大家有谁在auction买过房子？传授一下经验呗！

香果奶茶

如题，过两天去auction买房子，有过相同经历的同学传授一下经验吧！有什么要注意的吗？
是不是一般情况下都会在capital value以上出售呢？

hyr88129

没叫高...我拍的价格比政府估价低..

可能是因为就一个竞争对手吧...

失落...感觉一下子花出去这么一笔...花钱的罪恶感吧..哈哈哈哈哈
九九 发表于 2011-6-13 17:04

额。。。。。。。。。。。。

{:7_378:}

香果奶茶

lz您真勇敢
lawsnz 发表于 2011-6-13 21:51

哈，现在也不是很确定了。再这么震下去，什么都不买了，收拾铺盖回国喽！

香果奶茶

不用谢，忘了提醒你，auction 之前，只可以和listing agent 谈，如果你找其他agent ，卖家agent 通常对你不会很合作。因为多一个agent ，他们的收入就会减少一半。
thepopopo 发表于 2011-6-13 19:50

嗯，我们打算可能这两天就出个pre-auction offer，看他们接不接受。

thepopopo

不用谢，忘了提醒你，auction 之前，只可以和listing agent 谈，如果你找其他agent ，卖家agent 通常对你不会很合作。因为多一个agent ，他们的收入就会减少一半。

香果奶茶

如果你真的对房子很满意，建议和agent 商谈，在auction之前拿下。可以出pre-auction offer，但多数情况下，agent 只接uncondional offer。
auction 的时候，冷处理。如果没有人出价，你可以等auction 之后再出offer ...
thepopopo 发表于 2011-6-13 19:38

谢谢ls，很管用！

thepopopo

如果你真的对房子很满意，建议和agent 商谈，在auction之前拿下。可以出pre-auction offer，但多数情况下，agent 只接uncondional offer。
auction 的时候，冷处理。如果没有人出价，你可以等auction 之后再出offer。通常情况下，屋主的期待都比较高，有些不现实。如果auction 的时候，最高出价都达不到预期价位，对卖家的信心会是一个打击，这个时候，你再出offer，成功的可能性就大大增加。

注意，auction 之前，一定要仔细研究lim report，和 property check （inspection
) report, 卖家还应该提供30天内做的engineering report and genotect report。房屋title search 的复印件。

Lim report 可以自己看，不懂的地方问问·朋友。也可以找律师，但通常会charge 你几百元。

祝你成功
good luck

wendy.nz

1，房屋检查报告很重要，一定正规公司的报告。因为拍后不能反悔，如果反悔要赔抵押金的。所以拍卖是保护卖家的利益。
2，一定加银行贷款条件，以防万一。
3，找律师不找中介

九九

对，我们已经有了房子的底线，多于一定价钱以上就不会再叫了。目前处于比较理智阶段，就是不知道真正到了auction会怎样，哈哈！
香果奶茶 发表于 2011-6-13 13:29

一定要控制啊......

九九

哈，为什么会失落啊？是一不小心把价钱叫高了吗？
香果奶茶 发表于 2011-6-13 10:06

没叫高...我拍的价格比政府估价低..

可能是因为就一个竞争对手吧...

失落...感觉一下子花出去这么一笔...花钱的罪恶感吧..哈哈哈哈哈

香果奶茶

只是提醒你， 你认定的底线很可能是没有任何意义的。如果房子真的是你心动的， 底线应该是你的budget。
而且心理要有吃亏的准备， 要不很可能会拍完后是失落而不是高兴。
zod 发表于 2011-6-13 11:51

对，我们已经有了房子的底线，多于一定价钱以上就不会再叫了。目前处于比较理智阶段，就是不知道真正到了auction会怎样，哈哈！

zod

我们不想捡便宜，纯粹是因为房子心动的，才要去auction
香果奶茶 发表于 2011-6-13 10:07

只是提醒你， 你认定的底线很可能是没有任何意义的。如果房子真的是你心动的， 底线应该是你的budget。
而且心理要有吃亏的准备， 要不很可能会拍完后是失落而不是高兴。

香果奶茶

去过一个auction，我叫到了比gv高5万块的价格了， 结果owner的要价是比我开价还高5万。

所以auction的房子都很难捡到便宜的， 基本上都是比gv高了不少， 特别是好的房子。
zod 发表于 2011-6-13 01:42

我们不想捡便宜，纯粹是因为房子心动的，才要去auction

香果奶茶

建议先提前半小时到现场感受一下气氛，看看别人怎么拍的。。。

设好心理底线最重要。

其实很多房子都流拍：或无人拍，或最后出价者未达屋主的reserve价格。

别以为最后出价者一定拿到房子哦，如未达房主设置 ...
CATHY_YANGYH 发表于 2011-6-12 22:26

嗯，谢谢mm！

香果奶茶

我去拍房子的时候....根本来不及考虑...就认准了多少钱内自己能接受....

上面拍卖师balabala的跟念经似地...还有别人跟你竞拍的...没工夫考虑....

最后我胜利了..........

拍卖后...不知道LZ会怎么样....反 ...
九九 发表于 2011-6-12 22:26

哈，为什么会失落啊？是一不小心把价钱叫高了吗？

香果奶茶

一分钱一分货，基督城这么小的市场，你觉得好的大漏，第一知道的房主的亲友和autioner，autioner的亲友能视若无睹，然后大家都看不到，让你捡到吗？呵呵
porkpie 发表于 2011-6-13 01:44

你很奇怪，为什么两次回帖都认定我去auction是想捡便宜的？？？
我们看好的房子刚好就是auction卖，这是我能左右的吗？
如果没有有用的意见，可以不用回帖，浪费你的口水！

zod

去过一个auction，我叫到了比gv高5万块的价格了， 结果owner的要价是比我开价还高5万。

所以auction的房子都很难捡到便宜的， 基本上都是比gv高了不少， 特别是好的房子。

cky22

make sure you have enough money to auction the house or your bank has been pre-approved your homeloan before you can bids.

CATHY_YANGYH

建议先提前半小时到现场感受一下气氛，看看别人怎么拍的。。。

设好心理底线最重要。

其实很多房子都流拍：或无人拍，或最后出价者未达屋主的reserve价格。

别以为最后出价者一定拿到房子哦，如未达房主设置的最低价格，则多一道程序，是与房主商量价格，
讨价还价能达成一致后，房子就是你的了，否则就流拍了）

九九

我去拍房子的时候....根本来不及考虑...就认准了多少钱内自己能接受....

上面拍卖师balabala的跟念经似地...还有别人跟你竞拍的...没工夫考虑....

最后我胜利了..........

拍卖后...不知道LZ会怎么样....反正我有点失落....

外错角一

Aution主要坚持自己的原则，这个房子超过自己的底线就一直坚持不要。
当初我们去AUTION的时候，最后一共5个中介让我们加价，我们还是坚持没加，如果你加了他也会去问另一个，所以坚持自己的原则就好了

一叶の秋

看准了 就出手 找个朋友跟你一起去 去之前把自己的底线设好 一旦过了底线 让朋友把你拽走就对了

Raico

上次去参加cashmere一栋房子的auction，政府估计47万，还没10分钟就拍到了58万，郁闷也

小拖泥

LZ 我觉得特对不住你，因为。。。你的名字让我联想到了 塑化剂。。。。