奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍

zjy

奥克兰的统一规划（Unitary Plan）从9月30日起进入公告（Notification）阶段。从9月30日到明年的2月28日，公众可以向Council提交建议（Submissions）。

统一规划的公告版本已经上线。我将逐步向大家介绍这个规划，包括一些大家可能感兴趣的规定，以及如何利用这个规划和提交建议等问题。

首先是如何查阅规划，使用规划查询（planning enquiry）功能最为便利，链接如下

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/xc.enquire/EnquiryDefault.aspx

在这一页上点击Find out what rules apply to your property后，进入地址查询页面，输入和选择你的地址后会进入下一页面“Planning Maps”。该页面会显示地图和适用于你的房产的Zone，Precincts和Overlays等。然后点击页面右下角的“Next”，进入下一页面“Rules for your property”，你可以看到大部分适用于你的房产的规定（rules）。请注意，一些适用于整个奥克兰的规定并不会显示在这里。

如果你需要阅读规划的全文，点击这个链接

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/pages/plan/Book.aspx

规划的地图在这里：

http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan//FlexViewer/index.html

点击左边方框里的“view the full legend”，你可以看到图例，解释地图上的各种颜色和图标是什么意思。

zjy

先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings  1200平方米
Mixed Housing Urban        300平方米 (for vacant proposed sites)
Mixed Housing Suburban        400平方米 (for vacant proposed sites)
Single House                600平方米
Large Lot Residential    4000平方米
Rural and Coastal Settlement  4000平方米

以上分割的面积限制来自于统一规划的Chapter H – 5 Subdivision。对于Mixed HousingUrban和Mixed Housing Suburban区，300或400平方指得是分割出一块空地（Vacant site）时需要的最小面积。

如果你的房产属Built Environment – Additional Subdivision Control overlay, 以上的面积要求不一定适用。对于在某些Precincts内的地，还有其他的分割面积要求。

分割是比较复杂的问题，最小面积只有其中一个要求。大部分关于分割的规定在Chapter H – 5 Subdivision，有兴趣的朋友可以具体看看。

以下有朋友提到One dwelling per 300/200m2 net site area等规定。这些是关于住宅密度的规定，来自于Chapter I – 1 Residential zones。

在Mixed Housing Suburban和Urban zone，如果满足一定的要求，在一块地上可以建3个及以下的住宅（dwelling），超过3个需要申请资源许可。关于住宅密度的规定在这里适用。

按我个人的理解，如果你想按住宅密度的最小面积标准来“分割”，你申请许可时可能需要提供住宅的设计。在一些情况下，这属于Unit title分割。

关于具体的房产的分割和开发的问题，大家可以咨询Council，或你的规划顾问或测量师等。也可以给我发站内消息或电邮（[email protected]）。我在三月份时曾发一个关于统一规划草案的帖子，有一些朋友联系了我，我会抽时间重新帮你们看一下新版本的规划对你们的房产的影响，如果有大的变化，我会给你们发消息。

zjy

统一规划目前处于由公众提交建议的阶段，接着是再次提交建议、听证、公布决定、上诉阶段，最后统一规划会正式实施。预计整个过程需要两到三年。

在统一规划正式实施前，大家可以按各区现行的规划提交资源许可申请。在未来两三年，随着统一规划的推进，Council在审理申请时会越来越注重对统一规划中的政策和规定的考量。所以，一般来说，如果你打算进行的开发项目在统一规划的规定下难度增大了，你应该尽早提交申请。比如，按某些区的现行规划，你的农用地是有机会分割，但根据统一规划的规定，分割的难度增大甚至是禁止的，那就应尽早申请。

值得注意的是，从公告日（9月30日）起，统一规划中的目标（objectives）、政策（policies）和部分的规定（rules）已经有了法律效力。关于目标和政策，一般人不需要关注它们。你的规划顾问或其他专业人士会在帮你申请资源许可的申请报告中论述目标和政策的问题。

在统一规划中，一些有关于保护水、空气、土壤、重要的本土植物和动物栖息地、历史遗产的规定和有关水产业的规定已经有法律效力。跟房地产开发有关的规定包括土方工程（earthworks）、在洪水易发区建房、保护1944年前的房屋等。统一规划已经将有法律效力的规定以阴影的方式标注出来（在Activity table里）。例如，感兴趣的朋友可以看一下，PART 3 - REGIONAL AND DISTRICT RULES»Chapter J: Overlay rules»3Special Character»3.6 Pre-1944 Building Demolition Control»1. Activity table中，拆除1944年前的建筑需要申请资源许可。这是已经有法律效力的规定。这意味着，从9月30日起，在Pre-1944 Building Demolition Control overlay覆盖的地区，你需要申请许可去拆1944年前建的房子。关于土方工程已生效的规定在Chapter H - 4 Natural resources里，建房的朋友可以自己看看。

denema

肉肉妈

造福社会的好同志啊

彩虹国际

请问single house是什么意思这个？

庙小二

好贴留名啊！！

﹍蕝蝂尐丫頭＂

彩虹国际 发表于 2013-10-1 00:02
请问single house是什么意思这个？

600才能分割、普遍600多-1199以下都只能盖1栋吧

xmen010

谢谢楼主啊

彩虹国际

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 00:15
600才能分割、普遍600多-1199以下都只能盖1栋吧

那我有1025平方应该可以分割吧呵呵

smilverpeech

...............................................................

...............................................................

肉肉妈

zjy 发表于 2013-9-30 23:11
先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings  1200平方米 ...

这个在哪里能看到啊
比如说MIXED HOUSING SUBURBAN 400平米这个能找到
但SINGLE HOUSE 600平在哪里能找到呢?

﹍蕝蝂尐丫頭＂

彩虹国际 发表于 2013-10-1 00:23
那我有1025平方应该可以分割吧呵呵

如果在singlezone、就可惜了、

圣堂泡泡

想知道是凭什么划分这些不同的zone的？我家附近有那么几户人家，其实土地的布局和旁边一模一样，但是其他地方时mixed housing zone, 这几乎就被划入single housing zone，为什么呢？知道之前的plan征求过意见，难道是这几户人家反应的？？？

彩虹国际

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 00:58
如果在singlezone、就可惜了、

好吧，那做银行贷款的时候银行找的评估公司还去市政调档案说我的房子400平可以分割，还出了报告不知道到底那个准。哎

GoToNorthAKL

感谢分享，谢谢。

legacyGT

zjy 发表于 2013-9-30 23:11
先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings  1200平方米 ...

求楼主更新每种地分割除了地大小的其他要求

﹍蕝蝂尐丫頭＂

彩虹国际 发表于 2013-10-1 01:07
好吧，那做银行贷款的时候银行找的评估公司还去市政调档案说我的房子400平可以分割，还出了报告不知道到底 ...

这个分割政策算今天刚出来吧，然后老政策会到3年有效吧

ajdxt

支持一下楼主~~~

garyqi

Mixed Housing Suburban
One dwelling per 400m² net site area , or

One dwelling per 300m² net site area where the requirements of clause 3.1.2 below are met, or

One dwelling per 200m2 net site area where the requirements of clause 3.1.5 below are met

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:

    the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
    each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.

Does mean 300m can be sub for Mixed Housing Suburban

tdvspeed

请问下楼主,如果房子变成商业里的mix use了,是好事还是坏事呢?分割受哪条规则限制呢?

CONQS

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-9-30 23:58
如果在singlezone、就可惜了、

大家都分隔了，那single room 值钱了

dq102

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m2 applies where:
the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site

qhsz_nz

以上的分割地块的大小的要求不是全面的，有些小的面积只要满足条件也是有可能的

bungyjumping999

dq102 发表于 2013-10-1 08:23
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m2 applies where:
the site  ...

Looks like mixed housing suburban can be subdivided at 300 sq m if conditions are met :

It is not a "NO" answer, just meet the conditions. look like the condition are easy to meet.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2013-10-1 10:02
Looks like mixed housing suburban can be subdivided at 300 sq m if conditions are met :

It is ...

deja vu 前几周抛售700多米地的悲剧了
其他的又要被一顿忽悠

陌生的香港人

哈哈 這一大本東西其實是大奧克蘭統一土地利用規劃大綱 千頭萬緒(雖然也很多廢話 尤其是那些什麼policies/objectives) 但華人大概恐怕來來去去只有興趣他們家到底是urban 或是suburban zone  300 還是400   能分不能分...

bungyjumping999

陌生的香港人 发表于 2013-10-1 09:04
哈哈 這一大本東西其實是大奧克蘭統一土地利用規劃大綱 千頭萬緒 但華人大概恐怕來來去去只有興趣他們家到底 ...

yes, we look at our houses first....  self interest.

nz_skytower

Mixed Housing Suburban 好複雜