探讨贴-APT购买中得各种问题

chapove

因为准备买房，首次置业，什么都不知道，朋友也都是没经验或者是被中介骗了的那种，在投资论坛逛了快一个月，因为找不着比APT更适合我这种自己短缺又有自住需求的房产，所以主要就在这里问一些公寓的问题。

有以下一些问题看了很多帖子，都没有答案的

1.请问去哪里查要购买的公寓楼的交易记录呢？就是最近这栋楼的均价啊这类东西。
2.在哪里看前屋主什么时候买的？当初买时候的成交价能看到吗？

这两个问题可以问卖房的中介吗？中介如果知道不说的话算不算misleading？

3.有一栋楼的body cop的那个会议没有讨论漏水维修的问题，但是我一个朋友住在那栋公寓的顶楼，最近他发现屋子拐角开始漏水了，这样的房子还能买吗？质量是不是靠不住了？

4.奥克兰房价疯涨的源动力是什么？真的只是所谓的中介炒作吗？还是供求关系发生了巨大的变化？
5.有什么奥大附近优质APT推荐吗？两室一厅的最好。

6.按照版主阿海的理论，现在奥克兰地区房价是9-10点吗？还是快要到12点了？

谢谢各位资深人士解答，欢迎卖房中介PM联系
很多人对我买公寓表示很不解，各种劝解，谢谢各位先。。。

PS：看了几个CV30多万的两室Unit，真心好，好区，好景，好房子，拍卖下来都四十万了帖子因为很多高人的加入，已经变成问题探讨得帖子了，换个名字

chapove

完全被无视了。。。

爱国爱港

>中介如果知道不说的话算不算misleading？
实际上是mislead，但问题是知道不说没有犯法，找律师告也告不到。在纽西兰买房子要自己小心，绝对不能完全相信那些中介

你想想如果中介把所有知道的问题都告诉买家，买家又怎么会买房子？

chapove

barfoot.info 发表于 2012-9-4 18:17
1&2 其实网站就可以看.中介一般都有能力调出来给你看的.
不说 和misleading没关系吧........  人家都没说话 ...

第三个问题可能是我没描述清楚，这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要，但是我朋友住的顶楼是前几天刚开始漏水的，今年十月的body cop mins肯定得讨论到了，这样算是漏水房吗？

谢谢楼上的热心解答

chapove

barfoot.info 发表于 2012-9-5 00:29
如果是前几天刚开始漏的 那你还是不要买了呀 好在发生在你买到这个房子之前 要不然早晚要多交钱来维修的.

嗯，谢谢提醒，即使漏水的是顶楼，楼下的价格也是会受到影响的，对吗？这种情况下，builder能检测出问题来吗？

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-4 18:06
>中介如果知道不说的话算不算misleading？
实际上是mislead，但问题是知道不说没有犯法，找律师告也告不到 ...

似乎中介确实是问一句回一句

爱国爱港

chapove 发表于 2012-9-5 00:33
似乎中介确实是问一句回一句

买房前“一定要”做LIM report

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-5 01:26
买房前“一定要”做LIM report

公寓也是吗？

爱国爱港

chapove 发表于 2012-9-5 01:32
公寓也是吗？

当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行，有很多多奥克兰公寓是仓库改出来。第三奥克兰的公寓老要房东交昂贵的管理费（Body Corp），但保安非常差，经常收了管理费不做事。

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-5 01:39
当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行 ...

所以我现在伪装成租客住在计划购买的APT里。。。在论坛里这样算是什么水平？

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-5 01:39
当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行 ...

家穷人丑，25万的预算能买到离市区两站地以内的两房或一房unit吗？只做兼职的学生能批到贷款吗。。。。。。

爱国爱港

chapove 发表于 2012-9-5 01:54
家穷人丑，25万的预算能买到离市区两站地以内的两房或一房unit吗？只做兼职的学生能批到贷款吗。。。。。 ...

兼职不可能批到大银行的贷款，财务公司会批给你但他们是高利贷

爱国爱港

chapove 发表于 2012-9-5 01:52
所以我现在伪装成租客住在计划购买的APT里。。。在论坛里这样算是什么水平？

某些房子质量问题，需要修理工拆开一些东西才看到的

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-5 02:16
兼职不可能批到大银行的贷款，财务公司会批给你但他们是高利贷

我已经找号称专业的贷款人士精英谈过了。。。不能贷款，而我家里人觉得买个两室一厅公寓要花一百多万人民币已经算是逆天了。。。

爱国爱港

chapove 发表于 2012-9-5 02:19
我已经找号称专业的贷款人士精英谈过了。。。不能贷款，而我家里人觉得买个两室一厅公寓要花一百多万人民 ...

不如果投资Hamiliton吧

chapove

爱国爱港 发表于 2012-9-5 02:21
不如果投资Hamiliton吧

我买房的目的是自住的，本人挑的毛病比较多，运气也灰常差。。。去年搬家四次，一次是因为离婚，一次因为卖房，一次是因为骗子，一次是嫌房子住的不舒服。。。今年两次，回国导致第一次搬家，卖房导致第二次搬家。。受不了被当作皮球踢过来踢过去的生活。。。

monday410

chapove 发表于 2012-9-5 00:20
第三个问题可能是我没描述清楚，这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要，但是我朋友住的顶楼是 ...

你说的是那栋楼？

chapove

barfoot.info 发表于 2012-9-5 08:54
很多中介都是这样的.说多了怕你烦, 说少了你又有这种感觉.不好做.
其实说话多少不重要.实事求是才是真.你 ...

是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

notmajia

lz 辛苦了 我们提供提一条龙服务 只要你铁了心要买 要找我们买
我们也会铁了心 帮您帮到底 贷款 查房信息 房子漏不漏水 去谈价格 签约 交割 全部都能帮到！

肥仔不肥

干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

chapove

notmajia 发表于 2012-9-5 13:58
lz 辛苦了 我们提供提一条龙服务 只要你铁了心要买 要找我们买
我们也会铁了心 帮您帮到底 贷款 查房信息  ...

楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

chapove

肥仔不肥 发表于 2012-9-5 14:12
干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

我已经说了。。。家穷人丑，只有25W，留学生没法贷款，有Part time的job也不行

astroson

chapove 发表于 2012-9-5 11:16
是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

哦？是哪栋楼啊？

chapove

astroson 发表于 2012-9-6 00:03
哦？是哪栋楼啊？

挺新的一栋楼，今天我去和Building manager谈了，他说这个算是日常维护的部分，不是大规模漏水，一块接缝有点小问题而已

notmajia

chapove 发表于 2012-9-5 23:59
楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了 直接甩25万 叫我们做 不但不折本 还保证您有的赚

chapove

notmajia 发表于 2012-9-6 11:23
多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了  ...

我想买了自住也行？

notmajia

chapove 发表于 2012-9-6 13:54
我想买了自住也行？

行啊 但每年这个物业费 地税 水电网 垃圾 污水 等等的费用 自住的化 你想不折本 我能理解为
25万买个房 自己住个几年 1年这个房子 花个1万多 然后N年后 卖25万+N万 叫不折本？
那估计 难。。。。。。