盖新房子建好之后才需要开始贷款吗？

乾隆

最近看到新房子要盖，问了建筑商说只要百分之10的定金就可以开始盖，盖好之后才开始付款，大概要9个月时间，那是不是盖完之后才需要开始贷款了呢？

剑客浪心

你这种盖法，宰你没商量。

乾隆

剑客浪心 发表于 2013-9-1 12:27
你这种盖法，宰你没商量。

为什么呢？能分析一下吗

剑客浪心

他肯定不会给你FIX Price的。到最后交割按照市场价跟你结算。

乾隆

剑客浪心 发表于 2013-9-1 12:40
他肯定不会给你FIX Price的。到最后交割按照市场价跟你结算。

他给我的报价就是FIXED的，难不成还能改合同吗？不理解

剑客浪心

乾隆 发表于 2013-9-1 12:43
他给我的报价就是FIXED的，难不成还能改合同吗？不理解

注意Condition，小字，你中途改配置奇贵无比。

乾隆

剑客浪心 发表于 2013-9-1 12:47
注意Condition，小字，你中途改配置奇贵无比。

谢谢提醒，我会注意看，但是我想知道的是，是不是快交房时再去考虑贷款，还是交定金时候也要提供贷款信息呢？

剑客浪心

乾隆 发表于 2013-9-1 12:53
谢谢提醒，我会注意看，但是我想知道的是，是不是快交房时再去考虑贷款，还是交定金时候也要提供贷款信息 ...

你这种Land & House Package，他给你的一般都是最标准的材料和配置。你一改就狂贵，注意配置细节，看看设计图纸，ShowHome。

crazymouse

乾隆 发表于 2013-9-1 12:53
谢谢提醒，我会注意看，但是我想知道的是，是不是快交房时再去考虑贷款，还是交定金时候也要提供贷款信息 ...

6 7 月时候拿 合约去 批贷款  交割时候在服利息 实在不行 你也就损失10%首付而已 没啥大问题 不过合约要把关好 现在不是怕 你不买 是怕他到时候不卖 拖拖拖 一般 这东西 你还不如抢快地 然后找个靠谱的 盖房子 给你盖好 价格 可能和你买房子一样 不过地至少你已经拿到手

剑客浪心

哥们，盖房风险也不小，尤其AKL，建筑商人品很重要

乾隆

剑客浪心 发表于 2013-9-1 12:54
你这种Land & House Package，他给你的一般都是最标准的材料和配置。你一改就狂贵，注意配置细节，看看设 ...

恩，我看我也不会要求改什么东西啦，不过Showhome 还是要看看的

乾隆

crazymouse 发表于 2013-9-1 12:55
6 7 月时候拿 合约去 批贷款  交割时候在服利息 实在不行 你也就损失10%首付而已 没啥大问题 不过合约要把 ...

恩，谢谢你的回答，不过要是签了合约的话还怕他不卖吗？合约还是要找律师看看

crazymouse

乾隆 发表于 2013-9-1 13:04
恩，谢谢你的回答，不过要是签了合约的话还怕他不卖吗？合约还是要找律师看看

不用不卖 有时后拖 或者搞得你不舒服 你就说算了 我不要了 然后他就申请CCC完工 卖房 前几天不是有新闻 说预售 后来市场价很高 然后 啥落日条款 开发商不卖了 定金一还。。他的房子继续拿出来卖咯 合约要经过律师 看看要不要价格锁还是啥的 这么大还是不要自己看

love_3_month

是这样的，但你贷款要现在就去搞定

就和普通买房然后隔 n个月交房一样，虽然现在只付定金，但签合同时候就要搞定贷款

是哪个建筑商啊？

乾隆

love_3_month 发表于 2013-9-1 13:17
是这样的，但你贷款要现在就去搞定

就和普通买房然后隔 n个月交房一样，虽然现在只付定金，但签合同时候 ...

那如果我现在搞定贷款的话，那到我交房前这个时间应该不要付银行利息吧？建筑商我正在问他呢，是个洋人公司，说是能提供10年质保

乾隆

crazymouse 发表于 2013-9-1 13:07
不用不卖 有时后拖 或者搞得你不舒服 你就说算了 我不要了 然后他就申请CCC完工 卖房 前几天不是有新闻 说 ...

恩， 好的，谢谢提醒，还真不知道还可以价格锁的。

crazymouse

乾隆 发表于 2013-9-1 13:22
恩， 好的，谢谢提醒，还真不知道还可以价格锁的。

打错字 加个锁 。。。。。。具体问律师哈

乾隆

crazymouse 发表于 2013-9-1 13:23
打错字 加个锁 。。。。。。具体问律师哈

恩，好的，谢谢

剑客浪心

乾隆 发表于 2013-9-1 13:02
恩，我看我也不会要求改什么东西啦，不过Showhome 还是要看看的

多看SHOWHOME，之后你就有东西要改了，呵呵

狂风暴雨

买这种房,要注意两点,一是开发商的信誉,二是具体材料要先明确.

love_3_month

乾隆 发表于 2013-9-1 13:22
那如果我现在搞定贷款的话，那到我交房前这个时间应该不要付银行利息吧？建筑商我正在问他呢，是个洋人公 ...

不用啊，具体付利息从交割开始

银行批是没问题，不过利率就一段时间有效，交割前一段时间才能定下来

fannie

需要先批贷款 然后银行会一步一步放款给他们建房 贷款是从一开始就开始生效计算利息的 但是还款是在一年之后 也就是给了你一年的时间建房 当然 具体的时间取决于你的银行给你的合同 至于价格 最开始你按照地的情况设计图纸 然后确定你想要的配置 报好价你同意了签好合同 这个价格就是基本上固定了 当然 如果你需要upgrade就另外加钱 如果你不满意他们提供的某些东西 想要自己买也可以减钱的 所以其实就是你实际花了多少就给多少的钱 我觉得很公道

fannie

另外提醒一下 10%的首付的话银行会收一笔low capital fee 具体叫啥不确定 大概意思啦 如果经济允许的话让你的broker做到刚好没有这笔费用的首付最划算 我做的大概是15% 如果10%的话要多交一万多