新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 租客想把车库门换成拉门，可以吗？

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[谈房] 租客想把车库门换成拉门，可以吗？ [复制链接]

asusual

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电梯直达

楼主

发表于 2024-4-2 12:37:07 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

不做卧室，做个小厅用。需要康嫂批准吗？
预先谢谢大神回复！

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c.liu

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沙发

发表于 2024-4-2 12:58:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

不需要批准吧，什么都不动就换个门而已

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bodyhaven

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板凳

发表于 2024-4-2 13:07:56 |只看该作者 微信分享

当然要批准，inhabitable area变habitable area，外立面改变，还要地面防潮，墙体加保温，ceiling加保温。我们可以做建筑设计报批。当然，前提是你想让它合法化。

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陌生的香港人

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老老妖刀

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地板

发表于 2024-4-2 13:32:53 |只看该作者 微信分享

30平方米改成sleep out 都不需要批准了吧

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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剑客浪心

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发表于 2024-4-2 13:38:47 |只看该作者 微信分享

30平米内，你弄不需要

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无过

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发表于 2024-4-2 13:47:15 |只看该作者 微信分享

车库改lobby是不需要申请的

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猫猫叨叨

灌水之王

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发表于 2024-4-2 15:50:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

不需要，又不住人

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陌生的香港人

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发表于 2024-4-2 16:19:23 |只看该作者 微信分享

這個當然要聽樓上建築設計師的

另外本來你取消車庫了還要提供足夠空間做合規的停車位呢不過現在沒有停車位這個規定了可你要是打算把車停在外面理論上這個停車位和相關倒車空間等也要合規不然的話你也要申請resource consent 呢

补充内容 (2024-4-2 16:20):
30平方米這些只是整個市政府報批機制的一部分不是全部

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bodyhaven

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发表于 2024-4-2 16:44:20 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2024-4-2 16:19
這個當然要聽樓上建築設計師的

另外本來你取消車庫了還要提供足夠空間做合規的停車位呢不過現在沒有 ...

谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直接打电话问council，不过council有时候也会打自己的脸虽然极少

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陌生的香港人

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发表于 2024-4-2 16:50:14 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2024-4-2 16:44
谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直 ...

body兄查一下MBIE 那個什麼BC exemptions 看看有沒有更新不就比誰都清楚了嗎？

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bodyhaven

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asusual

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发表于 2024-4-3 11:18:50 |只看该作者 微信分享

谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。

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猫猫叨叨

灌水之王

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发表于 2024-4-3 14:53:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

自住没啥问题的，多个门卖房的时候还多点潜在客户

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我要买车

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发表于 2024-4-3 17:58:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不报批，就不是合法的
但是不合法的代价比较底，且少有人管
就看楼主的需求是什么，想合规，就要多花钱，多花时间

随地吐痰，大声喧哗都是不对的，但又有多少人去制止呢

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新马甸甸

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发表于 2024-4-3 18:02:40 |只看该作者 微信分享

不报批，还随时可以改回车库门，改来改去自由

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songinator

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发表于 2024-4-3 18:08:13 |只看该作者 微信分享

你小心回头他告你说不和健康标准

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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asusual

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发表于 2024-4-3 18:50:19 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2024-4-3 18:08
你小心回头他告你说不和健康标准

你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。

点评

261874939 这方法好，让租客知难而退。详情回复发表于 2024-4-3 19:00:45

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261874939

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发表于 2024-4-3 19:00:45 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

这方法好，让租客知难而退。

上sky看看losers怎么秀下限的

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混乱中...

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发表于 2024-4-3 19:03:35 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

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asusual

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发表于 2024-4-3 20:52:19 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-4-3 19:03
什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

财产所有权的事稍微有点复杂，你不会明白的，你还是去漱口去吧

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215011746

大天使

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发表于 2024-4-4 13:20:57 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

请教一下，改个门大概多少花费啊？另外，如果改完觉得师傅靠谱的话，求推荐.

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剑客浪心

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发表于 2024-4-4 13:25:25 |只看该作者 微信分享

那个车库LINTEL本身就在那里，FIXING已经之前检查过，换个门，不改结构没事

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willchain

大天使

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发表于 2024-4-4 15:37:29 |只看该作者 微信分享

这个真的很好很不错，我很喜欢~

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bodyhaven

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发表于 2024-4-4 21:53:17 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问council

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陌生的香港人

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发表于 2024-4-4 22:49:15 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

大家都喜歡聽師傅說聽中介說但要是真的出了事或者後續出現什麼問題都不關這些中介師傅的事了

更不用說就是不用報批法例也要求一切施工一樣要符合Building Code相關的標準要走的過程還是要走要找的專業還是要找的不然整天就只知道30平方米隨便找個師傅做了又不報備Council 以致房子改了但Council property file 什麼記錄都沒有他日房子要賣人家看到和Council圖紙和現場不一樣又上來問或者索性就不跟他買了那時這些中介說師傅說就真的不知道怎樣說了

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asusual

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发表于 2024-4-5 18:38:53 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

点评

261874939 哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。没啥能不谈钱更好用详情回复发表于 2024-4-5 20:35:51

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XiaoFaye

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发表于 2024-4-5 19:13:45 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2024-4-4 22:49
大家都喜歡聽師傅說聽中介說但要是真的出了事或者後續出現什麼問題都不關這些中介師傅的事了

更不用 ...

前几年房市大热的时候，没有房子只有地都照买。。。

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261874939

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发表于 2024-4-5 20:35:51 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-5 18:38
厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

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asusual

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发表于 2024-4-5 21:28:14 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-4-5 20:35
哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

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bodyhaven

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发表于 2024-4-5 22:23:49 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

是你发帖来问要不要报批的，我根据我的经验给你答复。好心当成驴肝肺，当我没说。

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陌生的香港人

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发表于 2024-4-5 22:48:01 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

雖然你應該不是說我  但因為我看上去和樓上body兄好像是差不多口徑難免讓人有這個嫌疑  不過你這樣說我就覺得你有點不厚道了  要不要申請這完全是按相關法規而定的  你開貼的目的應該是希望讓懂點法規的人告訴你要不要申請對吧？可你現在居然說人因為”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准”  哇  這些可以”猛劝“的嗎？你試試明明不用報批但你非要申請交去Council 看看他們理不理你？

再說人家body兄也有叫你聯繫Council搞清楚啊  夠中立了吧？要是你說Council ”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准” （何止”勸“ 簡直是逼你非申請不可了）我可不反對哈

最後  就算是人家”叫“你申請你也不一定要找他做是吧？

那老兄開這個帖的目的到底是為什麼呢？就聽你那個改過很多的師傅說好了

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