现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

Jan90

现在买房的基本价是高于cv的10万，这如果以后利息一漲，房价不漲，反跌的可能存在吗?请教高手们

阿海

利息是有原因才涨的啊。

inflation不涨，利息就不涨，那如果inflation升了，就因为房价升了啊，那不就赚了咯？

目前我还看不到未来有什么原因能让房价降。

Jan90

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为 新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

你是Barfoot的人...agent的看法会不会有偏差

NECN8

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为 新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

美国是不是移民国家？

celiayu

现在不要买房！

CWF895

NECN8 发表于 2012-8-16 16:19
美国是不是移民国家？

不论是美国还是新西兰都不能一概而论，每个国家不同区域不同类型的房价肯定是涨跌互现的。美国的不熟悉不评论，但新西兰未来总的趋势是涨价的区要多余跌价的区。

留学研究生

现在买房不是明显被套牢吗?现在的形式就三种人稳赚不陪，前几年买进的或有地的，造房子的工人，还有就是最最最最最的机会主义者中介份子

留学研究生

你现在被套牢了，要你再去套下一个就不容易了。地产这个东i西是要用耐心和时间去孵化的

小莹子

坐等行家分析。。。。。。。。。。。。。

留学研究生

中介对我说过什么爆冷门这种话，我听的都好笑

Jan90

留学研究生很激动

proinv

建议看看去泡沫化的一些文章.　房子也许还能涨一段,但是之后很大可能有相当一段时间要来慢慢消化这种泡沫.　２００７年买房到现在才解套的也不少.至于把利息算进去亏本的也有.　自住房就买吧,因为买了可以给自己的生活带来稳定安全感.　投资房,就要慎重了.　

我是会员NO.1

新西兰新税法出台 引房产投资者担忧

我是会员NO.1

援引http://www.nbr.co.nz的报道：上调抵押贷款利率是新西兰房地产投资者最为担忧的事情。

       Crackers市场研究报告联合NBR新西兰房地产学会（NZPI），对房产投资者进行提问调查，其中包含对近期投资风险。

       投资者主要担忧的因素包括：中国购房需求放缓、特殊税法比如资本利得税、新西兰移民数量减少、海外留学生减少以及失业率较高。部分投资者提出新西兰中央政府与地方政府管理较弱。

       利好的因素是当前贷款利率较低，为房产投资者减少购房承担的债务或者锁定贷款利率的机会。除去贷款利率以外，市场供需之间的平衡也影响房地产市场，以奥克兰为例，由于新增房源数量有限推动房价高涨。

       逢低买进

       在房屋抵押销售时采取逢低买进的措施。面对NBR-NZPI提出是否会受度假居房产税的影响时，14%表示会考虑改变房产投资。

       新西兰今年政府预算时，财政部长Bill English宣布将针对度假居征收房产税弥补税收损失。

       由此将导致房产投资者无法以每年2%的土地增值来弥补上交的房产税。部分评论员表示，新增税法将应用于住房投资，减少住房投资收益。

       Crocker调查显示，23%并不知晓税法的变动。小额房产投资者（投资低于75万纽币）完全意识不到税法变动（小额房产投资者比例为11%，大额房产投资者比例为26%）。

       迄今为止，由于新房产税3%房地产投资者已经缩减了房产投资规模；11%正准备缩减房产投资规模；25%对新税法仔细考虑后还未采取明确的应对措施；44%考虑税法的影响后并不计划对房产投资采取任何调整。

       奥克兰租金上涨

       大额投资者普遍追加投资，其中16%的大额房产投资者（投资高于75万纽币）计划追加投资，而仅有8%的小额投资者计划追加投资。预期收益保持稳定。仅有7%认为收益会下降，45%认为收益会上涨。大额房产投资者对市场持积极态度。

       Crockers调研员Kim Sinclair称，“其他房产”（即非公寓住房）仍深受奥克兰投资者欢迎，奥克兰欲投资“其他房产”的比例从59%上涨至71%，反映出低贷款利率引发的房地产火热销售。

       被问及未来新西兰哪些地区房地产增长显著时，31%表示难以断定。

       报告显示，奥克兰东部地区吸引力增强（从8%上涨至18%），相反北岸吸引力下滑7%至24%，奥克兰南部下滑8%至15%。

       Crockers数据显示，奥克兰两居室的住房平均租金为380纽币一周。尽管奥克兰租金水平小幅下跌，但较新西兰其他地区租房收入仍高出23%。奥克兰3居室住房平均租金为502纽币每周，较新西兰其他地区租房收入高出39%。

NewLynnHse

这种问题问不出什么答案的。。。如果买自住的，就像很多人说的什么时候都是合适的。

如果买投资的，你就得自己做多点功课了，或者找个人带带（详情问海版主）

naturearia

Lease

如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克兰中区和北岸已经完成强劲上涨一波，或许需要稍微休息一下，接下来应该是东区，西区和南区相继上涨，这些区域的上涨可能会持续两年以上，接着将是AKL以外地上涨，全国性上涨会再持续两，三年。到2017年本轮牛市见顶，非常遗憾，逢7一般不是好年头。

lookdi

现在经常听到很多人一说投资就是炒房，任何环境下投资都是会有风险的，一定会有人接到最后一棒的， 呵呵

Lease

manukau1234 发表于 2012-8-16 20:53
bold statement, Lease.   

Seem like musical chair stopped for a while and party begins again ...

History repeats. Property goes cycle by cycle. The fundamental has no change: demand and supply.

notmajia

现在5点几 6点几的利息 apartment 能有8%以上回报 house就更不用说了 这还只是租金回报！
以后利息上涨到8% 10% 这些房东 也不会亏啊 毕竟 这个涨不是一两年就能上去的 房地产 自住 投资也好
都不是说看房价来决定入市 房价在上涨 你就不入市 那你就OUT了

楼主的往返机票

自己住的就别等了，没有什么套不套的，买了才叫有个自己的家，屋子的长势肯定是不减的，
投资房这种操作在前年就应该完成了，现在很乱，很多因素不明朗，租凭市场在变淡，现在进场晚了，我觉得不再适合操作了，听啊海专家怎么讲。

johntea2008

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

.................

阿海

2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在2015年labour进来，CGT进来）
2）利率
3）本地经济
4）欧洲/中国状况

很多未知素，但目前房价只会升。

Lease

阿海 发表于 2012-8-17 10:14
2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在 ...

还有一点最重要的: 这两年房价上升会促使人们加快建造新房, 导致房屋供应增加; 届时就看是否会供过于求了.