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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › LEASEHOLD 地上的房重新装修

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[谈房] LEASEHOLD 地上的房重新装修 [复制链接]

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楼主

发表于 2012-11-29 12:04:06 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近看中了一块地，之所以只是地，是因为那上面的房子完全无法住房，必须有重新装修或者重建。这个地是LEASEHOLD ，而且与邻居SHARE 这块地，请问高人，如果我要进行室内装修需要通知邻居吗？或者进行室外加建需要通知邻居？

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发表于 2012-12-1 09:23:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-29 13:33
你不怕亏钱就买吧。

Leasehold这个价钱还便宜啊？！楼主你不听斑竹的到时有的哭了，别碰，真的

非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片，文字内容不能超过三行

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发表于 2012-11-30 21:13:34 |只看该作者 微信分享

你好我是注册的持牌的电工如果您有什么需要欢迎联系我0275155215 谢谢

--------未经授权的带有商业性质的签名图片---------
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2337434&page=1&extra=#pid38828723

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发表于 2012-11-30 10:40:23 |只看该作者 微信分享

LZ有动力就好凡事搞搞清楚之后再出手一样可以投资房产的
我们帮国内客户买地分割新建也一样赚很多啊说句不好听的那个客户连新西兰房子的title都不懂不一样算投资了新西兰房产还大赚了一笔那。。。

专业诚信敬业高效
买卖、租赁房屋银行贷款请找Mitch 0211396564 093581651
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发表于 2012-11-30 09:53:31 |只看该作者 微信分享

非常谢谢大家的专业指导，有些话虽然糙，但是理不糙啊，我懂的。这个房子搞清了是CROSS LEASE
这段时间是在大量的看房子，慢慢在学。还不敢玩房子。毕竟才来几年。但是市场调节的力量势不可挡，现在的学习，增加了对后期的判断领悟力-----这段时间在看爱情公寓，语言结构有点受影响

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发表于 2012-11-29 22:39:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-29 22:42 编辑

leasehold 的其实你是在买房子，地没你的份。如果房子不能住人了要推倒重来你买的是什么？crosslease 不一样，地是你的，只不过和人share。推倒重盖我不知道要不要邻居同意，但加deck就不一定，好像要看高度。我想只要不影响邻居他为什么不同意呢？对你的限制，对他也一样，所以cross lease 有点麻烦，但价格好还是值得买的。

crosslease 室内装修不用邻居同意，加建要看情况。

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发表于 2012-11-29 20:03:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由九歌于 2012-11-29 21:06 编辑

楼主要真是leasehold的千万别买哦， leasehold是说地是租的，不是你的。这东西是给高手玩的，咱们老百姓最好是避开它。

一般最多的是free hold，和cross lease.
free hold就是地，房子都是你的，只要合法想怎么搞都行。
cross lease一般是free hold分割出地造房子。简单说，地算是两家一起用，外面造个deck什么的可能要和邻居打个招呼。
free hold和cross lease都没问题，都可以买的。

但是lease hold 千万别动哦，会吃亏的。楼上都是大侠，有的说的可能重了，但是真心是好建议来的

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发表于 2012-11-29 13:58:05 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:53
国内买房没有失手过，呵呵去年直接下手，竟然没有问过全副地还是租借地，哈哈

短期国内房产都是当地政府撑着的，怎能失手呢？

这里就不一样了。

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发表于 2012-11-29 13:57:28 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-29 14:44
如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了，你也要看cross-lease r ...

好的，谢谢阿海的专业意见

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发表于 2012-11-29 13:53:14 |只看该作者 微信分享

国内买房没有失手过，呵呵去年直接下手，竟然没有问过全副地还是租借地，哈哈

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发表于 2012-11-29 13:47:01 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:45
对呀，我买房子买马还没有失手过。哈哈

是你还没买到吧？还真别买了失手了。。。

Gary Lin
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发表于 2012-11-29 13:45:49 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-29 14:37
行行出状元嘛。

就像Don Ha那样，卖房子厉害，买房子买马就破产了。

对呀，我买房子买马还没有失手过。哈哈

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发表于 2012-11-29 13:44:48 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:43
就是这样的。现在办公室，那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建

如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了，你也要看cross-lease rules和easement是怎样写的。

如果需要另外cross-lease邻居同意才能建房就麻烦了。

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发表于 2012-11-29 13:43:20 |只看该作者 微信分享

sam2006 发表于 2012-11-29 14:40
probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TE ...

就是这样的。现在办公室，那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建

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发表于 2012-11-29 13:40:12 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 13:13
是leasehold

probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TERM:999 years as from and including xx.xx,19xx

this is Cross Lease

家家乐纱门纱窗^^^给你一个没有蚊蝇的夏日^^^ ph: 09-5763268 MOBIL: 021-2532548(after 6pm) or 021-02364989(anytime)
Wechat: Lily64989
加微信请注明：纱门纱窗
email:[email protected]
空间相册里有多款样品图

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发表于 2012-11-29 13:38:58 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:37
很晕你啊，不懂房子不等于没头脑，OK？

不用理会他啦，能赚30万是不简单了，但投资房地产还是买有升值潜力的好 ---> 地

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发表于 2012-11-29 13:37:57 |只看该作者 微信分享

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人，会这么没头脑？不信

行行出状元嘛。

就像Don Ha那样，卖房子厉害，买房子买马就破产了。

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发表于 2012-11-29 13:37:00 |只看该作者 微信分享

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人，会这么没头脑？不信

很晕你啊，不懂房子不等于没头脑，OK？

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遇事先把水搅浑遇事先把水搅浑当前离线 UID 351747 热情 265 人气 323 主题 79 帖子 262 精华 0 积分 468 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 351 小时注册时间 2012-11-13 阅读权限 1 最后登录 2016-8-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 351747 热情 265 人气 323 主题 79 帖子 262 精华 0 积分 468 阅读权限 1 注册时间 2012-11-13 串个门加好友打招呼发消息	39#分享本帖地址发表于 2012-11-29 13:35:37 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2012-11-29 13:35:29 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:33
自己的钱，不靠父母好多年了。不买了，现在AKL 房价太坑爹了

既然是自己的钱，那就别浪费了。

赚钱容易守财难。

你不如花点钱找我师傅学习还好过继续你现在的策略。。。

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发表于 2012-11-29 13:33:23 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-29 14:29
LZ，你这30多万现金是吧？是你自己赚的还是父母给的？

自己的钱，不靠父母好多年了。不买了，现在AKL 房价太坑爹了

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发表于 2012-11-29 13:29:57 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

LZ，你这30多万现金是吧？是你自己赚的还是父母给的？

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发表于 2012-11-29 13:29:32 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

只要是leasehold的都别考虑。

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发表于 2012-11-29 13:29:01 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来，阿海，这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定，倒是不错

5万是下不来啊，所以我叫你别买啊。

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发表于 2012-11-29 13:28:35 |只看该作者 微信分享

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来，阿海，这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定，倒是不错

地不是你的，推倒了你没权利申请建房。

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发表于 2012-11-29 13:25:40 |只看该作者 微信分享

现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

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