房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？

boris

同一个物业,各家估的价格天差地别，让人迷惑不解。有的公司估价经常大幅高出实际成交价，有的公司却完全相反，长期估价大大落后于实际价格。偶尔几次不准也就算了，可是长期估价离谱，不思改进，真的脸都不要了。大家觉得哪家估价相对靠点谱呢？

kikilulu

狼宝 发表于 2021-10-15 12:25
这哪是“飞速变化”， 这是“光速变化”了

LZ 说了，要与时俱进。

狼宝

Kazama 发表于 2021-10-15 11:59
与主题符合 "房价飞速变化"

这哪是“飞速变化”， 这是“光速变化”了      

Kazama

狼宝 发表于 2021-10-15 11:20
这些网站的估价是天天更新的吗？Oneroof昨天估价一套房最高130w, 今天刚刚看，最高价变成151w了。睡一觉 ...

与主题符合 "房价飞速变化"

狼宝

Kazama 发表于 2021-10-15 09:35
Oneroof 准, 大多都是卖在最高估价的 +/- 10%

这些网站的估价是天天更新的吗？Oneroof昨天估价一套房最高130w, 今天刚刚看，最高价变成151w了。睡一觉起来涨了20w...

Kazama

Oneroof 准, 大多都是卖在最高估价的 +/- 10%

boris

其实只要肯与时俱进，尽快根据市场成交价格更新，估值就更加准确

狼宝

论坛出问题了吗？写了两遍也不显示。

TO Relab黑羊：  

狼宝

黑羊 发表于 2021-10-13 19:06
你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充 ...

狼宝

黑羊 发表于 2021-10-13 19:06
你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充 ...

补充内容 (2021-10-13 19:29):

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-10-13 19:13
29A Normanton Street, Glenfield 去年 十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能 ...

11 Adam Street 昨天有人反馈说估价疯了，最多卖280万。。。

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-10-13 19:13
29A Normanton Street, Glenfield 去年 十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能 ...

331的室内新房，差不多要这个价了，不卖不知道

红叶疯了

29A Normanton Street, Glenfield 去年 十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能分割？

黑羊

狼宝 发表于 2021-10-13 14:02
Relab最近是系统在更新吗？怎么估的价格高得难以置信。

同一个房子， CV 150万， 别家估价200万出头， Rel ...

你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充内容 (2021-10-13 19:07):
赶快充值终身会员啊。。。

狼宝

Relab最近是系统在更新吗？怎么估的价格高得难以置信。

同一个房子， CV 150万， 别家估价200万出头， Relab估价360多万？ 如果真能卖到这个价钱，我真的太开心了，一定买RELAB的终身会员。

请告诉我他的估价是准确的！

garytang

市场决定价格，如果非要用估价网站的话就几个主流估价网站都看一下，相对来说，重叠的价格空间比较接近市场价，分割盘或者刚翻新的盘可能会和网站估价相差很大

2015新来的

黑羊 发表于 2021-10-12 10:19
机器学习算法海边也都是有估价的，不仅海边，其它城市估价也都上线了
https://relab.co.nz/christchurch/ ...

可以理解机器算法对成交少的地方估值不准，或许你们应该把不准的地方干脆标注为暂无估价。比如在 bucklands beach 上的 the Prada and the esplanade. 许多估价低于半年到一年前成交价。同样房子我查了下其他网站，显示是暂无估价。我觉得你也应该对机器估价做一些甄别。对于郊区大地，也是很难估值的，我觉得也应该放弃掉。我只是对我熟悉的区域，用你的网站做了下估值，得出的结论。

kikilulu

小莹子 发表于 2021-10-12 11:37
哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

估计这个房子装修花了不少钱，不能一概而论，这边装修很贵的。

小莹子

kikilulu 发表于 2021-10-12 10:08
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4057590&extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖 ...

哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

黑羊

2015新来的 发表于 2021-10-12 09:23
给黑羊一个建议，如果没有估价就干脆写没有，不要随便写个数据，比如许多海边地块。 ...

机器学习算法海边也都是有估价的，不仅海边，其它城市估价也都上线了
https://relab.co.nz/christchurch/riccarton/48-matai-street-west

kikilulu

我选择新西兰 发表于 2021-10-11 23:59
祝你赶超Corelogic! 当行业老大！

你怕是对corelogic有什么误解，公司估值50多亿美金，曾经是美股上市公司。

黑羊

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

这应该是个bug, 新版本修改ing....

kikilulu

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖了472万，隔壁的全副地不久前就卖了350万。梦想还是要有的，万一实现了呢？

红叶疯了

我公主我怕谁 发表于 2021-10-12 10:01
lz 说了市场飞速变化。

这是火箭上天。不是飞速。这是光度

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-12 09:43
没必要纠结各网站的估价，事实上买家出价也没人参考这些估价

就是政府CV也不可能准，经常看到CV中那些很好 ...

总算有个明白人了。。我也不是很理解，买房卖房那么重要的事儿，不是自己做功课，而是纠结于那个数字，人家43楼自己都说了，直接以数字形式展现估价是没有意义的，银行不认可的电子估价没商业价值。

红叶疯了

anzbank 发表于 2021-10-12 09:56
第一个数字都+1了

330 ∼ 404

按照你的说法就是
130 ∼ 104

！？！？

我公主我怕谁

红叶疯了 发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

lz 说了市场飞速变化。

anzbank

红叶疯了 发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

第一个数字都+1了

红叶疯了

今天relab估价怎么都是按几百万估？