求助，房东和房客的纠纷

jhxu25

我的房子在奥克兰的中区，是上下两个独立的unit，我在装修房子的时候没有将电表和水表分开，因为我只想整租，但房子太大了，没有人愿意整租，后来我只好分租，楼上楼下单独的租出去。在17个月前楼下的租客先搬进来，当时我们双方都同意了以他们的名义申请电费的，不管每个月的电费单是多少，他们（两个大人，一个小孩，楼下是三房一厅）只需固定缴130刀，剩余的我来付。水费是我的名字，他们付25刀一周，和房租一起每周付。当时我们签了一年（12个月）的合同，到今年三月中到期，到期后我们没有跟他们续约，因为女房客来跟我说过，是工作的关系有想搬到南区的打算，在四月的时候我还给她写了一封推荐信（Reference letter）以助她再找房子的时候，可以提供给新的房东说他们是好房客之类的。但一直到了六月他们还没搬走，我也不好问太多，只是让他们就继续住着。
这一年下来他们也算是不错的房客，只是有一点我比较不高兴的是电费的问题，电费单是寄到他们的地址，但他们总是很迟才交给我，一般是电费discount前的一两天才给我，（他们所在的电力公司是每月的20号前缴费的话是有discount的，21号缴费的话就没有了，所以我都会在月初就会给他们发短信追问他们电费单，他们老是说还没收到，等到了18 或19号才给我，有一次更生气，当天是discount结束的日子，晚上六点才给我送来，因此几乎每个月我都得多交40-50刀），而且我不相信那一家的电力公司会那么迟才给客户寄账单的，我家的一般是3周前就会收到。今年的四月我想他们可能会搬走，而且我是真的生气了（这一年下来每月平均的电费350刀左右，他们付130刀，我付220刀或更多），所以我就向另外的一家电力公司以我的名字申请了账户，我知道他们很不高兴。不过我不明这有什么大问题，反正我又没要他们多交电费，只是改了个账户，而且一直以来，在他们给我送电费单的时候总是说他们已经去邮局付了他们的130刀了，而我不是那家电力公司客户，我根本没有办法去查账，所以我只能选择相信他们。
七月初我父母要来了，需要地方住，我也不想再租给他们了，所以六月底我就跟他们说希望他们搬走，可是他们听了后很不高兴，说合约一年后到期，即使没续约，也会自动生效一年，他们是可以继续住的。我当时也生气了，说那为什么你四月的时候想搬走就可以，我现在却不可以让你搬？第二天他们又说七月底就搬走，问我再给他们写一封推荐信（Reference letter），我又写了给他们。但是第二周他们就开始停了付房租，他们说是要存着用来做下一个房子的定金。我想想也同意了，定金就抵了房租吧。
定金就抵了房租没问题，但他们住到7月30号，他们却没有付七月任何的电费和水费。我昨天给女房客发短信，问了这个问题，下午她到我公司找我，说我过去的17个月，不应该收取他们的电费和水费，因为没有电表和水表来确切表明她的用量，所以她到了housing tribunal，填了一份表，说不许我再跟她要水电费再加我要还她过去的17个月的所以水电费。我实在是又怒又可笑，这是什么逻辑？什么的道理？是的，是没有分开的电表和水表来确切表明她的用量，但我也没有要她每月全付电费和水费啊？！她搬进来时候，我们双方就协议了这件事，她同意了每月130刀的电费和每周25刀的水费，她已经自动缴纳了17个月，我又没有拿着刀子逼她，现在要搬走，却要提出这样无理的条件！！！我觉得这简直是无理取闹。她说不想跟我私下谈，叫我等housing tribunal信，到时在housing tribunal的meeting时解决。
我现在是真的很懊恼，房东和房客，是利益的对立的双方，他们要维护他们的利益，那我呢，我也要维护我的利益啊。我知道我擅自改了电费的提供商，他们不高兴，但他们一直以来都很不合作，而且多出来的电费我从来没跟他们要过。反正每月付他们要付的，是谁的账号，又有什么区别呢？他们现在明明是在找麻烦，我现在担心的是，如果下周一（7月31号）他们如果不自动搬走的话，我是否能把门锁换掉，或者是否要麻烦警察帮忙呢？而且有关电费和水费的问题，他们这样做对吗？

abe_shi

“说合约一年后到期，即使没续约，也会自动生效一年“ 这句话好像不正确，合约到期后任何一方有权提前3周通知解除租赁关系吧。

abe_shi

还有房客不是也没证据证明过去他们一直有交电费吗？

abe_shi

我本身也是房东，但是我不自己打理，就怕出现这种问题，他们如果继续不交房租，你试试咨询baycorp能不能把他们加入黑名单，一旦加入他们以后就有的麻烦了。

我爱我家

不知你跟他签的是不是正式的租房合约，看约定里怎么样写的，你也可以花上20刀去告他们没有按时交房租和水电费，要列个表，从哪天到哪天欠了多少房租，水电费之类的，列清晰了。洋人是不讲人情的，跟他们打交道一定要做到有理有据。

我爱我家

跟他们最好的方法的是银行转帐和EMAIL联系，为以后提供证据

joice

那合同是怎么写的？如果没写清楚就比较麻烦。

ROYO

1.不存在合同到期，自动续约一年的说法。合同到期如果不续约的话，自动转成活期租约。
2. 如果是出租整个房子的话算rent，亲属要来住，给房客42天通知搬。如果是你交水电房客share的话算boarding，两周通知让他们搬走。
3.没拿到电费折扣的事情不用提了，是你同意让房客开电费的。房客没义务一定要选便宜的公司或者折扣付法。
4. 如果合同签的是rent，但另加条款要每月房客付130电费25水费的话，以合约为准。房客虽然不知道确切的水电用度，但房客事先同意缴纳合理估计用度的话，是需要按条款执行的。
5.定金不可以抵租金。如果房客欠的水电费+房租加起来超过3周房租，你可以去tribunal申请紧急驱逐令，如果房客不搬，可以叫警察来连人带东西扔出去。
6. 看描述你没有把定金交到政府部门，可能面临罚款。

Shea

呃，好可怕呀，LZ电费的缴纳方式在合同里写有么？最近也想租房，水很深。

紫色夕阳

租房合约结束时如果你没有让租客走，那么以后你要让他走时要提前42天书面通知（如果是自己家人要搬进来）或90天书面通知（如果是卖房子）。而租客自己要走的话只要提前21天书面通知屋主。个人觉得有点不公平，但没有办法，法律如此。FLAT

一般整个flat出租是不包水电的，但关键要看当时你们有没有书面协议，再说他们都给了17个月了，现在要求你返还没有任何道理。你去tribunal的时候态度一定要好，他们还是挺讲道理的。

日藕色

你当时收他的押金是放在自己名下还是政府tribunal 名下？如果是自己的名下，他会咬你的。你要想好到时候怎么回答这个问题
另外，你们之前有白纸黑字关于电费/水费的协议吗？如果有，那他没什么好说的。
上tribunal的时候准备好材料，把自己因为他们晚交单子多付 了多少钱算好给judge看。
最后，不是什么要命的大事，消消气，大不了就是钱的问题。我明白你这口气难咽 下去，但是做房东预料到碰到坏房客的！就当狗血经历
PS:建议暴光坏人。

dickywang

各位大侠。如果房客不交租走了，不知道地址，如何追回租金。没地址TRIBINAL是否受理还是有其他办法？

joice

她如果真的告了你，你应该也去填张表告她欠房租。BOND是不能抵房租的。如果BOND还没上交，就赶紧交了先。

我爱我家

没什么可怕的，跟他们干到底，租房不交房租，本身他们就不站理了，你怕什么

joice

dickywang 发表于 2012-7-27 17:42
各位大侠。如果房客不交租走了，不知道地址，如何追回租金。没地址TRIBINAL是否受理还是有其他办法？

2个月之内可以填原来的地址，TRIBINAL是会受理的。超过就不行了，钱一般就追不回来了。

dickywang

joice 发表于 2012-7-27 17:46
2个月之内可以填原来的地址，TRIBINAL是会受理的。超过就不行了，钱一般就追不回来了。

谢谢回复。人已搬走了，如何通知对方？不超过两个月可追回？

joice

dickywang 发表于 2012-7-27 17:50
谢谢回复。人已搬走了，如何通知对方？不超过两个月可追回？

拿到判决可以找BAYCORP去追钱。

耿小耿

这么不讲理的房客！！！

好同情房东啊，这生不完的气。。。

租房子还是正规点通过条例签正规的合同吧，要不然到时候一点小事情都变成大麻烦了。

以前就被房东扣过一千的磅金。但是房东不是坏人。

winny

yuxizoe

这样当然不对，你们当时有没协议关于电费的，有的话就好办

iamsostupid

BOND 不能抵房租，如果出现纠纷要在用bond前就lodge tribunal order.

jhxu25

ROYO 发表于 2012-7-27 17:33
1.不存在合同到期，自动续约一年的说法。合同到期如果不续约的话，自动转成活期租约。
2. 如果是出租整个房 ...

他们的房租今天(7月30号)就到期, 如果明天(7月31号)他们不搬走而且不缴下一周房租的话, 可以叫警察吗？我觉得他们实在很不讲理, 我有一张他们三周前写给我的书面通知, 说他们意愿会7月30号搬走, 三周定金抵三周的租金, 我同意是想方便他们, 现在忽然反告我不许7月30号叫他们搬, ok, 他们不搬, 是否要继续缴房租?

ROYO

jhxu25 发表于 2012-7-30 21:09
他们的房租今天(7月30号)就到期, 如果明天(7月31号)他们不搬走而且不缴下一周房租的话, 可以叫警察吗？我 ...

不可以叫警察。要上court申请驱逐令，拿着驱逐令之类的文件找警察，警察只认法律文件。有法律文件了就可以叫警察帮你赶人。
定金不可以抵房租。如果现在房客已经差三周房租了，可以马上申请驱逐令。如果房客要继续住下去，要立刻补齐3周房租+下一周的预付房租

jhxu25

ROYO 发表于 2012-7-31 09:46
不可以叫警察。要上court申请驱逐令，拿着驱逐令之类的文件找警察，警察只认法律文件。有法律文件了就可 ...

请问您说的court是指housing tribunal 吗？我要到那里申请是吗？ 而且还有一点属于的我东西在房子里，是一台电视和一张双人床，我想先要回。申请驱逐令是否立即生效，是否今天我就可以立即让他们走？

ROYO

jhxu25 发表于 2012-7-31 11:16
请问您说的court是指housing tribunal 吗？我要到那里申请是吗？ 而且还有一点属于的我东西在房子里，是一 ...

好像是到法院dispute tribunal申请，如果当庭就判了一般给房客24小时搬走。你的东西房客不可以带走，一般chattel list里面都会标明。如果房客带走chattel list里属于房东的东西，是要按价赔偿的。

@小bai猪@

我想问你一下，你说（这一年下来每月平均的电费350刀左右，他们付130刀，我付220刀或更多），那你收到的账单上写的数目是多少啊？如果是220的话，那他们一定没有交过电费的啊，电费上面显示的数字应该就是你要交的数字吧。
我也是房东，之前有家人过来，家里住了6个人，也不过才200刀的电费，你这350也太多了吧~

jhxu25

@小bai猪@ 发表于 2012-8-1 08:36
我想问你一下，你说（这一年下来每月平均的电费350刀左右，他们付130刀，我付220刀或更多），那你收到的账单 ...

谢谢您提供的讯息， 这也是为什么我要改电力公司的原因。我一直都信任他们，就像我同意他们用定金抵房租一样，但其实这样做很不对，对自己很没有保障，到头来吃亏的是自己，这件事给了我一个很大的教训，以后遇到跟金钱和利益有关的时候，即使是要好的朋友，也要清楚的把所有的都写好，不能太容易相信人。

jhxu25

我现在最想知道的是如何让他们搬走，昨天我到了警察局要了一份驱逐令，但考虑到那个女租客的儿子还小，如果他们不合作，我怕需要到惊动警察去他们家的话，可能会影响到小孩子，所以我发了一条短信说我已经申请了驱逐令，但我不想强行执行，希望你们能自动搬走。她给我回复是，她会报警，因为那是她property（房子）是她的的，不是我（房东）的，她是不会搬走， 而我是不允许进入那个房子。我真的很郁闷，虽然我不能说我多了解新西兰的法律，但据我所知，只有我给他们24小时的notice（通知），我应该是有权利可以进入我的房子的，是吧？！
他们的3周定金到7月31号至已经抵掉了， 虽然8月一号他们通过银行转账缴了一周的房租，但我很想知道我们之间的房租合约是否在7月31就结束了，我是不同意他们继续住下去， 他们这样算是合法居住在我的房子吗？

jhxu25

我打过电话到housing tribunal 询问过我现在的情况能怎样做，能怎样合法的保护我自己的权利， 很失望的是答案一律说我要先申请hearing，等裁决的结果出来了，才能按裁决来实行，这个过程会是4-6周！！！！！！这个等待的过程他们如果是不再缴房租，我是什么都不能做，例如不能强行把他们的东西搬走，不能强行换锁。反正房东的是这不可以做，那不允许做，我实在觉得这纽西兰的法律很不公平，只保护租客一方的利益，不管这租客是多么的没理。

无情无泪

LZ遇到租霸了，同情一下~~