lapsed consent to subdivide

aa_2010

一块800方的地，上面是写着lapsed consent to subdivide，是不是意味着之前申请过subdivide，然后批了，但是没有动工，所以就失效了？

jacksonzhou_25

是的，resource consent5年有效期，但不一定council那时侯有没有批

aa_2010

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-9 16:18
是的，resource consent5年有效期，但不一定council那时侯有没有批

应该是当时申请的时候council 批了吧？要不然怎么能说失效呢？

aa_2010

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-9 16:18
是的，resource consent5年有效期，但不一定council那时侯有没有批

是否意味着现在重新申请还是可以批？或者说很高概率

jacksonzhou_25

aa_2010 发表于 2013-9-9 16:20
应该是当时申请的时候council 批了吧？要不然怎么能说失效呢？

当时应该是lodge了，但是consent有没有grant不确定，你要看一下consent file，或者直接打区council问一下

jacksonzhou_25

aa_2010 发表于 2013-9-9 16:20
是否意味着现在重新申请还是可以批？或者说很高概率

如果之前通过了，你现在不更改任何design，重新lodge的话，应该比较容易，建议你开一个pre-application meeting，然后再决定要不要重新lodge。

八月的威士忌

如果不是过期很久能不能找council要extension啊？

陌生的香港人

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-9 16:55
当时应该是lodge了，但是consent有没有grant不确定，你要看一下consent file，或者直接打区council问一下

沒有批的話 是withdrawal 不是 lapse

lapse 都是批了但過期的

陌生的香港人

aa_2010 发表于 2013-9-9 16:20
是否意味着现在重新申请还是可以批？或者说很高概率

前提是subdivision consent 裡面conditions 的工作完成沒有 如果什麼都沒有做而設計又不改當然用回原圖來重新申請 也要看看當時有沒有要鄰居同意 如果有的話 council可能要求你重新拿他們同意 （又或者原來的鄰居已經搬了 那就要新owner 的簽字了）

aa_2010

陌生的香港人 发表于 2013-9-9 17:57
前提是subdivision consent 裡面conditions 的工作完成沒有 如果什麼都沒有做而設計又不改當然用回原圖來 ...

谢谢大家的意见！很受用

jacksonzhou_25

陌生的香港人 发表于 2013-9-9 17:52
沒有批的話 是withdrawal 不是 lapse

lapse 都是批了但過期的

这个可不一定，要看之前的consent进行到哪个阶段了

陌生的香港人

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-10 08:49
这个可不一定，要看之前的consent进行到哪个阶段了

呵呵 為什麼是這可不一定? Consent 批了就批了 如果根本沒批 所要求的資料等得太久或方案不獲他們接受而要修改卻沒回應 Council會發信詢問要不要延期或取消要不就notify 或否決 不會給無了期的在他們的系統裡面的 因Resource Management Act 只容許Council 20個工作天審批時間 他們是看這個看得很緊

再說 lapse 的英文意思 按照牛津字典是＂be lost or invalid because not used, claimed or renewed" 如果consent 當初根本沒批 又何來可以 use 或者renew 呢?

jacksonzhou_25

陌生的香港人 发表于 2013-9-10 10:00
呵呵 為什麼是這可不一定? Consent 批了就批了 如果根本沒批 所要求的資料等得太久或方案不獲他們接受而要 ...

20个工作日是council的time frame， 通常都是s92发出去以后，就没消息了，一拖就是几年。据我所知，每个council的process是不完全一样的。

LZ去Council 咨询就好了，找到之前的history，看进展到什么地步就好了。也说不定卡在223，224的地方，都不好说。问了council就知道了。

陌生的香港人

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-10 10:34
20个工作日是council的time frame， 通常都是s92发出去以后，就没消息了，一拖就是几年。据我所知，每个c ...

哦哦 "據你所知" 嗯 那就是對的了？

s92 一拖就幾年 - 那還行？呵呵 之前在council工作了那麼久都沒聽過有這樣的 你可能不知中央政府的環境部（Ministry  for the Environment) 對全國 Councils 審批resource consent 的時間都是有審查的 而council 從來都不喜歡他們有太多沒處理的consent 積壓 對一些太久（1到2個月左右）沒有進展的申請他們都是會有信詢問情況如何  不然就notify 或者取消申請 不可能不了了之的

我不知道你是和哪個council打交道 不過你所說的真的有點匪夷所思  

如果只是因為s223/224沒做 那就是consent 本來已經批了 不過因為consent要求的工作在指定時間沒完成 所以這個subdivision consent 就廢了

jacksonzhou_25

陌生的香港人 发表于 2013-9-10 16:34
哦哦 "據你所知" 嗯 那就是對的了？

s92 一拖就幾年 - 那還行？呵呵 之前在council工作了那麼久都沒聽 ...

不瞒你说，我桌子上现在还有一堆s92，早到2010年的，没有任何回复。还有一对suspended as-built plan，早到2008年的，没有回复，QA至今没有complete。

其实你觉得这样跟我争论有意思吗？我也说了，最好的建议是让LZ来council咨询一下。LZ开个贴问信息，我们提供了自己知道的信息就好了，你不需要去挑每个人的答案。

不好意思，LZ让你见笑了，你就按“香港人”说的，当是之前的consent已经批了吧。

陌生的香港人

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-11 07:52
不瞒你说，我桌子上现在还有一堆s92，早到2010年的，没有任何回复。还有一对suspended as-built plan，早 ...

言重了 不是想跟你爭論什麼 只想搞清是什麼回事而已 你也是Council planner/subdivision officer/development engineer ？申請拖了這麼久沒有任何回复你team leader 也不叫你close file ?   嗯 這真有點奇怪啊