【新闻】房屋待售总额降至六年来最低点 房价依旧上涨

天维新闻

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        天维网7月1日报道，援引interest.co.nz消息，根据Realestate.co.nz的数据显示，新西兰待售房屋存货总额下降到近六年来的最低值。坎特伯雷、怀卡托和奥他哥地区均达到近年来待售房屋总额最低点。

        坎特伯雷地区待售房屋存货总额为14周，居全国最低点。怀卡托地区为29.6周，奥他哥地区为61周。惠灵顿地区房屋存货为15.4周，是自2009年11月以来的最低点。奥克兰地区自上月的12.3周最低记录以来，本月出现小幅度回升，依然低于其长期存货29周的58%。

        Realestate.co.nz市场部经理Paul McKenzie称，基于市场发展的形式考虑，待售房屋总额大幅下跌并非意外。新西兰房地产市场目前处于过热的阶段。房屋存货从长期来看是38周。房屋供给短缺是导致存货降低的主要原因。

        今年6月市场新增房屋总量为9,082，较去年同期下降了5%，为七年来的最低值。McKenzie表示，尽管每年的6月新增房屋总量都会有一定程度的下降，但今年的低值依然让人感到意外。

        全国范围内，6月的房屋叫价较之5月有1%的下降，为$450,178。奥克兰地区6月的叫价自上月下降了1.3%，为$623,471。然而，惠灵顿和坎特伯雷地区的叫价均上涨了1%，分别为$451,622和$410,723。

        ASB高级经济学家Jane Turner称，房地产市场供给和需求的差异在持续给房价带来压力。由于房屋建设力度的衰弱，房地产市场已经历了连续几年的供应短缺。

        Turner称，在过去的6个月里，市场对房屋需求的不断增大，进一步加剧了供给和需求的不平衡。受低利率的影响，消费者信心不断上升。自2012年中期，定额房屋贷款利率在逐渐被浮动利率取代；房产投资利率自去年不断上涨；这些因素加剧了房地产市场的问题。

        Turner表示，房价的走高应该在一定程度上增加新房屋的建设。自2012年中期，坎特伯雷地区和奥克兰地区的新房屋建设量在上升。然而，这并从总体上缓解新西兰房地产市场的压力。人口迁出或许给新房屋建设带来影响。由于房屋供给不能满足市场需求，房价依然会处于上升态势。

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