继续说为啥房子不能让你财务自由

variable

個人覺得財務自由太遙遠了，工作自由才是比較靠譜的目標，比如有足夠的存款/被動收入來抵去開銷。就是說我今天想不幹就不幹（自己做老闆的），或者想請假就請假（even unpaid leave)。這個目標很多人都可以通過努力實現。

NZ人间蒸发

曾经的房价低，租金回报率找个6%以上都不难，更不要说专业投资人买了房子还可以分成多套收租.
其次贷款门槛低，还可以做海外收入证明，还可以以父母名义用海外收入证明贷款买房，这就意味着一对夫妻如果都是高收入的话，特别是双方父母都在而且愿意帮你持有房产的话，这对夫妻是可以买个10套以上房产的，完全可以做到以租养房，而且可以一直买下去的。

我相信以前是有不少人这样积累原始财富的，只要房价涨起来，卖了2套还剩下8套的贷款也不难！现在这套办法行不通了！税务改了，贷款改了，房价翻了几倍了！

Sky-Police

bodyhaven 发表于 2022-3-2 19:07
财务自由，主要得控制自己的欲望

主要问题就在这儿了，谁能控制得了自己的欲望，看看前两年那些疯狂的人除了被逼的没办法的，大部分可能都在做梦财富自由。。。。

bodyhaven

财务自由，主要得控制自己的欲望

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2022-3-2 11:04
有400万净资产的大概率是贷款达到1000万资产，负债600万那种吧，很少有人想的开，400万就400万了
同理，1 ...

差不多吧。正常人的lvr水平有几套房，最近10年买的，基本上都会在5成左右。买的早的，特有钱的，祖上传下来的，那就另算了。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2022-3-2 10:53
现在有靠谱的投资理财百分之5吗？绝对安全的都很难，倒是高利贷，非常高，轻松松10以上 ...

没有。。。哈哈
高利贷可以，风险自己掌控可以。看具体项目确实。不过这属于做生意范畴了，和投资理财还不太一样。肯定有些风险要承担。

猩猩都叫兽

Theeeeeend 发表于 2022-3-2 09:46
这边都怎么做理财的啊 还是投资股票? 买基金?

因人而异吧。大部分买房，躺赚。其他的认识的不多确实。

Premix

Sky-Police 发表于 2021-11-4 13:42
这个世界上本来就没有财富自由这个事情，有再多的钱或者资产你也无法进入到你想象中的所谓的财富自由的状 ...

那你就直接说做什么都不能达到财富自由就行了 干嘛扯上房地产投资？还有就是财富自由是由你来定义的吗？你怎么知道我想象的财富自由什么样？你觉得财富自由在这个世界上不存在 你讨论了它干嘛？讨论了个寂寞吗？

sohu95118932

清心寡欲就可以财富自由了


有欲望的人，永远不可能自由

Premix

哈哈这个话题还在呢？真酸真闲，管人家财富自由不自由呢 最近20年投资房地产确实可以赚到盆满钵满，人家觉得自己自由就行了，你怎么定义财富自由 跨越阶级，重要吗？好像你有更好的财富自由之路一样或者你自己已经财富自由一样。继续搬砖就行了 别瞎操富人的心了。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-2 09:36
光净资产还不行，主要看有没有债务，还有就是流动资产。比如你有价值1000万的物业，600万贷款，400万的净 ...

有400万净资产的大概率是贷款达到1000万资产，负债600万那种吧，很少有人想的开，400万就400万了
同理，1000净资产的总会想办法搞2000资产

所以，财富自由好难

福利党真的就财富自由了，每周躺着，政府给你几百刀，ok了

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-2 09:36
光净资产还不行，主要看有没有债务，还有就是流动资产。比如你有价值1000万的物业，600万贷款，400万的净 ...

现在有靠谱的投资理财百分之5吗？绝对安全的都很难，倒是高利贷，非常高，轻松松10以上

zhong5487

Elddies 发表于 2022-3-2 08:52
我倒是是认识靠房地产完全财富自由的人，三十多岁，之前工资也不高吧，所以即使没有在工作也没有算降低生活 ...

自住房还能搞出几千刀一周，那是啥房，20个房间吗

V7

匿名者 发表于 2021-10-31 18:04
靠房子不能财务自由，只能说楼主见识少。
说到要卖掉一两套还清贷款，就知道你的投资理念很初级。

人生赢家啊！

这样的只见过靠家里，或靠老公（老公70后）。
国内已经完成资金积累，过来这边就是投资房产就是为了把钱花了。靠自己的这些年没见过。

V7

天龙小花 发表于 2021-10-31 15:16
房子有2套以上的人我感觉更累，身边好几个家庭两套房贷款，买的时候开心，但是出租把找中介心疼，不找中介 ...

说的很真实，基本上天天就伺候租客了，今天这里修明天那里补的。平时大家都客客气气的，租客说东西都是自然坏的，上哪说理去，恨不得电话一天800个催。还是交给管理吧，给钱修吧。唉，受不来这个精神压力。

Theeeeeend

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-2 09:36
光净资产还不行，主要看有没有债务，还有就是流动资产。比如你有价值1000万的物业，600万贷款，400万的净 ...

这边都怎么做理财的啊 还是投资股票? 买基金?

猩猩都叫兽

wyfzy 发表于 2022-3-1 22:20
无意看到这个贴子，表达一下自己的看法，不同意请批评指正
首先我想说如果一个人手里有10套房，如果在过去1 ...

光净资产还不行，主要看有没有债务，还有就是流动资产。比如你有价值1000万的物业，600万贷款，400万的净资产并不能让你财务自由。但是如果你自住房100万付清了，剩下300万投资理财一年5%的收益就是15万税前，那么可能能财务自由了。

Elddies

我倒是是认识靠房地产完全财富自由的人，三十多岁，之前工资也不高吧，所以即使没有在工作也没有算降低生活水平。

- 买房买的早，都不贵
- 每套房现金流都很高，是平均的两倍以上
- 自住房也能把现金流搞出几千一周
- 年被动收入是我工资的很多倍
- 非常典型的大富翁游戏引入到实践里

rzha005

首先你需要财务自由才有这个资格谈这个话题，不然就如管中窺豹，难觅全图。

[email protected]

wyfzy 发表于 2022-3-1 22:20
无意看到这个贴子，表达一下自己的看法，不同意请批评指正
首先我想说如果一个人手里有10套房，如果在过去1 ...

400万去富人区只能买套一般的房。钱永远不够。如果我回到五县城市，可能财务自由，可我天天想搬到富人区。所以日子就满过满去。

rzrljb

wyfzy 发表于 2022-3-1 22:20
无意看到这个贴子，表达一下自己的看法，不同意请批评指正
首先我想说如果一个人手里有10套房，如果在过去1 ...

其实人特别难财务自由的原因就是，大部分人财务自由需要降低自己的生活水平，举个例子，之前北京财务自由的入门标准是净资产3000w，有一套不错的房子，通过理财可以获取每年70-100w的收入，财务自由。北京土著不谈，就说要想挣到这个净资产3000w，通常你的收入早就超过100w这个挡位了，要么高级金领，要么老板，都得是挣大钱，才能在10-20年挣到3000w身家，所以你的生活水平早已经超越了70-100w的挡位了，那么要你退回到70-100w的挡位你愿意么？其实500w新西兰一套房，中国1线城市一套房，退回中国3线城市也能财务自由，回去100多w买一套自住，再来2套投资，剩下理财，每年也能有20w左右收入，3线城市自由了，但是有谁真退回去了

wyfzy

无意看到这个贴子，表达一下自己的看法，不同意请批评指正
首先我想说如果一个人手里有10套房，如果在过去10年陆续买的（假设2020年前10年买的），我想说的是这样的人很厉害，即便全是贷款依然很厉害，如果这10套房子都是全福地的房子并在东区，我想现在最少已经升值一倍以上了，我住东区，别的区我不是很了解，2010年东区Dannemora的全福地的一层砖瓦房的价钱大概就是60万70万左右，现在呢最少160万以上，如果2017年买的，现在夜升值40%以上了
再谈下还贷问题，和个人的收入有关，如果撑不住，就卖房呗，2套不行就4套呗，升值这么多，总能留个几套房吧，当然如果非要硬撑，那也没办法
最后说下财务自由的问题，我看了一个信息说想成为新西兰前百分之一的富人要有400万纽币的净资产，我想这样的人可以说是财务自由了吧

Sky-Police

孤愤者 发表于 2021-11-9 20:48
是啊，我还经常在复盘自己当年做的很多决定，经常会来句早知道当年，其实自己都知道是句废话。

我记得我 ...

复盘永远都是后悔的，只要当时好好想了再做的决定我觉得都没啥问题。毕竟自己住宿条件还是很重要的，条件允许的话每天看看海景心情舒畅了十几年这也是钱换不来的。

孤愤者

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 20:54
200万在当时确实贵了，那边熟地当年也就是1平米100，4000平米40万。。。农场没开出来的2万平要200万贵了 ...

我现在还晚上老是做梦，在想我当时200万要全买了tesla股票或者比特币现在该是什么状态。哈哈，不过做梦归做梦，给我1亿个胆子这种事情都不可能发生。

孤愤者

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 20:54
200万在当时确实贵了，那边熟地当年也就是1平米100，4000平米40万。。。农场没开出来的2万平要200万贵了 ...

贵不贵我不记得了，但我记忆中就是要买这块地基本上要勒紧裤带才能凑出来，而且会让现金流很紧很紧，当时没太多理念能分多少个地块的想法，因为是老华侨了，脑子里就是一个大地将来是有价值的概念。

两年以后就好很多了，但真的有时候一两年对投资者来说差别是巨大的。五年以后平均房价到200万我也不奇怪，只能说钱更不值钱了。我个人觉得最大的差别是有地的房子和无地的房子价格比例变动巨大，地段的价格比例也相差巨大。

我记得我们家90年代在东区买了个700平米的五年新房大概花了35万，同样的价格在epsom可以买一个town house 或者4-500平米的房子，现在这个老宅中介说大概价值200万纽币上下，同样五百平米的epsom的价格估计300万以上了吧。

当时不会想去epsom买房的，因为离家长上班的地方又远，房子还很一般，地也更小。但是经历过历史的老华侨都不会去买flatbush的新房的，宁愿买好区差房就是这个道理。很多新来的移民不太懂而已，或者人嘛，还是喜欢住新的大的房子吧。

我真不是孙红雷

孤愤者 发表于 2021-11-9 20:48
是啊，我还经常在复盘自己当年做的很多决定，经常会来句早知道当年，其实自己都知道是句废话。

我记得我 ...

200万在当时确实贵了，那边熟地当年也就是1平米100，4000平米40万。。。农场没开出来的2万平要200万贵了

孤愤者

Sky-Police 发表于 2021-11-9 13:47
是的，你说的太对了，这里面不可控因素和运气成分太大了，所以这种东西是没法用来当成样本复制的。 ...

是啊，我还经常在复盘自己当年做的很多决定，经常会来句早知道当年，其实自己都知道是句废话。

我记得我在2010还是11年就能凑出200万资金但是异常困难，当时去现在Flatbush 新的town centre的位置附近看了一个life style 大概1万多还是2万平米大，开价就是200万左右，上面一个很破的3居室。当时老婆说，很有投资价值。我当时在city上班，说，买这破地住这垃圾房然后每天开一个多小时通勤去city上班？打死我也不要，后来因为海景才买了mellons bay的房子。

后来Flatbush的发展你们也知道了，问我后悔不，当然，但是，谁11年的时候能想那么远？

Sky-Police

孤愤者 发表于 2021-11-9 13:19
其实任何时候都不容易，那个时候利息最高到百分之8百分之9，很多人根本想象不到今天的涨势，要hold住然后 ...

是的，你说的太对了，这里面不可控因素和运气成分太大了，所以这种东西是没法用来当成样本复制的。

孤愤者

Sky-Police 发表于 2021-11-9 12:52
你这里提出了有几个重点问题确实需要大家关注下，08年开始买房，10套以上房产自给自足这当时的买价首先就 ...

其实任何时候都不容易，那个时候利息最高到百分之8百分之9，很多人根本想象不到今天的涨势，要hold住然后不停买，心态也很重要，今天往回看是很容易，但为什么现在手上超过十套的人并没有那么多？还是要讲究天时地利人和的。

手上的启动资金，本身的收入水平，心态和胆量，这些都是缺一不可的。你看那个阿海，手上的基本上都是很便宜的小unit就是这个道理，总价并不高，能拿很多有地房子的人并不太多。

13年的时候花了接近200万买了个物业，之前论坛有人说现在可以值800万以上，很多人觉得赚翻了。但没人去想13年的时候200万是多大一笔钱，倾家荡产才凑出来的。如果你在08年，12年左右都能拿出大笔钱买房，本身就很不容易了，这种事羡慕不来的。