求助！关于租赁的问题！

上帝是个囧

最近真的是被租客和阿三中介搞得头都大了，一开始是租客开始慢慢不交租，一直就是拖拖拖，可惜那时候人不在纽西兰回国过年去了，发email给中介了也是没有怎么起效。后来回来一问，原来租客的partner走掉了，呵呵没钱交租了！然后就发了notice说这个月19号搬走。后来想了想决定还是找barfoot thompson来管理房子。而当我今天发电子邮件给这个lj中介时候他们的回复我却傻眼了！以下是一段他们email的截取
"Also note that the 90days termination period applies."

这tm是什么意思！！！
难道是要我再和你们这种lj中介继续合作吗！！！

好吧，然后我继续上网查了查，原来的确，landlord想要终止tenancy确实要提前90天notice给tenant。可是他喵的现在租客都要搬走了，我还要发什么鬼notice，发给谁？发给我的lj中介？而且之前我们的合同是今年的2月份就过期了，可是当时我还没有回到nz，然后之后回来了我亲自上去他们office问现在是怎么样算的，那阿三老头很和蔼地说"现在是periodic的方法来算" 所以现在我真的是搞不懂，所以特意发帖来skykiwi吐苦水，顺便求助下各位大神，这种情况下应该怎么做？因为我跟barfoot thompson那边已经联系好了，跟他们说准备有房子要让他们管理的。所以现在我是真的要给我的lj中介发个90天的notice？如果发了的话还能让别的管理公司来管理我的房子吗？

p.s 在南区出租房子给租客真的是要小心翼翼...租客和中介上都要精挑细选...这次两个我都中招了，租客没钱，中介能力垃圾，还有就是没什么事不要搞一些什么印度人自己开的中介公司，谁用谁哭 （office在manurewa的）

小阿姨的厨房

LoNeStAr 发表于 2017-3-15 12:20
在房客欠租的情况下，其实房东是没有权利直接叫租客搬走的，不管房客欠了多少租金。你只有申请tenancy tr ...

哦，这样啊，那是我想错了，我家房客从来没欠过租，所以我乐观的以为挺好解决，忘了法律条款都是偏向“弱者”的，呵呵。。。

LoNeStAr

小阿姨的厨房 发表于 2017-3-15 11:00
他们公司有很多华人中介，为啥要找阿三？
租客如果已经出了搬离的日期，那你应该有拷贝，可以作为证据，你 ...

在房客欠租的情况下，其实房东是没有权利直接叫租客搬走的，不管房客欠了多少租金。你只有申请tenancy tribunal 获得tribunal order, 才能要求租客搬走

LoNeStAr

你和管理公司的合同终止跟租约没关系的，你可以看一下当时你签的管理授权书上写明的需要多久通知时间终止合同。租约的话和租客的固定合同如果2月到期，你没有和租客讨论过续不续约的话，那租约会被自动转存periodic tenancy, 租客需要给房东至少21天通知终止租约，房东需要90天。

小阿姨的厨房

他们公司有很多华人中介，为啥要找阿三？
租客如果已经出了搬离的日期，那你应该有拷贝，可以作为证据，你就不需要再出notice了，
租客提出搬走只需要30天，你提出的话要90天。

另外如果欠租已经两个月，那根本不用管什么notice，直接可以让他们搬。

skysadness

这种事不应先问barfoot他们最懂吗

上帝是个囧

忆琦 发表于 2017-3-13 20:00
拖欠租金到bond cover不了了，好像是可以马上让他走的

可是刚刚好又可以cover掉，唉头疼死了！

忆琦

拖欠租金到bond cover不了了，好像是可以马上让他走的

上帝是个囧

顶一下啊啊啊啊