探讨贴-APT购买中得各种问题

chapove

因为准备买房，首次置业，什么都不知道，朋友也都是没经验或者是被中介骗了的那种，在投资论坛逛了快一个月，因为找不着比APT更适合我这种自己短缺又有自住需求的房产，所以主要就在这里问一些公寓的问题。

有以下一些问题看了很多帖子，都没有答案的

1.请问去哪里查要购买的公寓楼的交易记录呢？就是最近这栋楼的均价啊这类东西。
2.在哪里看前屋主什么时候买的？当初买时候的成交价能看到吗？

这两个问题可以问卖房的中介吗？中介如果知道不说的话算不算misleading？

3.有一栋楼的body cop的那个会议没有讨论漏水维修的问题，但是我一个朋友住在那栋公寓的顶楼，最近他发现屋子拐角开始漏水了，这样的房子还能买吗？质量是不是靠不住了？

4.奥克兰房价疯涨的源动力是什么？真的只是所谓的中介炒作吗？还是供求关系发生了巨大的变化？
5.有什么奥大附近优质APT推荐吗？两室一厅的最好。

6.按照版主阿海的理论，现在奥克兰地区房价是9-10点吗？还是快要到12点了？

谢谢各位资深人士解答，欢迎卖房中介PM联系
很多人对我买公寓表示很不解，各种劝解，谢谢各位先。。。

PS：看了几个CV30多万的两室Unit，真心好，好区，好景，好房子，拍卖下来都四十万了帖子因为很多高人的加入，已经变成问题探讨得帖子了，换个名字

好房子

个人意见：有地斯有财。不过要看个人需求。

jnxnancy

开始行善 发表于 2012-9-15 16:28
公寓看大楼会议记录

哦哦~ 你知道whitaker place那的公寓嗎? 你怎麼想?

爱国爱港

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:26
哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查 那公寓呢? 只需要lim report就好?

很多奥克兰公寓质量不是你想象中那样，lim report不就是council的report

开始行善

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:26
哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查 那公寓呢? 只需要lim report就好?

公寓看大楼会议记录

jnxnancy

爱国爱港 发表于 2012-9-15 16:25
去council office不就能查吗？

哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查 那公寓呢? 只需要lim report就好?

爱国爱港

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:24
請問你有推薦那種買房前檢查的人嗎?? 公寓的~ 謝謝

去council office不就能查吗？

jnxnancy

爱国爱港 发表于 2012-9-5 01:26
买房前“一定要”做LIM report

請問你有推薦那種買房前檢查的人嗎?? 公寓的~ 謝謝

notmajia

chapove 发表于 2012-9-7 10:34
这里保本的意思是，卖的时候还能卖出买的钱。。。

以后的市场价格谁也不知道 不能保证

chapove

阿海 发表于 2012-9-7 10:36
9到10点

那现在购买不算太晚，虽然我不知道08-09年最低谷期的时候有没有跌到本周期的9-10点时的价格

阿海

9到10点

chapove

notmajia 发表于 2012-9-7 10:18
自住 因为没有房租的收益 很难说保本
但如果 资金和经验足的化 买地 自建 是个好方法
举例（实例）：成 ...

这里保本的意思是，卖的时候还能卖出买的钱。。。

notmajia

chapove 发表于 2012-9-6 19:32
我买房的主要目的是为了自住，投资的话国内放高利贷轻松三分利，不怕风险七分利都有人要

自住 因为没有房租的收益 很难说保本
但如果 资金和经验足的化 买地 自建 是个好方法
举例（实例）：成本：31万+22万 双层 3房 成本53万 上市直接卖了63.5万  我想如果自住3年 再卖 也应该能卖到这价 或者更高 但3年的开销 这个差价就能弥补了 这样绝对能保本

notmajia

小莹子 发表于 2012-9-6 22:16
你们公司的details给我一下吧

www.nzljgroup.com

小莹子

notmajia 发表于 2012-9-6 11:23
多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了  ...

你们公司的details给我一下吧

chapove

notmajia 发表于 2012-9-6 16:32
our 7% is to your hand !

我买房的主要目的是为了自住，投资的话国内放高利贷轻松三分利，不怕风险七分利都有人要

notmajia

chapove 发表于 2012-9-6 14:18
我的意思是25W买个房  N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后 ...

our 7% is to your hand !

notmajia

chapove 发表于 2012-9-6 14:18
我的意思是25W买个房  N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后 ...

no one knows what will happen or market will become  after N years.

nowadays 7% we can do it !

chapove

notmajia 发表于 2012-9-6 14:08
行啊 但每年这个物业费 地税 水电网 垃圾 污水 等等的费用 自住的化 你想不折本 我能理解为
25万买个房  ...

我的意思是25W买个房  N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后7%的回报率

notmajia

chapove 发表于 2012-9-6 13:54
我想买了自住也行？

行啊 但每年这个物业费 地税 水电网 垃圾 污水 等等的费用 自住的化 你想不折本 我能理解为
25万买个房 自己住个几年 1年这个房子 花个1万多 然后N年后 卖25万+N万 叫不折本？
那估计 难。。。。。。

chapove

notmajia 发表于 2012-9-6 11:23
多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了  ...

我想买了自住也行？

notmajia

chapove 发表于 2012-9-5 23:59
楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了 直接甩25万 叫我们做 不但不折本 还保证您有的赚

chapove

astroson 发表于 2012-9-6 00:03
哦？是哪栋楼啊？

挺新的一栋楼，今天我去和Building manager谈了，他说这个算是日常维护的部分，不是大规模漏水，一块接缝有点小问题而已

astroson

chapove 发表于 2012-9-5 11:16
是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

哦？是哪栋楼啊？

chapove

肥仔不肥 发表于 2012-9-5 14:12
干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

我已经说了。。。家穷人丑，只有25W，留学生没法贷款，有Part time的job也不行

chapove

notmajia 发表于 2012-9-5 13:58
lz 辛苦了 我们提供提一条龙服务 只要你铁了心要买 要找我们买
我们也会铁了心 帮您帮到底 贷款 查房信息  ...

楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

肥仔不肥

干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

notmajia

lz 辛苦了 我们提供提一条龙服务 只要你铁了心要买 要找我们买
我们也会铁了心 帮您帮到底 贷款 查房信息 房子漏不漏水 去谈价格 签约 交割 全部都能帮到！

chapove

barfoot.info 发表于 2012-9-5 08:54
很多中介都是这样的.说多了怕你烦, 说少了你又有这种感觉.不好做.
其实说话多少不重要.实事求是才是真.你 ...

是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

monday410

chapove 发表于 2012-9-5 00:20
第三个问题可能是我没描述清楚，这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要，但是我朋友住的顶楼是 ...

你说的是那栋楼？