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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › DOWNTONE海景APT $30万初 是否值得买?
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[谈房] DOWNTONE海景APT $30万初 是否值得买?  关闭 [复制链接]

№永恒

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发表于 2010-1-27 08:59:55 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 №永恒 于 2010-1-27 12:13 编辑

DOWNTONE海景APT $30万初 是否值得买?
前几天朋友看了个DOWNTONE海景的APT
价钱是$30万初  政府估价是$46万左右
有景,顶楼层,地理位置不错,2车位,2卫浴,2室1厅,
是leasehode的  6年的房子了
大家帮我看看这套房是否值得买
Apt, DOWNTONE

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walsf

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沙发
发表于 2010-1-27 14:18:21 |只看该作者 微信分享
leasehold的房子 有钱就可以买 都比freehold的舒服
如果在乎交地税的话 劝你还是别买了 除了地税还有council rate arc body corp 交下来一年不少钱

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№永恒

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板凳
发表于 2010-1-27 14:35:27 |只看该作者 微信分享
leasehold的房子 有钱就可以买 都比freehold的舒服
如果在乎交地税的话 劝你还是别买了 除了地税还有council rate arc body corp 交下来一年不少钱
walsf 发表于 2010-1-27 14:18

如果我把它当做是投资房的话,
地税+地租+物业管理+贷款利息=房租   么?

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Wintec
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地板
发表于 2010-1-27 14:51:01 |只看该作者 微信分享
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ifurniture
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发表于 2010-1-27 17:02:00 |只看该作者 微信分享
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CWF895 实名认证  心中有爱 

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发表于 2010-1-27 17:12:18 |只看该作者 微信分享
个人感觉还是不要买
新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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王旺旺

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发表于 2010-1-27 17:21:21 |只看该作者 微信分享
leasehold 还要问吗 当然是最好别碰了
而且APT出问题 都是从最顶层开始的你不知道吗
小王和小王有个小旺旺

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Cleveland

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发表于 2010-1-27 19:17:31 |只看该作者 微信分享
没碰过， 也没敢碰租用地的房产。永久业权的房产那么多，没必要去试租用地的。。。

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№永恒

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发表于 2010-1-28 14:28:51 |只看该作者 微信分享
目前发现DOWNTONE的房子都在大幅度降价........

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yangki

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发表于 2010-1-28 17:40:12 |只看该作者 微信分享
leasehold的房子 有钱就可以买 都比freehold的舒服
如果在乎交地税的话 劝你还是别买了 除了地税还有council rate arc body corp 交下来一年不少钱
walsf 发表于 2010-1-27 14:18
"leasehold的房子 有钱就可以买 都比freehold的舒服" 搞不懂

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triangle

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发表于 2010-1-28 20:46:15 |只看该作者 微信分享
听说downtown那边的地都是毛毛的,LZ最好别碰.
会计行八年以上工作经验, 年帐报税(公司,家庭基金,个人) GST, PAYE, FBT, 如果有会计和还有其他方面的需要, 欢迎跟我联系交流:
手机: 021 835393
QQ: 694888179
email: [email protected]

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№永恒

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发表于 2010-1-29 10:34:32 |只看该作者 微信分享
听说downtown那边的地都是毛毛的,LZ最好别碰.
triangle 发表于 2010-1-28 20:46

是毛毛党的么?   还是地主是毛毛?

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sunlois

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发表于 2010-1-29 12:27:29 |只看该作者 微信分享
不怎么建议，麻烦很多的，而且感觉作为投资，升值空间不大的，你就想政府估价46w,卖30w初，等你再出手的时候，你有把握卖多少钱？

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sunlois

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发表于 2010-1-29 12:35:52 |只看该作者 微信分享
12# №永恒
不是毛毛党，是属于毛毛族的，就是说咱们都是外来的，占了人家的地盖房子，但是地还是人家毛毛的，现在租给你，哪天不爽就不租了。

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№永恒

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发表于 2010-1-30 14:24:26 |只看该作者 微信分享
12# №永恒  
不是毛毛党，是属于毛毛族的，就是说咱们都是外来的，占了人家的地盖房子，但是地还是人家毛毛的，现在租给你，哪天不爽就不租了。
sunlois 发表于 2010-1-29 12:35

.......

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xiaokaikai 商业/机构认证 

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发表于 2010-1-30 15:13:53 |只看该作者 微信分享
不适合，leasehold的房子地税，地租，物业管理假如今年几千，明年说不定就番了几番上去了，到时候想卖都不一定有人要，同时这边还要交着这些昂贵的费用。LZ如果是不缺钱只享受那就可以买，不过能在这里发贴问，那就等于还是关心钱的。三思后行。
Bee.Bee

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nzgoodseller

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发表于 2010-5-24 22:03:17 |只看该作者 微信分享
我也打算买那里APT, 但是是自己住的，不是投资。如何？

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masterq 天维论坛20周年认证 

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发表于 2010-5-24 22:07:51 |只看该作者 微信分享
body corp 年年升，又不可以自己轉管理公司，任人魚肉，心寒。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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nzgoodseller

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发表于 2010-5-24 22:11:11 |只看该作者 微信分享
有没有高手指点下LEASEHOLD 存在潜在问题？
我很想弄明白

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nzgoodseller

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发表于 2010-5-24 22:14:17 |只看该作者 微信分享
另外 就算地皮是毛利人的，BODY CORP 肯定会和地皮拥有者有合同，在规定期间里不可以随便取消合同的吧

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masterq 天维论坛20周年认证 

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发表于 2010-5-24 22:19:00 |只看该作者 微信分享
"在规定期间里不可以随便取消合同的吧"


除非所有业主要求轉管理公司，否則只有認命。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2010-5-24 22:48:34 |只看该作者 微信分享
顶层还要小心漏水问题
男孩穷着养，不然不晓得奋斗；女孩富着养，不然人家一个棒棒糖就哄走了。

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DollyˇQueen

大 天 使

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23#分享本帖地址
发表于 2010-5-24 23:19:23 |只看该作者 微信分享
出租就更不合适了。。。。。。
.....................................................................

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狂风暴雨

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发表于 2010-5-25 00:10:34 |只看该作者 微信分享
leasehold比一般的多交个地租钱,挺贵的,物业都是长期持有,地不是你的,费用上去了,10年就是好几万,同时也不塌实,总担心费用会涨/地会被征用改建什么的.

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田心草茵

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发表于 2010-5-25 13:56:50 |只看该作者 微信分享
i think u don't know ct apt the  body corp is increase in 2010,also city council rate will going up too,so if u want have the lease hold apt is not the good time ,

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宋颂

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发表于 2010-5-25 14:01:00 |只看该作者 微信分享
多说不要买，那你还是别买了 ！！！！！！！！！！！！！！

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oursky

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27#分享本帖地址
发表于 2010-5-25 16:16:51 |只看该作者 微信分享
don't ....................

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holland031

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发表于 2010-5-25 18:33:23 |只看该作者 微信分享
dddddddddddddddddddd

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fszt

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发表于 2010-5-26 00:13:10 |只看该作者 微信分享
能免则免，省得麻烦

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prego
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