Suburban Zone和Urban Zone的区别

Rebeccaaaa

想问一下现在Mixed Housing Suburban Zone还有土地分割面积不得小于400平米，Mixed Housing Urban Zone不得小于300平米的规定吗？

pategao

哪里有这个规定啊

KevinInNZ

pategao 发表于 2020-7-14 17:33
哪里有这个规定啊

Unitary Plan
Table E38.8.2.3.1 Minimum net site area for subdivisions involving parent sites of less than 1 hectare

Residential - Terrace Housing and Apartment Buildings Zone 1200
Residential - Mixed Housing Urban Zone 300
Residential - Mixed Housing Suburban Zone 400
Residential - Single House Zone 600
Residential - Large Lot Zone 4000
Residential - Rural and Coastal Settlement Zone 2500

陌生的香港人

最低面積要求只有在空地分割（所謂vacant lot subdivision）申請時不帶設計圖紙的情況每個新分出來的lot 才必須有 400 NET (mixed housing suburban) 或者 300 NET (mixed housing urban)  net 是不能包括車道的面積 還要符合所謂的shape factor  就是來確保空地分割出來這塊地還能放一個像樣的房子 不會太窄

只是如果分割方案付有房子設計圖紙 那就沒有最低面積規定 理論上可以建3個 /分3個  但這樣做將來這個新建房子必須按照分割批建的設計樣式才行 有任何改動的話都需要重新申請 視乎變動幅度這甚至是可以整個分割申請要重來   

而如果不分割這3個房子又全部符合相關規定的話 就連 resource consent 都不用 就building consent 就可以

Rebeccaaaa

KevinInNZ 发表于 2020-7-14 18:13
Unitary Plan
Table E38.8.2.3.1 Minimum net site area for subdivisions involving parent sites of le ...

对对对，就是这个，谢谢啦。

陌生的香港人

Rebeccaaaa 发表于 2020-7-14 18:31
对对对，就是这个，谢谢啦。

樓上這個就是vacant lot 分割的標準啦 （也沒有寫這是 net site area） 有房子設計的話是不用的  樓上引一些不引一些

原標題是：
E38.8.2.3. Vacant sites subdivisions involving parent sites of less than 1hectare

Rebeccaaaa

陌生的香港人 发表于 2020-7-14 18:35
樓上這個就是vacant lot 分割的標準啦 （也沒有寫這是 net site area） 有房子設計的話是不用的  
不過你 ...

我回复的时候，还没有看到您的回复，并不是无视您啦。
原来有房子的设计图纸就没有这个限制了，学到了，非常感谢。

happy33

陌生的香港人 发表于 2020-7-14 18:29
最低面積要求只有在空地分割（所謂vacant lot subdivision）申請時不帶設計圖紙的情況每個新分出來的lot 才 ...

请问如果net不够400或者300带图分割，必须按图建好房子才能拿title还是做完分割(连上雨水，污水，铺好车道)就能拿到地的title?谢谢

陌生的香港人

happy33 发表于 2020-7-14 19:07
请问如果net不够400或者300带图分割，必须按图建好房子才能拿title还是做完分割(连上雨水，污水，铺好车 ...

如果是做好所謂三通一平 （管道/車道等）就直接申請s224 不建房子就賣地也可以 但council 會在title 上放一個consent notice 在上面告訴將來買家這塊新分割出來地的房子必須按這分割許可裡已批建築樣式來建  在新房子申請BC時 council檢查BC的 planner  也會確保這一點能得到貫徹執行

happy33

陌生的香港人 发表于 2020-7-14 21:08
如果是做好所謂三通一平 （管道/車道等）就直接申請s224 不建房子就賣地也可以 但council 會在title 上放 ...

明白了，谢谢讲解

KevinInNZ

陌生的香港人 发表于 2020-7-14 21:08
如果是做好所謂三通一平 （管道/車道等）就直接申請s224 不建房子就賣地也可以 但council 會在title 上放 ...

学长好厉害*

chunyu

KevinInNZ 发表于 2020-7-14 18:13
Unitary Plan
Table E38.8.2.3.1 Minimum net site area for subdivisions involving parent sites of le ...

请问“terrace house and apartment zone 1200”是什么意思？谢谢

陌生的香港人

chunyu 发表于 2020-7-19 21:54
请问“terrace house and apartment zone 1200”是什么意思？谢谢

替樓上學弟（？）答一下  這是說如果是空地分割 就是報批時什麼房子設計都沒有 要分出來的那塊地面積需要至少1200平方米 淨面積 不能包括車道 雖然這樣做其實沒什麼意思 因為在這個zone裡 你只要是建房子 哪怕是一個獨棟的都需要resource consent  你房子不先設計 以為分割了再設計更好 然後發現除了最低面積的要求外房子本身原來還要申請多一次RC  所以最好都是一次過設計房子和分割（那就沒有地的最低面積限制了）同時做 那就不用申請兩次了

bigsea

陌生的香港人 发表于 2020-7-14 18:29
最低面積要求只有在空地分割（所謂vacant lot subdivision）申請時不帶設計圖紙的情況每個新分出來的lot 才 ...

想请教一下：这里的空地vacant lot是指纯空地吗？
如果之前有一个房子，拆掉了，算是空地还是什么呢？
谢谢

陌生的香港人

bigsea 发表于 2020-9-9 12:51
想请教一下：这里的空地vacant lot是指纯空地吗？
如果之前有一个房子，拆掉了，算是空地还是什么呢？
谢 ...

是的 vacant lot 就是指空地 上面什麼都沒有 只是草那種

但就分割申請來說 不管之前有沒有房子 只要是現在沒房子 但你的申請帶房子設計就不是vacant 了 連房子設計都沒有才是真正vacant lot subdivision

renfei8420

陌生的香港人 发表于 2020-9-9 18:30
是的 vacant lot 就是指空地 上面什麼都沒有 只是草那種

但就分割申請來說 不管之前有沒有房子 只要是現 ...

那请问 只要带图纸递交申请 是不是同等面积的urban和suburban 他的分割潜力(盖多少套房子的潜力)都是一样的了呢？因为不是已经没有最低面积要求了吗？

另外apartment zone最低要多大一块地 买过来才有一定的开发潜力呢？

陌生的香港人

renfei8420 发表于 2020-10-9 20:56
那请问 只要带图纸递交申请 是不是同等面积的urban和suburban 他的分割潜力(盖多少套房子的潜力)都是一样 ...

可以這樣說 大家都可以建3個 但suburban 和 urban 最大不同的是高度 覆蓋率 這些 例如suburban zone 一般只能建兩層 可urban zone 則是3層

apartment zone 比較特殊 因為是建apartment 的  屬於最高密度的一個zone  所以不管你只是建個獨棟 都要申請resource consent  Council 就是要在審批過程中看看你要建什麼   同樣 如果拿到這個建房子的 land use 方面的resource consent 你就可以順便進行分割  沒有面積要求  但如果你不找人設計 直接就做空地分割 那就每塊地至少要1200 （那就要2400才能分割）否則一樣帶設計的話 地本身沒有最低面積要求  可住宅單位則每個要至少30（沒房間的studio） 到45平方米 （有房間的)   

renfei8420

陌生的香港人 发表于 2020-10-9 23:42
可以這樣說 大家都可以建3個 但suburban 和 urban 最大不同的是高度 覆蓋率 這些 例如suburban zone 一般 ...

非常感谢详细的解释 那同样的情况是不是也适用于single house zone呢？只要带了图纸，那么也没有最低面积要求？是不是他跟urban, suburban也是差在覆盖率上了？比如这个只能建单层新房。

最近想买个投资房，但是预算有限，感觉七八百平的suburban和urban都够呛能买到，只能看600平左右的。不知道900多平，主房位置靠边的single house zone是不是也能考虑。买来不着急开发，主要用于出租先，只是想顺便带上未来的土地升值。

陌生的香港人

renfei8420 发表于 2020-10-10 15:38
非常感谢详细的解释 那同样的情况是不是也适用于single house zone呢？只要带了图纸，那么也没有最低面积 ...

不是 single house zone 比較特殊 顧名思義 這是single house 的 其密度要求是 'One Dwelling Per Site‘ 所以必須先申請空地分割 而這個空地必須至少600+ （不能包括車道　是所謂的淨面積）把這個有600＋平方米的site 做出來了才能建房  沒有最低要求的只是現在房子佔那個lot 　因為那是所謂的existing development （前提是假設這個房子是合法建成的）

single house zone 如果是 900 多的話 如果你能確保它後面（或者前面）能撥出600+（不包括車道）有管道連接 前面房子在分割後超unitary plan 不是超得太過分的話（例如覆蓋率不會超過百分之五） 那基本就可以分割了 但分割完也只能多建一個而已 不像其他mixed housing zone 隨便做3-5個聯排什麼的 這是不可能的

renfei8420

陌生的香港人 发表于 2020-10-10 15:50
不是 single house zone 比較特殊 顧名思義 這是single house 的 其密度要求是 'One Dwelling Per Site‘  ...

学到了很多 那请问您说的覆盖率不超过5%这个是具体什么意思呢？具体怎么计算呢？这个我还没太明白

陌生的香港人

renfei8420 发表于 2020-10-10 16:47
学到了很多 那请问您说的覆盖率不超过5%这个是具体什么意思呢？具体怎么计算呢？这个我还没太明白 ...

這個只是一個假設 例如single house zone 一般最高建築覆蓋率是35% 就是說如果地是1000平方米 你房子的地基加起來只能最多是350平方米 可是如果分割後覆蓋率達40% （400平方米）那council 就有藉口說超太多了 而開始留難 （因為mixed housing suburban 也是40%而已 他們會覺得超那麼多 你還是single house zone的房子麽？和這個zone 的政策背道而馳了）.....但如果是 existing 的也是看情況而定  我只是提示一下可能的風險

renfei8420

陌生的香港人 发表于 2020-10-10 19:24
這個只是一個假設 例如single house zone 一般最高建築覆蓋率是35% 就是說如果地是1000平方米 你房子的地 ...

我大概明白了 这个东西只能是case by case 一般规避的方法就是尽量买大点的地 另外就是买之前找个设计师给看看？他们大概看看一般就能估算的差不多了吧

陌生的香港人

renfei8420 发表于 2020-10-10 22:21
我大概明白了 这个东西只能是case by case 一般规避的方法就是尽量买大点的地 另外就是买之前找个设计师 ...

地永遠是越大越好的  然後也是越大越貴  當然大也不是一切 good luck