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舒拉

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felicia8585

先直接和租客人談.之後再找自己合一的中介公司詢問!

thepopopo

交给你的律师处理
租房合约，已及bond 转付都由你的律师处理
房子交割以后，你再找你的中介管理

thepopopo

前屋主和租房中介的合约，无论是否到期，与你无关
房屋买卖合约上应该注明你是希望property是vacant的交割还是保留原租客

房屋买卖中介应该把现有租客的租房合约，以及租房中介的信息告知你的律师

mercuriuz1982

找管理中介

元芳，你怎么看

最好能联系上原来的房东， 不直到您买房过户的时候怎么走的流程。
应该是原来的房东 把原来和管理的中介公司签的约 转到您名下， 他们继续管理 里面租客继续住 有租约的话 可能要重新写一份

然后 如果您想换公司 可能需要提前和管理的中介公司notice （书面） 我们是提前3个月 这个在 和他们签的 管理协议的时候 协议里有写到， 如果lz想找别的管理公司 可以联系我们 收费低于市场价 比较看中服务！ www.nzljgroup.com

舒拉

felicia8585 发表于 2012-10-30 22:28
先直接和租客人談.之後再找自己合一的中介公司詢問!

我可以直接上门找租客谈吗？可是房子还没交割，我直接去找租客会不会不太好？

舒拉

thepopopo 发表于 2012-10-31 01:08
前屋主和租房中介的合约，无论是否到期，与你无关
房屋买卖合约上应该注明你是希望property是vacant的交割 ...

谢谢你非常有用的建议。我看了我的买房合约，中介并没有仔合同注明PROPERTY交割时是Vacant或保留租客的，也没有通知我律师关于任何租客租房的信息。 如果是这种情况，我可以直接联系房屋买卖中介找到租房中介的联络方式，然后再让租房中介给我律师发租房合约吗？

舒拉

元芳，你怎么看 发表于 2012-10-31 11:35
最好能联系上原来的房东， 不直到您买房过户的时候怎么走的流程。
应该是原来的房东 把原来和管理的中介公 ...

如果我不想继续用前租房中介，在交割日想直接换去另外一家租房中介，我还需要给原管理公司3个月的Notice吗？毕竟是前屋主与他们签的约，如果我不继续和他们签约，他们应该要在交割日当天直接退租客的Bond给我吧？或还是要提前给Notice？谢谢解答哦

felicia8585

舒拉 发表于 2012-10-31 12:42
我可以直接上门找租客谈吗？可是房子还没交割，我直接去找租客会不会不太好？

sorry this computer can't type Chinese.
If I were you I will visit the tenant and introduce myself fist tell them what will happen later. Because they may worry too. Ask them what they think(maybe they want to stay).

元芳，你怎么看

舒拉 发表于 2012-10-31 12:02
如果我不想继续用前租房中介，在交割日想直接换去另外一家租房中介，我还需要给原管理公司3个月的Notice吗 ...

我们和房东签的都是 房东自己提出解约 否则继续的合约 卖房自动转给下一个房东
所以 看您意思 我感觉您可以在买房的时候 写 vacant possession 让原来房东处理好 不带租约租客 交割房子给您 下面 您找我们签 我们再帮您租 和 新房客签 新约（当然 您也可以保留老房客的联系方式 到时候。。。）

舒拉

元芳，你怎么看 发表于 2012-10-31 14:27
我们和房东签的都是 房东自己提出解约 否则继续的合约 卖房自动转给下一个房东
所以 看您意思 我感觉您可 ...

可是我周一已经签了买房合同，是Auction无条件拍下的。然后中介有问我们是想自己住还是投资的，我们就说想出租，中介说现有的租客已经在那住了两年，行为很好，觉得我们可以保留原有租客。但是中介并没有在买方合同里注明交割时是否带租客。所以搞得我都有点糊涂了。。

元芳，你怎么看

舒拉 发表于 2012-10-31 15:14
可是我周一已经签了买房合同，是Auction无条件拍下的。然后中介有问我们是想自己住还是投资的，我们就说想 ...

问他啊， 中介让你糊涂 那是中介吗？ 我了个去。。。。。

fszt

thepopopo 发表于 2012-10-31 01:08
前屋主和租房中介的合约，无论是否到期，与你无关
房屋买卖合约上应该注明你是希望property是vacant的交割 ...

非常正确。你最好找租客先谈。此类情况问中介，他们要解答的。

泰山金融公司2

学习了
谢谢

舒拉

嗯，准备明天去问中介。谢谢大家

thepopopo

看起来是房屋买卖中介有些不负责任，我卖有租客的出租房，中介都要求我提供租房合约和bond信息，以帮助买家交割，我买有租客的出租房，中介也会把前租房合约交给我的律师处理，通知租客房屋所有权的变更，是否愿意继续租住，律师还建议我涨租金

房子在买卖，现房客也是知道的，是否想留，买卖中介应该知道

你的问题是找买卖中介要现在的租房合约，问房客是否要留？（中介不一定告诉你真话）原房东和租房中介的合约，由你的律师发函书面通知解除

舒拉

thepopopo 发表于 2012-11-1 00:41
看起来是房屋买卖中介有些不负责任，我卖有租客的出租房，中介都要求我提供租房合约和bond信息，以帮助买家 ...

我也觉得我的买卖中介非常不负责任，感觉是卖完房子赚完中介费，就拍拍屁股若无其事的消失了。。也太现实了吧！！这是我第一套投资房，很多东西都不清楚，买卖中介又不告诉我，还好来这里有这么多热心的网友帮助，太谢谢大家了。

今天给中介打电话和发邮件想问个清楚，谁知道她居然不接电话也不回我的邮件，这种售后服务真是差差差。。

FM811

舒拉 发表于 2012-11-1 18:17
我也觉得我的买卖中介非常不负责任，感觉是卖完房子就消失了。。这是我第一套投资房，很多东西都不清楚， ...

可以向他的公司投诉他，

舒拉

FM811 发表于 2012-11-1 18:32
可以向他的公司投诉他，

准备明天再给她打电话和发邮件，给她多一次机会，如果还不回复，直接打到她公司找经理投诉。

舒拉

大家好，事情有新发展，今天租房中介突然发邮件说租客要搬走，我看完邮件觉得太突然了，之前中介不是说租客想继续住下去吗？于是马上打电话给她想问到租客的电话，谁知道她不愿意提供。后来让律师打给卖房中介，强硬施压下，终于肯提供租客的电话。 马上打过去之后，发现是中国租客，自己人谈起来方便多了。当租客告诉我是中介一直没联络他，所以他等急了就自己先找好房子搬了。我听到真是气，怎么会有这么不负责任的中介，现在我要自己开始找租客了。。