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[商业] 商业店铺outgoing的问题（已经回答） [复制链接]

孤独的单机

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电梯直达

楼主

发表于 2016-2-5 09:09:11 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-2-10 15:43 编辑

我现在的店铺里有一个空调，有漏水的问题。在我搬到这个店之前，前租客尝试叫房东修，房东拒绝，因为这个空调是很早之前的某个租客装的，房东说不是他的东西，他不复杂。这事就这么不了了之了。

我搬进去之后，因为也不用空调，也没管这事。前几个月的时候，房东把房子卖了。这个夏天特别热，不得不开空调了，所以我叫新房东来帮空调修了下，其实也没修好，只不过是把漏水的地方接了跟管子顺着墙延到了角落，我要放个桶在那，每天到要倒一次水。最后账单$500，新房东要我付，说是outgoing。

我的理解是这个空调在新房东买了这个物业的时候就是坏的，他有责任修好交付我使用，而不是给我个坏的然后让我出钱帮他修。

请问大律师这个该如何处理？谢谢

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novemberpig

本站元老

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沙发

发表于 2016-2-5 09:20:36 |只看该作者 微信分享

卧槽，我马上要签的商铺里也是有个前租客留下的空调，说是用来顶欠的房租，但是特别破，能不能用还不知道！现在的房东就是在合同里写这玩意儿属于他，但不归他管，也不归他修，修理费用是要租客承担的，我一直跟他纠缠，就是我进入前他得给丫修好，难道给我一坏的，修理还归我管么，找律师也看过合同了，对方就是这意思，明摆着你能拿我怎样，有本事你别租啊！

我感觉你得看一他当初和你签的合同里有没有说这项算不算outgoing，二就是看他卖的时候和对方签的合同里，有没有提这些商铺里的东西！

坐等大律师回复你~

老妈不定期会使用此账号！如发现奇怪言论，肯定不是本人，肯定是老妈所为！

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孤独的单机

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板凳

发表于 2016-2-6 10:01:09 |只看该作者 微信分享

novemberpig 发表于 2016-2-5 09:20
卧槽，我马上要签的商铺里也是有个前租客留下的空调，说是用来顶欠的房租，但是特别破，能不能用还不知道！ ...

大律师不回答啊

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AMICUS_LAW

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地板

发表于 2016-2-10 15:43:46 |只看该作者 微信分享

您好，首先您应该看一下手上的租约看里面如何定义。

通常来说，如果空调被认为是fixture and fitting的话，坏了本身应该租客维修。

而如果是店铺体系的一部分，例如防火，厕所，房东才有责任维修。

正常租约来说，outgoing都是应该租客支付，因为使用才会产生维修的费用。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

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