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[谈房] 能问个白痴问题吗？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2013-9-11 23:45:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

菜鸟头一次买房，真真赶脚水深啊。。。看上一房，很喜欢，但一查building age 是1995年，心里好沮丧，请教各位大师，是不是1995～2005年的房都存在材料未经防腐或由内往外渗潮气等等重大问题，不能买啊？

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2013-9-11 23:47:00 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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板凳

发表于 2013-9-12 00:37:47 |只看该作者 微信分享

准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, 所有这个时期内用了untreated timber的房子(无论何种外墙类型)都有风险, 因为untreated timber遇水会比treated timber更容易腐烂, 但是外墙有cavity system的会好很多, 因为它可以让"进来的水出去"或者尽快干燥.

剩下的就是尽量避免水进入外墙接触到frame的各种常见关键词: 大屋檐, 较为简单的房屋设计(没有阳台什么的), 合理安装的门窗, 非内嵌式的雨槽, 外墙和ground之间的距离, 外墙的日常维护.

总结来说就是untreated timber+monolithic cladding (各种常见plaster) = 必漏无疑,早晚而已
untreated timber+weather board or brick veneer (with cavities) = 勤加维护,听天由命

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红玫瑰和白玫瑰

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2013-9-12 00:42:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2013-9-11 23:37
准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, ...

说的真好。。。。。。

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发表于 2013-9-12 00:51:41 |只看该作者 微信分享

感觉什么材料都有漏水的风险就是大小问题

--请提供供应商的资料--

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心中有爱

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发表于 2013-9-12 01:00:30 |只看该作者 微信分享

学习了！！！

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发表于 2013-9-12 01:21:51 |只看该作者 微信分享

原来这样~~~~

梦幻中的泡泡

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发表于 2013-9-12 01:35:44 |只看该作者 微信分享

总体来说，这个阶段的房子是高风险，所以必须查用料等等。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2013-9-12 03:31:29 |只看该作者 微信分享

真是学到不少有用的东东，太谢谢拉。明天看builder检测怎么说，就照着LS的指导去查证，哈哈。

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发表于 2013-9-12 12:21:44 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2013-9-11 23:37
准确的说untreated timber是从1995开始使用,1998年开始大批量使用,到2004年基本截至.

如果说风险的话, ...

长知识了，谢了

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发表于 2013-9-12 16:20:24 |只看该作者 微信分享

要是MASONRY建材的，就根本没有木框，所以具体看建材

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发表于 2013-9-12 16:26:59 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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SkyKiwi天使

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发表于 2013-9-12 16:43:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 yax 于 2013-9-12 15:45 编辑

朋友几年前买的海边的大砖瓦房，从去年起发现地基沉降造成了房子略有变形，里面的水管裂了，现在里外都漏的，找了十几个builder没有一个builder想接这个活。所以的房子都存在隐患。

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恋恋纽西兰

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发表于 2013-9-12 16:54:33 |只看该作者 微信分享

ding ding ding ding

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发表于 2013-9-13 01:37:27 |只看该作者 微信分享

yax 发表于 2013-9-12 15:43
朋友几年前买的海边的大砖瓦房，从去年起发现地基沉降造成了房子略有变形，里面的水管裂了，现在里外都漏的 ...

这种情况保险保吗是离海边有多近啊

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发表于 2013-9-13 13:02:39 |只看该作者 微信分享

fannie 发表于 2013-9-13 00:37
这种情况保险保吗是离海边有多近啊

离海边挺近，保险不管。现在房子也卖不了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2013-9-13 16:01:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

yax 2013-9-13 12:02

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