建房的两个问题

新马甸甸

请问各位专家，如果在一个新开发的街道建房，面积大概400-500平米，floor area200平+ （就是这种房挨房，之间离的很近的），最先建的房子可以不考虑HIRB的问题吗？

因为我看到很多建房图纸，在新开发的街道，最先建的房子图纸上很少标有HIRB标识的，到了街道上房子建的7788了，只剩下零星的几个空地建房，隔壁的房子都已经建的差不多的情况下，这种房子的图纸上往往就表有HIRB的标志。

（表达能力差，希望大家能看明白）

另外，象这种新开发的街道，是不是越晚建成的房子卖价越高些？越早建成的相对便宜些？

DoubleX

HIRB是你地的边界来定义的，别人的地有没有房与你无关。

love_3_month

后面完工的肯定贵，前提是像现在一样的牛市。换08年那会可能就比较难说

校草

2楼已经回答了你

狂风暴雨

一般在同一片新开发区里面，相对后面建成的价格会好卖一些，但是土地hold也相对久一点，资金开销多那么一些，承担的风险也相对高一点，价格稍高还是合理的。

power04

Height in Relation to Boundary (HIRB)
The height of a building, in relation to the distance the building is from the boundary, is a way Councils regulate how much neighbouring properties are affected by a development. The effects of an infringinement under the height in relation to boundary rules relate to access to sunlight and daylight for all properties. Different councils vary the requirements and they can vary between different zones within a Council area.
根据以上描述，你说的情况可能是对的，在新开发的土地上，先建的房屋，因为周边还是空的，当然不会受到影响周围房屋的限制，图纸上就不会有ＨＩＲＢ，但是到了后来，周围的房屋都建好了，你这个时候开始动土了，肯定要收到各种的限制，高度，和距离等，会不会挡到邻居的光线？等等。
还有你说的后建的房屋可能更贵，确实是这样，因为房价总体是上升的，只不过是快慢的问题，夸大点说，同一地点，现在盖好的房子和两年后盖好的房子，肯定是后者更贵啊，因为标准和新旧等各方面都不是一样的了。
所以你的判断其实都没错。

陌生的香港人

不知道樓主看過那些新發展區的房子不需要顯示 HIRB (Height in relation to Boundary) compliance  （即是華人說的'陽光角'）但新西蘭基本大部分區域都有這個控制房子高度的 development control （另外一個就是 Maximum Height 了 有人常以為council 可以管 view  但事實上除非是火山景觀或者特別的景觀區 基本上council可以管點view的大概就是這個HIRB control 了 -  但主要也就是管採光和減低發展的 ’視覺霸道‘ (visual dominance) 而已 而其實和 view 沒有必然的關係)  這和隔壁有沒有房子沒關 （就算隔壁沒有房子違反這個規定了也一樣要鄰居同意） 是 boundary的問題  

還是樓主看到的是townhouse ？ 如果在同一塊地上的townhouse 或許應該就沒有這樣的管制 （但就肯定有其他的管制）樓主能不能說在哪新開發區看到沒有HIRB的圖?