013-7-14 11:50:33 |只看该作者 微信分享

这个要能拍到120万，那真是很夸张啊

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发表于 2013-7-14 12:23:38 |只看该作者 微信分享

怎么说哪、那边貌似不错、虽然地形比较怪还有那么长车道、不过价格上去很正常

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发表于 2013-7-14 12:25:59 |只看该作者 微信分享

现在世道不太平、没人想得到昨天拍卖那个12号pinehill的地拍了好像是75w～看listingagent自己都那摇头

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﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2013-7-14 12:33:25 |只看该作者 微信分享

本帖最后由﹍蕝蝂尐丫頭＂于 2013-7-14 11:33 编辑

旁边就是aberdin啦，不是刚拍了一个plaster改的房子么170w卖掉，这里房价新房估计也不会便宜哪里去

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﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2013-7-14 13:51:59 |只看该作者 微信分享

忘记说啦、记得回来汇报消息！！！

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发表于 2013-7-14 14:15:56 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 leonfish 于 2013-7-14 16:46 编辑

大概算了算， 1239m2 的地，分两块，每块能卖 700K+ ，割地卖地的，最后卖价两块地，可能有 1.5mil，减掉中介费 2-3万，利润10万，分割拆房，15万， 1.2mil买下来还挺合算。

刚话说一半急着出门，呵呵

单看分割地卖地，如果算回报的话， 10万利润除以 140万投入，回报略大于 7%，工程也不一定能在一年内做完，个人觉得一般，之前128 nile road 卖了1.33mil，这一块1.2mil 也不是不可能

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﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2013-7-14 15:53:42 |只看该作者 微信分享

leonfish 发表于 2013-7-14 13:15
大概算了算， 1239m2 的地，分两块，每块能卖 700K+ ，割地卖地的，最后卖价两块地，可能有 1.5mil，减 ...

专业人士啊。。。这分析滴。。。。

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发表于 2013-7-14 16:43:57 |只看该作者 微信分享

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 14:53
专业人士啊。。。这分析滴。。。。

实际实施起来还有好多花销呢。。。。这么算只看到好处，没看到短处吧

every day, every every night.

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发表于 2013-7-14 17:06:53 |只看该作者 微信分享

菱形地，用率不高，要不造价高，不好做，长driveway占了不少面积吧，一块地上7有点贵吧？搞半天不要白干一场，估计撑死120.

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﹍蕝蝂尐丫頭＂

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发表于 2013-7-14 19:30:30 |只看该作者 微信分享

maomao968 发表于 2013-7-14 15:43
实际实施起来还有好多花销呢。。。。这么算只看到好处，没看到短处吧

那倒是啦。。不过那个车道钱花不少。。几w是随便的。。。。。

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发表于 2013-7-14 22:17:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 yax 于 2013-7-15 00:20 编辑

可乐1982 发表于 2013-7-14 10:16
这么贵呀，那我看的这个岂不是
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你这个没的比，地区差的远了。又不能分割。

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发表于 2013-7-14 23:18:50 |只看该作者 微信分享

1.2 太夸张，之前看过，这个地方没雨水管。Drive Way也太长了。

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发表于 2013-7-15 01:16:56 |只看该作者 微信分享

车道有180平米左右哦。。1239-180=1059啦。。后面实地面积1059.。.。。就是地形不太正方。。变2块梯形的地如果分割的话。。。设计的话不难。。很好设计。。

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发表于 2013-7-15 01:17:28 |只看该作者 微信分享

还有。。还真没有雨水管。。好奇没有雨水管的情况下怎莫办啊？。。。

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发表于 2013-7-16 16:22:16 |只看该作者 微信分享

如果光卖地的话回报率是太低了。
如果盖房的话，粗略估计投入2.1M, 如果像leonfish分析能卖1.5m一套的话，那么回报率颇高。

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发表于 2013-7-16 16:54:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ATAE 于 2013-7-16 16:35 编辑

1.272m被洋人builder 抢走, 人家准备分3块了,大家还在这里觉得贵哈哈....

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
Barfoot & Thompson Milford 分行第1, 北岸前3
Mobile: 021 902 628 微信: comverser

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发表于 2013-7-16 21:17:09 |只看该作者 微信分享

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Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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发表于 2013-7-16 22:05:36 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2013-7-16 15:54
1.272m被洋人builder 抢走, 人家准备分3块了,大家还在这里觉得贵哈哈....

3块？哇，如果真给他分三块那就赚翻了。

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发表于 2013-7-16 22:23:35 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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Barfoot_vincent Barfoot_vincent 当前离线 UID 318111 热情 18878 人气 19466 主题 58 帖子 11251 精华 0 积分 24858 分享 0 记录 0 相册 37 好友 11 日志 0 在线时间 3198 小时注册时间 2012-4-1 阅读权限 1 最后登录 2014-3-14 头像被屏蔽禁止发言 UID 318111 热情 18878 人气 19466 主题 58 帖子 11251 精华 0 积分 24858 阅读权限 1 注册时间 2012-4-1 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2013-7-17 15:07:21 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2013-7-17 15:45:53 |只看该作者 微信分享

没有雨水管就不能分吗？

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2013-7-17 15:55:51 |只看该作者 微信分享

trademe的广告已经撤了，给你个截图

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Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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bungyjumping999

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发表于 2013-7-17 16:01:23 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2013-7-17 14:45
没有雨水管就不能分吗？

can use water retention tank to overcome the problem. no big deal.

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发表于 2013-7-17 16:43:50 |只看该作者 微信分享

买这个总比75w买pinehill 530平米的地划算吧。而且这个还家个房子呢

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发表于 2013-7-17 23:10:56 |只看该作者 微信分享

雨水解决就还好，这个房子好像不用动能分个400的地吧。后面还是够的样子。不知道车道怎么样。

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发表于 2013-7-18 02:43:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由一曰方茗于 2013-9-24 22:35 编辑

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