我朋友投资房产的经历（真人真事），2楼已更新

Bearonrun

1111111111111111

Bearonrun

房产管理人

新西兰没有的专业的房产管理制度，导致房管水平参差不齐，这是投资房产的一个风险。

打个比方，如果人感冒了，他可以随意用家庭医生（GP），并不需要担心该医生的专业水平。因为注册的医生，都要经过5~6年的学习，几年的在职实习，然后考牌，加入专业协会。在这种制度下产生的专业人员，能力经验是有保证的。如果医生犯错，可能会被投诉，吊销牌照，驱逐出协会。如果某人谎称是注册的医生，这种行为是犯法的。

其他的新西兰专业也遵循类似的模式，会计，律师，工程师，建筑师，护士，药剂师等等。

可房产管理却没有: 不需要相关学历，不需要经验，不需要考牌，没有行为守则，没有专业协会监控。任何一个人，都可以设立一个公司，然后从事房产管理。这样一来，房产管理人的水平就取决于个人的能力，素质，经验，性格，个人投入等等。并非没有好的房管，可如果你碰上一个房管，你无法得知他的水平。用他的时候，也无法用专业的手段制约。

我朋友房管出问题，其实也算是我连累他了。我之前用Q房管公司(Te Atatu) 帮我管3个房子，两年多都没什么事情。虽然房租稍低于市场平均水平(5~8%)， 佣金也高（8.5%+GST, 加上其他费用， 11%左右），但却不用自己操心，空房率也低。朋友向我打听， 我就向他推荐了我当时房管，他就把他的两个房子也交给Q公司管理。第一年还好，第二年就出问题了。

Q公司 (Te Atatu) 是Franchised，老板B人聪明，经验丰富，也非常勤奋（自己生意）。可后来，他家小孩出生， 他本人也设立了其他公司，从事其他行业。所以他的房管业务，就交给了一个小姑娘T来做。此人经验少，能力差，也不勤奋，更不诚实。我和朋友的房子都因此出了事。

朋友的一个房子，招进了一家原来住在公房的岛民家庭。他们对于出租屋和房东是毫无尊重的，墙上开了无数个洞，还有大量的涂鸦，地毯上有粪便（应该来自尿布）和口香糖，厨柜损坏，门砸烂，滑动门玻璃被撞裂（可能是家具），乱接电线等等。房管T没有及时制止，也没有拍照记录，每季一次的例行报告都说好（可能根本没去）。结果，无法追究岛民家庭的责任。朋友重新全房上漆，更换和清洗了部分地毯，修理了橱柜，更换了门和玻璃，恢复了电线，等等。我估计他花了至少上万，丢空了将近3个月。他的另外一个房子，也出了类似问题。 我的房子，因为缺乏监控，也出了问题。例如， 一个租客违规找了6个房客，结果3房95平米住了7个人，还有2个住在车库。后果就是厨房浴室损坏，和房内湿气大增，导致墙和天花板发霉，得重新上漆。当然， 因为没有记录，所以也无法索赔。

最后招租的时候，房管T，给朋友推荐了一个申请者，说是千挑百选的，Credit和背景都没问题。我朋友按照图片ID，上网查了下，结果那人的Facebook, 上的照片有一大堆纹身。还确认了之前新闻：黑帮杀人犯假释，受害者家属抗议，图文并茂。朋友吓出一身冷汗，马上把Q公司房管(Te Atatu) 炒掉。

朋友离开Q公司后，我也找老板B谈了一次，毕竟合作好几年了，想给他一个机会。我的要求是，他必须本人亲自管理我的房产。他说，他太忙，所有的房管业务还都得交给那小姑娘。然后，就没有以后了。

行业内，并非没有好的房管，例如，朋友的部分房子现在由StreetSmart在管，时间不长， 一切还好。我也在考虑是否转到她那。可是，你看看他网页上说的，创立者Jared（阿海师傅的长子），当年也是苦于没有好的房管，才成立公司。我和他谈过，他说当年是受够了那些劣质的房管，才决定自己干。

cleanwrld

加油，我要看故事

caustal

投资房产的故事呢？

MJC

前排占座。。。。。。。。。。

小呢呢

楼主然后呢？

我的天哪

16万年薪能贷这么多钱吗

wsyswg

前排占位，等待更新。

LSDWSZ

真要再来个经融危机失业了，这7套房的房贷怎么还。。

阿海

所以有钱就应该去投资，未来有一天靠ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ过日子得到财富自由。

所以我还一直开着辆破２００１年ｈｏｎｄａ　ｃｉｖｉｃ

Bearonrun

阿海 发表于 2016-4-15 15:38
所以有钱就应该去投资，未来有一天靠ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ过日子得到财富自由。

所以我还一直开着 ...

我朋友开的是2004年的Corolla。

joyjoyjoy

想要得到肯定是需要付出滴。。。。。。。。。。。

阿海

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:42
我朋友开的是2004年的Corolla。

那你朋友没我省呢

Bearonrun

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 15:38
真要再来个经融危机失业了，这7套房的房贷怎么还。。

说得好，就是如此。虽然他的Portfolio, 看起来风险很小， 但如果房产腰斩，他会破产的。
他作为一个投资者，知道自己在干什么。要赚钱，必须承受相应的风险。

Paper_Man

如果是担心再次失业，你朋友去买个income insurance好了。

Bearonrun

阿海 发表于 2016-4-15 15:44
那你朋友没我省呢

师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，如此类推，那我要买辆99年的Nissan Blue Bird, 我应该能超越你了。

zhang168

这个朋友值得交，生活中最常见的是对自己很大方，对朋友就是很自私，这种朋友我一律不要，现在已没几个朋友，哈哈

LSDWSZ

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:47
说得好，就是如此。虽然他的Portfolio, 看起来风险很小， 但如果房产腰斩，他会破产的。
他作为一个投资 ...

所以他的希望在贷款还清之前依然只是希望。。。

阿海

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:52
师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，那我要买辆99年的Nissan Blue Bird, 我 ...

不认识。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

NYK

16万,7套太危险, 3,4套比较保险.

Bearonrun

NYK 发表于 2016-4-15 16:02
16万,7套太危险, 3,4套比较保险.

所以他在北岸就没买。

angelee123

没事，撑死胆大的，饿死胆小的

runboxrunbox

life is short, but not house.

love_3_month

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:52
师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，如此类推，那我要买辆99年的Nissan Blu ...

我的是95年的camry

上个月让人追尾，报废了，拿了1600。。。。。。。。。。

Bearonrun

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 15:56
所以他的希望在贷款还清之前依然只是希望。。。

确实如此，本文也不是炫耀帖。

来自北京

Bearonrun 发表于 2016-4-15 17:58
确实如此，本文也不是炫耀帖。

给你的朋友还有你的贴子点赞！

DJMM娃娃

关于那个Water Care的能不能说得详细一点？什么叫“搞定”？

小二儿

贷这么多的款，心里压力巨大，不是一般人能承受的，同租房子的打交道麻烦事不是一般的多，而且钱还没有赚到哦，都是欠银行的，房子其实是属于银行的，因为银行付的是大头。有风险有压力。

lysh7717

我觉得投资适可而止，更多的应该是多陪陪家人享受生活。

wfsr

lz请继续。。。。