和房客签约一年，还差4个月到期，做open home房客不同意

withwell

房客不同意周末open home，怎么办呢？

withwell

因为她家四个小孩，老公上班，周末是重要的family day，只希望和她预约之后看房，但是无法保证预约都成功

withwell

是不是一定要补她四个月房租他才能搬家呢？谢谢主要是她也不收拾家里乱七八糟的
去过一次地上全是衣服厨房摆满东西
根本就没法给人看

Enspiren

这就是 fix term tenancy 最头疼的地方，如果你租房合同里没有明确写出房客要配合open home你只能和他们好好商量了。

我5月份看过一个房子，挺好的价格但是卖了很久，去看了才知道市场做的一塌糊涂。和中介聊了聊，她都快哭了，房客一周只让开一次open home，如果起床晚了或者没时间收拾就随时cancel，经常客人到了也不能进门。房东只能好言相劝，最后租客因为总有人站在房子外面看房子为由把房东告了。

有没有强制性的办法能解决这个问题，还要房管同学来解答。

withwell

Enspiren 发表于 2013-8-4 22:00
这就是 fix term tenancy 最头疼的地方，如果你租房合同里没有明确写出房客要配合open home你只能和他们好好 ...

也真没办法，说起来那她确实不喜欢别人打扰她，又担心卖了后她要搬家，可是各有难处不是

withwell

Enspiren 发表于 2013-8-4 22:00
这就是 fix term tenancy 最头疼的地方，如果你租房合同里没有明确写出房客要配合open home你只能和他们好好 ...

是不是2个月前中区一个unit?barfoot卖了几个月，因为都约不到房客开门，barfoot开始说大约58万上下，最后房东又在trademe 私卖，好像只有不到50万就卖了

﹍蕝蝂尐丫頭＂

4个月才到、为什么那么早就openhome啊？

withwell

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-4 22:09
4个月才到、为什么那么早就openhome啊？

年底才到期，可是年底我又不在奥克兰，想着这两个月市场好，试着问了房客，她说没法接受open home

sqzhang1420

你傻啊，只有房子搬空了，租上合适的家俱，弄得漂漂亮亮,才能卖上好价钱。卖上好价钱，空几个月也划祘。

withwell

sqzhang1420 发表于 2013-8-4 22:40
你傻啊，只有房子搬空了，租上合适的家俱，弄得漂漂亮亮,才能卖上好价钱。卖上好价钱，空几个月也划祘。

那四个多月再加上我违约，也赔钱不少了，1万7，8左右，难决定

bungyjumping999

difficult to sell when tenant is on.... won't be able to sell gd price.

Selling needs gd planning, from choosing agent  to presentation and every details to achieve its fullest potential.

withwell

bungyjumping999 发表于 2013-8-4 22:47
difficult to sell when tenant is on.... won't be able to sell gd price.

Selling needs gd planning ...

wat i can do just pray they found somewhere nicer and cant be bother anymore....

GoToNorthAKL

4个月后再卖又能多卖几万啊，正是圣诞前后的好时候。

Enspiren

withwell 发表于 2013-8-4 22:09
是不是2个月前中区一个unit?barfoot卖了几个月，因为都约不到房客开门，barfoot开始说大约58万上下，最后 ...

不是这个，是一个house，但是差不多情况。

withwell

GoToNorthAKL 发表于 2013-8-4 22:53
4个月后再卖又能多卖几万啊，正是圣诞前后的好时候。

希望如此，可是想着早点套现，下次就签open 得了，比较自由

vodafone2degree

Tenancy agreement里有，你可以提前收回房子，卖，自住都可以是理由，提前多少周通知对方就好

nevernew

withwell 发表于 2013-8-4 22:42
那四个多月再加上我违约，也赔钱不少了，1万7，8左右，难决定

你不用全赔钱啊，可以让她尽快去找其他合适的房子，letting fee你出。然后为了增加她搬家的积极性，你规定2周之内搬就给她多少多少discount,4周之内搬就给多少多少之类的。

这样协商总比你赔她四个月房租强啊

x菠萝菠萝蜜

你看你们合同，如果可以，就让他们提前班走，然后屋子清空在做OPEN HOME。 就是你损失一段时间的租金。 想要卖房肯定要取舍了吧

withwell

x菠萝菠萝蜜 发表于 2013-8-4 23:26
你看你们合同，如果可以，就让他们提前班走，然后屋子清空在做OPEN HOME。 就是你损失一段时间的租金。 想要 ...

我去查查合同，谢谢1

﹍蕝蝂尐丫頭＂

withwell 发表于 2013-8-4 22:11
年底才到期，可是年底我又不在奥克兰，想着这两个月市场好，试着问了房客，她说没法接受open home

其实我觉得太早、不可能租到4个月后的租客啊、少吧、交给朋友帮忙吧

蓝山小野猫商铺

withwell 发表于 2013-8-4 22:42
那四个多月再加上我违约，也赔钱不少了，1万7，8左右，难决定

1万7 8。。。

你还是老老实实等他们4个月吧。。。

现在卖了也不能让他们搬走 买家如果投资还行 但是如果自住 估计都不会买了。。。

毕竟现在签约了 还要等4个月呢 而且你的房客搬走都指不定造得怎么样。。。

所以还是等等吧。。。

要坚信 在地震不断的新西兰中 奥克兰的房市会越走越坚挺的。。。

假装多好

空房好卖些 价格好些 其实有的时候就是买家一瞬间的感觉

9000x9900

清空再卖，必须的

脚印

卖房可以给42天的通知，就可以让租客搬家。

一般都是在卖房期间降点房租，跟租客商量一下吧

狂风暴雨

LZ根本不需要苦恼，这些你的卖房中介应该懂的，遇到极度不配合的房客，应该坐下来跟他们商议，房东让一些好处出来，通过协商将损失减少到最低。如果这个都议不好，将来怎么帮你跟买家议价呢？

not419

似乎只要房东买房或者自住，房东有权要求房客搬家的，无论是fixed term or not，要提前42天通知房客。

去房管局网站: http://www.dbh.govt.nz/tenancy-notice

Notice for a periodic tenancy
In general, a tenant must give a landlord at least 21 days’ written notice when they want to end the tenancy. A landlord may allow a tenant to give shorter notice. This should be stated in writing.

A landlord must generally give a tenant at least 3 months’ (90 days’) written notice to end the tenancy. However, there are some circumstances where the landlord is not required to give as long a notice period.

If the owner of the property or a member of the owner’s family requires the property to live in, or there is an agreement to sell and the buyer wants the property empty, then the notice period is 42 days.

If a landlord regularly uses, or has purchased, the property for their employees to live in, 42 days’ notice applies. However, the tenancy agreement must clearly state that the property is generally used for this purpose.

If 42 days’ notice is given, the landlord must include the reason in the notice to end the tenancy.  

If a landlord gives a tenant notice to end the tenancy, then the tenant is entitled to continue possession of the property until the termination date. However, if the tenant chooses to move out sooner than that date, then they must still give 21 days’ written notice to the landlord. Sometimes a landlord will not mind the tenant leaving earlier but this must be agreed between them in writing.

醉翁

楼主还是先看一下政府的条文再跟房客商量吧。
回应一下楼上的
Fixed-term tenancies are for a specific length of time and cannot be ended with notice unless both the landlord and tenant agree, or the Tenancy Tribunal allows it.

Periodic tenancies are ongoing tenancies of no fixed length that can be ended by giving notice.

winny