买老房子做投资，保险重要吗？

samluan911

最近看了一个基督城的老房子，在一个容易出租的区，价钱谈的比较差不多了。

房子地震的damages大不多，但是以前的屋主保养不好（应该有50多年的房子把），房子的情况比较差，但这些也被我考虑在价钱里了。

想买回来做基本翻新，然后出租。我的mortgage broker 告诉我，保险很重要，在地震之后很多保险公司不给太老的房子上保险（愿意是电线老化，结构和地震），如果买回来出租出去，万一地震，失火，损失要自己承担。

我问了下屋主，她现在没有保险，她说她也正在想去买个最基本的保险。

我的想法是想在她没有买保险的情况下，把价钱在压一下，就这样买回来。 反正我也要翻新，如果保险公司要求重新布线或者 有什么要求，我就照做就好了，等弄好了我自己去买保险。这房子木质结构，地震和结构应该还好。

请问有经验的朋友我这种想法现实吗？ 自己买保险会容易吗？还是一定要现在屋主买好保险才能买？？？

谢谢兄弟姐妹门

samluan911

nz1080 发表于 2012-11-17 16:23
这是地震之前就没买保险的，现在压根就买不了保险，所以体现在房价上了。现金买可以，贷款的话没保险银行都 ...

这房子，我不需要贷款，就是给卖家说了，用现金买，卖家也是没有贷款，应该是卖主觉得房子老了根本很多年都没买保险，他们自己住。谢谢

主要想知道，这个情况我自己买回来去办保险，能买到的可能性大吗？

AUTUMN2010

如果买该房子你有贷款，还是直接与银行谈谈。如果买不到房屋保险，银行是不会批贷款的。

samluan911

AUTUMN2010 发表于 2012-11-17 16:29
如果买该房子你有贷款，还是直接与银行谈谈。如果买不到房屋保险，银行是不会批贷款的。

这房子倒是在承受范围，不需要贷款，
关键是怕买回来后，自己去买保险到时候保险公司不给保，房子比较老旧。现在市场比较火，我怕我去问完保险，价钱就被别的买家拉上去了，所以有考虑，直接压下价钱，不要保险直接买。但是不知道会不会风险太大

samluan911

nz1080 发表于 2012-11-17 16:40
很渺小，您打个电话问问，保险公司都还没有开始接个人新客户。都是前任房主的保险转到新任房主的，这也要看 ...

你的意思是自己能买到新保险的几率很渺小是吗？

amyatnz

这么说吧，老房子，没保险，TC3 LAND，等于不可能买到新保险。至少现在不可能。不过如果价钱非常便宜，比如说LAND VALUE ONLY， 那还是可以买得，反正如果房子倒了，至少地还在。不过重建的话，地基非常贵。

Lollycake

保险是肯定要买的

cnm001

以前没保险的房子，不管多少钱也不能买。你不可能买的到保险的。

David.DS

不要买没有保险或者买不了保险的房子，可能会让你的投资都泡汤的。

AUTUMN2010

samluan911 发表于 2012-11-17 16:40
这房子倒是在承受范围，不需要贷款，
关键是怕买回来后，自己去买保险到时候保险公司不给保，房子比较老 ...

如果是投资房，买保险是对投资者有极大的好处。如果是我，我一定会给对投资房买保险的。
有个疑问，投资房的房租收益是要交税的，你没有贷款，除掉地税及维修费用外，你大部分的房租收益是要交税的。这样的投资好像不太划算啊。

xli422

投资房怎么可以不买保险？

姚小盒

没有保险的房子要买保险貌似是做一个什么乱七八糟的report就好了。很多公司开始接新客户了。

drma0111

对保险公司来说，New policy基本都被要求提供工程报告来作为给你保险的重要考量因素，其他主要因素还有是否是TC1的地，对老房子来说，1950年以后的会好很多！如果上面这几项不是太理想的话，买到保险的可能性会大大降低！

Invisible

LZ如果坚信不再地震，可以不用买保险。

姚小盒

我新买的保险两千多一年。加上一个report又小五百。加上之前几年的保险。几年下来EQC帮我刷个房子。别的没了。

1977pacmann

没保险买投资房？。。楼主真魄力人。
保险是基本投资房保证。除了地震还有火灾 龙卷风 海啸等其他自然灾害。不保险吃亏自己，尤其是出租房，房客点了房子你什么都没了
贪便宜吃大亏的多得是。