第一次买房，好纠结啊，完全没有头绪！

Coral

最近看上一套房子，
可现在手里只有六万多，
其他的钱还没有汇过来，
因为是卖了国内的房子，也再做交割手续，
所以那部分钱下月7号才能到手，
可是很喜欢那套房子，
房子四十万高，asking price，
家里的钱一到就可以交割了，
贷款也早就做完了，
可现在的问题是，
1，view 完房子就可以出offer吗？会不会让他们觉得房子太好卖，卖家会等更高的offer？
2，是我出offer的时候提出交割时间还是卖家提出交割时间？从卖家接受我的offer开始到交割时间一般是多久？
3，我需要提出什么条件可以延长时间来等我的钱到帐？
4，出offer的时候就得有律师了，还是等卖家接受我的offer的时候再找律师开始帮我看那些乱七八糟的东西？
5，出offer就直接跟listing agent说，他就提供材料了是吧？

最重要的就现在我的经济情况出offer靠谱吗？求好心人帮我解答一下买房的流程，我就算有钱了，都不知道下一步该做什么！！！

好烦啊，睡不着觉，完全不懂啊。。。好想明天睁眼就住在某栋房子里。。。。。。

joyfulwan

my view on those questions:
1, Yes, you can put the offer, however, it does give the vendor an impression the house is in a hot market, they might want to decline your offer and wait for better price.
2. if you successfuly made the purchase,  it normaly takes 28 days to settle. it is negotiable, you can ask for a longer settlement date if the vendor agrees.
3. same as above, you can ask the vendor.
4. you need to check LIM Report Councilfile and all other legal documents before you put the offer in, suggest you get a lawyer first, i know some lawyers will not charge you unless the sell go through, you can check with your broker or ask around.  some lawyers charge around $300-500 to check those files .
5, you shuold ask for all the relevant documents form the agent first, LIM report, Council File etc.
giving the house have asking price, it might already have LIM Report and Council file available, otherwise you have to spend $25 to get a concile file( email council to get a soft copy, things to look at: floor plan, zone, any area wasnt on the plan) , LIM report will be more detailed, the lawyer can check more for your, however LIM is about $250?? not sure.

NewLynnHse

现在不管你出不出offer, 卖家的期望都是很高的，市场就是这样

买房看缘分，钱在你兜里不怕买不到房子。只有折腾得起的人才能买到好房子，慢慢看吧

阿海

1) 如果喜欢就出offer，再等万一别人看上怎办？ 这是自住房不是投资房吧？ 如果买不到你估计也不高兴啊

2）出offer时你可以定你自己想要的交割时间。通常交割时间是从卖家签字后30天交割。

3）最好算好你的钱什么时候到再定交割时间。一旦定好了，再延长就不好说了，卖家可以不同意再延长，那你就要交罚款

4）一般靠扑的中介都会帮你填的。 你需要贷款吗？ 你需要做building inspection吗？ 需要就跟中介说放这些条件上去

5）如果你不认识同公司其他的中介，那就只能找listing agent了。中介会提供和约。

关于经济情况，至少你要知道钱什么时候到吧？ 30天够吗？

Coral

阿海 发表于 2012-6-26 09:25
1) 如果喜欢就出offer，再等万一别人看上怎办？ 这是自住房不是投资房吧？ 如果买不到你估计也不高兴啊

...

如果房主接受我的offer，从什么时候开始算交割时间？从接受offer那天？还是从变unconditional那天？

Coral

NewLynnHse 发表于 2012-6-26 08:56
现在不管你出不出offer, 卖家的期望都是很高的，市场就是这样

买房看缘分，钱在你兜里不怕买不到房子。只 ...

我发现真的是这样，我身边买到房子的人都看了很久！但我发现一定要行动快啊，要不然一定被抢！这个房子我看也悬！

阿海

Coral 发表于 2012-6-26 10:59
如果房主接受我的offer，从什么时候开始算交割时间？从接受offer那天？还是从变unconditional那天？

一般是unconditional date好像。出offer时要跟中介说清楚。

我的经验是中介定一天，然后再谈的，因为怕那日子到时候会在周末。

Coral

阿海 发表于 2012-6-26 11:26
一般是unconditional date好像。出offer时要跟中介说清楚。

我的经验是中介定一天，然后再谈的，因为怕 ...

condition 都有几天啊？7天可以吗？交割时间可以提前的对吧？

Coral

joyfulwan 发表于 2012-6-26 08:20
my view on those questions:
1, Yes, you can put the offer, however, it does give the vendor an impr ...

are you able to send me the contact details for the lawyer? Please?

Coral

非常感谢大家的耐心解释！！

Coral

阿海 发表于 2012-6-26 11:26
一般是unconditional date好像。出offer时要跟中介说清楚。

我的经验是中介定一天，然后再谈的，因为怕 ...

出Offer的时候有必要提高些价格吗？还是出 asking price就行？定金什么时候交呢？

阿海

Coral 发表于 2012-6-26 11:37
condition 都有几天啊？7天可以吗？交割时间可以提前的对吧？

finance和builders clause一般都是5到10个working day/工作日

交割时间在settlement period时候可以跟卖家商量。

阿海

Coral 发表于 2012-6-26 11:42
出Offer的时候有必要提高些价格吗？还是出 asking price就行？定金什么时候交呢？

出offer一般都出比asking price低的。。。

定金在unconditional date时交。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

Coral 发表于 2012-6-26 11:42
出Offer的时候有必要提高些价格吗？还是出 asking price就行？定金什么时候交呢？

人家asking peice了，，出底，，然后大概在底askingprice一些都能谈下来，，在几千到万左右，，，，

kanke88

asking peice是卖方要得价格，你怎么能出比要价还高呢，当然出低的，然后再讲了。

kanke88

看看这个房子的政府估价，这个区房子的价格比政府估价高或低多少，判断你出的价格是否合理。

manchild

你去商店买衣服，标价100，你给店主150呢？还是砍价一半？

CEOjennifer

买豪宅的话建议找律师看完offer才签名。没错中介会给你相关固定的条款，但记住，中介是卖方雇的，是一心为卖方服务的，所以给你的这些固定条款都是逐字逐句根据卖方的利益而拟写的。

律师总要找的，想在哪个阶段开始用完全是你自己决定的。

CEOjennifer

真正想把房子卖个好价钱的人是不会匆匆忙忙卖房的，匆忙卖房的人不是缺钱就是缺钱。前段时间我出了一个比asking price低十万的offer,屋主意思再加个一万就接受了，所以说屋主要是急着卖，就往死里砍价

Coral

阿海 发表于 2012-6-26 11:58
出offer一般都出比asking price低的。。。

定金在unconditional date时交。

您知不知道Birkenhead这个区怎么样？

Coral

CEOjennifer 发表于 2012-6-26 22:30
真正想把房子卖个好价钱的人是不会匆匆忙忙卖房的，匆忙卖房的人不是缺钱就是缺钱。前段时间我出了一个比as ...

那你老狠了！那后来呢？买到了吗？

Coral

manchild 发表于 2012-6-26 18:57
你去商店买衣服，标价100，你给店主150呢？还是砍价一半？

你的比喻好容易懂，谢谢！！

CEOjennifer

Coral 发表于 2012-6-26 22:51
那你老狠了！那后来呢？买到了吗？

人的心态就是很奇怪的，本来觉得这房子挺好，就随意出了个低十万的价，但一听中介说再加一万肯定成交了，然后我就突然不想要这房子了开始找茬了，觉得这个不好那个不好，最后多加了500块还回去，房东当然气死了不给我啦

CEOjennifer

Coral 发表于 2012-6-26 22:49
您知不知道Birkenhead这个区怎么样？

我很多律师同事都住这个区的，洋人。其实区不重要，街才重要。我看过很多传说中的贼区里面的好街，房价也是高地买不起的

manchild

40万在那区买房子挺玄乎。

manchild

50万也够呛。

yaya

1.view 完房子就可以出offer吗？会不会让他们觉得房子太好卖，卖家会等更高的offer？3 k$ e  b5 b1 l% P2 P
可以出OFFER, 关键是你给的价格是多少，卖家当然都希望卖的高了，建议出个相对低点OFFER先，如果自己真的很喜欢那就到谈价格的时候再往上加。

2，是我出offer的时候提出交割时间还是卖家提出交割时间？从卖家接受我的offer开始到交割时间一般是多久？8 O1 ^( @; O& b: s; q4 j
交割的时间需要问中介，一般可以和卖家商量，如果你觉得时间不好，可以提前或延迟， 但都是要通过商量最后决定的

3，我需要提出什么条件可以延长时间来等我的钱到帐？
一般LIM的时间是最常的，通常需要4-5周，不过现在很多卖家为了不影响卖房，通常提前做好LIM，你如果真的价格谈好，可以放个FINANCE CONDITION，这样可以作为一个不买的接口，但是FINANCE的期限一般是1周。你也可以放个CONDITION是等自己的房子卖掉好哦再有钱买这套，不过如果你给了这个CONDITION，通常为了安全起见，中介或卖家会加一个叫做“ESCAPE CLAUSE”的条款在你们的合约里，这个东西是说一旦有其他的人给出更好的条件，卖家可以给你一个3-7天的WRITING NOTICE通知你，要么你无条件接受交割，要么卖家选择另外一个高价买家。

4，出offer的时候就得有律师了，还是等卖家接受我的offer的时候再找律师开始帮我看那些乱七八糟的东西？
等卖家接受后，你们签了买卖合同才给律师看具体的材料。以确保一切都是合法的。

5，出offer就直接跟listing agent说，他就提供材料了是吧？# R: X* Y! ~9 F- D$ K+ i( T! |
你可以告诉中介你要给OFFER,他们会拿具体的文件来给你签。

最重要的就现在我的经济情况出offer靠谱吗？求好心人帮我解答一下买房的流程，我就算有钱了，都不知道下一步该做什么！！！6 I$ j6 o6 w0 ?/ f3 U
你国内的房子是成交了还是没有？另外你有多喜欢这套房子，所有的关于房子的情况都考录清楚了吗？例如校区，屋况，地理位置，土地种类（平地还是斜坡）等等。。。

希望对你有帮助！

Coral

yaya 发表于 2012-6-27 20:43
1.view 完房子就可以出offer吗？会不会让他们觉得房子太好卖，卖家会等更高的offer？3 k$ e  b5 b1 l% P2 P ...

超级有帮助！谢谢！

天使鱼

你不怕房子被别人买走你就可以不急着出offer。
以现在楼市的火爆好的房子基本出来2，3周就没了。
我们当时看房人家私卖的，觉得喜欢立刻就要求约时间做building report
做完后没有问题当晚就出offer了。
屋主也接受了，后来屋主说接了我们的offer后又有人出比我们价格还高的，但是已经接了我们的就算了。
基本上我们都会给一个月的时间给屋主清空家具打扫卫生，快慢都可以商量的。
之前我买的公寓还要求3个月后SETTLE呢。
只要屋主接受了你的OFFER，什么时候交割你们可以商量其实大家都同意的话日期是可以变动的。