房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？

boris

同一个物业,各家估的价格天差地别，让人迷惑不解。有的公司估价经常大幅高出实际成交价，有的公司却完全相反，长期估价大大落后于实际价格。偶尔几次不准也就算了，可是长期估价离谱，不思改进，真的脸都不要了。大家觉得哪家估价相对靠点谱呢？

kikilulu

你都说了飞速变化了，本就是估价，谈不上准不准，再说除了CORELOGIC , 其他也不算什么估价网站。很多都是LISTING 网站，我从来不看估价。

补充内容 (2021-10-11 17:24):
估价本来就不是主营业务，说不定哪天就取消了也有可能啊。估计没什么改进空间了。再说都免费的，真没什么看的必要。

补充内容 (2021-10-11 17:25):
还不如自己做功课，多掌握一些信息，估具体的房子也许更准。

我公主我怕谁

市场变化那么快。这年头还看估价的，也是醉了。

alike0932

市政府网站最cv准，CV x 2=最新房价

90guangmang

楼主要不然开个投票？Corelogic, QV, Homes, Trade Me, Oneroof, Relab, 后花园，比比看哪家人气高

kikilulu

90guangmang 发表于 2021-10-11 17:48
楼主要不然开个投票？Corelogic, QV, Homes, Trade Me, Oneroof, Relab, 后花园，比比看哪家人气高 ...

只有前两个勉强能算是估价网站，而且人家本来就是同一家的。。

黑羊

如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。

kikilulu

黑羊 发表于 2021-10-11 17:54
如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。 ...

这个主意好。保证了准确率。可惜现实中的估价师也是有免责声明的，没人去这样做。楼主要看准确的。很简单。看每周售价就行。

pategao

估价就是忽悠，信了怪自己啊

boris

所谓估得准，正负10%之内都算准的。比如实际成交价格300万，之前如果能估在270万到330万，已经算是比较准了。可是有的估成200万，有的估价360万，大大偏离实际价格。这么离谱的估价，每家都标榜专家，大数据，结果却被事实啪啪打脸。100个房子估价，错误离谱率100%，丝毫不加改正。就像脱口秀说的：这家伙这么差劲，天天却那么自信

x-ray

连估价师亲自做的报告都说了仅供参考，其他网站所谓“AI”电子版的怎么可能准？光房子有没有装修过，随便就是10－20万左右的偏差

paulwood

黑羊 发表于 2021-10-11 17:54
如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。 ...

那得收什么天价估价费才敢做这种保证？

paulwood

大致房子有个市场价，但架不住钱多人傻的人拍卖上乱抢价啊。

我选择新西兰

普通的全福地，半幅地，unit等一般房源，估价最准的还是Corelogic.  
但涉及到大地破房，有分割开发潜力的房子，Relab 的估价往往更接近真实的市场成交价。

拿真实数据做过对比，很多次，故个人看法。

黑羊

我选择新西兰 发表于 2021-10-11 19:02
普通的全福地，半幅地，unit等一般房源，估价最准的还是Corelogic.  
但涉及到大地破房，有分割开发潜力的 ...

普通的全福地，半幅地，unit等一般房源 就拿今天的拍卖做对比吧



1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
Corelogic 1.4-1.5
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
Corelogic 900k-1.1
Relab 839k-923k
5局3胜

黑羊

我选择新西兰 发表于 2021-10-11 19:02
普通的全福地，半幅地，unit等一般房源，估价最准的还是Corelogic.  
但涉及到大地破房，有分割开发潜力的 ...

1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
MyVelocity 1.12-1.37
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
MyVelocity 1.09-1.34
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
MyVelocity 1.26-1.56
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
MyVelocity 1.10-1.34
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
MyVelocity 945-1.19
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
MyVelocity  875k-1.13
Relab 839k-923k
学习了，Velcity 估价 range 达到 20%，明天就把 relab 估价全部改到0到1个亿，马上都准
不过就这样，relab 还是5局3胜

黑羊

paulwood 发表于 2021-10-11 18:58
大致房子有个市场价，但架不住钱多人傻的人拍卖上乱抢价啊。

14 Lavender Garden Lane 卖了1.4
7月，对面9号基本一模一样的房卖了 1.2，3个月，涨了20多万，人心最难估啊。。。

黑羊

paulwood 发表于 2021-10-11 18:55
那得收什么天价估价费才敢做这种保证？

既然收费了就应该保障准确性，不然不思改进，真的脸都不要了。。。

kikilulu

黑羊 发表于 2021-10-11 19:44
既然收费了就应该保障准确性，不然不思改进，真的脸都不要了。。。

哪个网站估价收费了？我看都是免费的

黑羊

kikilulu 发表于 2021-10-11 19:45
哪个网站估价收费了？我看都是免费的

我说的是估价师，既然收费了，如果市场卖高了或者卖低了就应该补差价，不然还不如机器算法，有什么存在的必要和意义

kikilulu

黑羊 发表于 2021-10-11 19:45
我说的是估价师，既然收费了，如果市场卖高了或者卖低了就应该补差价，不然还不如机器算法，有什么存在的 ...

那就不知道了，楼主好像说的是网站，不是花钱找的估价师，或者楼主花钱买了什么网站估价，但是不准。我孤陋寡闻，没见过花钱买估价的网站。。


补充内容 (2021-10-11 19:52):
如果是免费的参考，楼主应该不会那么生气，我估计他是花钱，却没买到需要的服务。

黑羊

kikilulu 发表于 2021-10-11 19:48
那就不知道了，楼主好像说的是网站，不是花钱找的估价师，或者楼主花钱买了什么网站估价，但是不准。我孤 ...

那是当然，不花钱哪来的好服务，新西兰有没有互联网资本烧钱给体验。。。有那么多免费咨询估价网站我做梦都笑醒了，来这那么多年，从来就没有那么多免费平台

我选择新西兰

黑羊 发表于 2021-10-11 19:27
1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
MyVelocity 1.12-1.37
Relab 1.25m-1.37

向黑羊致敬，厉害。

估价本身就超级困难，特别是目前的市场，

我选择新西兰

黑羊 发表于 2021-10-11 19:27
1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
MyVelocity 1.12-1.37
Relab 1.25m-1.37

看估价，你的网站和Corelogic 可以说不相上下了！
祝贺祝贺！！！！！！！！！

xuli019

来 几位大佬 来帮忙估价下 54 ellis ave mt roskill

范圆圆.

xuli019 发表于 2021-10-11 20:18
来 几位大佬 来帮忙估价下 54 ellis ave mt roskill

那取决于有没有比你更大的傻瓜。

补充内容 (2021-10-11 20:31):
博傻理论是指在市场中：人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。

酒盈樽

估值已经没有意义咯……当前的市场完全看谁猛

AsiaTelkom

  AUCTION 的价格就是真实价格  不用估价

kevinakl666

广告帖！除此以外毫无意义！

飞狗

价格嘛。。。自己觉得合适才是最重要的。。。
你看上一个房，拍了老半天还没on the market这样就很尴尬了。。。