把前房东告上tribunal，因为他没有lodge bond

RT
已经收到上庭日期了，想请问各位，有人有过上庭经历吗？都要准备什么呀？我申请了一个法庭翻译，不知道是不是靠谱呀？

像这种情况，房东根本没把押金存进去，胜算有多大？

谢谢各位

purpleapple

除了押金问题还有什么纠纷啊？房东没交押金会被罚款，但是你们的矛盾应该不仅仅是这些吧。。

NewLynnHse

这个你好像不用去的吧？他们不是直接罚吗？

lychee

you will win.
landlord has to lodge the bond within 28 days otherwise the landlord will get a fine up to $1000

future123

对 ，这个你投诉，不要上庭的啊，租一个房间的话也不要交押金去那里啊

songinator

future123 发表于 2014-6-6 10:29
对 ，这个你投诉，不要上庭的啊，租一个房间的话也不要交押金去那里啊

呵呵。。。。。。。。。。大家都和睦相处多好

你赢了，房东肯定会被罚。问题是，你有什么好处？为毛非要打官司？

MONTBLANC

出租整套必须交 出租一间不用交

MONTBLANC

基本一告一个准

Philip_J._Fry

lychee 发表于 2014-6-6 10:26
you will win.
landlord has to lodge the bond within 28 days otherwise the landlord will get a fine  ...

23

想问大家申请告对方上tribunal 时需要提供什么文件吗，还是说直接去然后会在上庭前有给时间准备的？

NewLynnHse

匿名者 发表于 2014-6-6 10:56
想问大家申请告对方上tribunal 时需要提供什么文件吗，还是说直接去然后会在上庭前有给时间准备的？

打0800 Tenancy

逝水-流年

感觉lz也不是厚道的人，应该是你和房东间别的事情有矛盾了，结果到了上法庭的地步。

个人猜测，反正也赢不了了，来个双输也好

谢谢楼上几位给的意见。有问题的房东不是我们华人，是个中东那边的好像。我印象里的华人房东还都是非常好的，沟通讲道理。
细说一下吧，这个问题从去年11月退房后就开始了。
首先，我们租约应该是到去年12月，但由于再上一个房东把房子卖了，所以只能跟这个新房东从新签约。理论上来说租赁条件不应该有变，但新房东要求每周长5块水费，虽然中间有理论，但当时家里事情太多，实在无心顾忌，也就被迫只好同意了。
接下来，我们很快找好了房子，也提早3周通知房东搬家的具体日期，一直相安无事，直到final inspection。当天验房，房东非常满意，也说no problem,all good，我由于没有太多经验，也不记得问她要bond refund表格签。
之后，问题就来了。过了大概3周，我看bond还没有消息，就电话问她。她开始找理由，说我没有把storage room清理干净，里面东西已经发霉招苍蝇，苍蝇钻进她车里，害她差点出车祸bla bla。理论上来说我从来没有用过那个room放东西，只知道里面有第一个房东留下的瓷砖，工具等。她说她有图片为证，要扣除200的清洁费，还恐吓我说不然就上庭。当时我正忙于孩子，跟老公商量后也就说算了，扣就扣吧，实在无心再多事了。 接着更奇葩的事来了。
房东寄来一封信，除了bond refund form，还有扣款通知，说除了要扣除清洁费200元，还要扣除一周的房费，说接手后第一周房费我们没有付。（那一周房费是按照第一个房东的要求，付给第一个房东了，有银行账单为证）。我一看就急了，这也欺人太甚了吧，我一再退让，她就得寸进尺。
最后，我打电话给bond lodgement那里，想说咨询一下房东是不是可以私自扣款，谁知道被我查出来她根本没lodge bond。

各位看官，大家说说，我是不是应该告她？
我匿名干嘛，我又没做错，没什么见不得人的

谢谢楼上几位给的意见。有问题的房东不是我们华人，是个中东那边的好像。我印象里的华人房东还都是非常好的，沟通讲道理。
细说一下吧，这个问题从去年11月退房后就开始了。
首先，我们租约应该是到去年12月，但由于再上一个房东把房子卖了，所以只能跟这个新房东从新签约。理论上来说租赁条件不应该有变，但新房东要求每周长5块水费，虽然中间有理论，但当时家里事情太多，实在无心顾忌，也就被迫只好同意了。
接下来，我们很快找好了房子，也提早3周通知房东搬家的具体日期，一直相安无事，直到final inspection。当天验房，房东非常满意，也说no problem,all good，我由于没有太多经验，也不记得问她要bond refund表格签。
之后，问题就来了。过了大概3周，我看bond还没有消息，就电话问她。她开始找理由，说我没有把storage room清理干净，里面东西已经发霉招苍蝇，苍蝇钻进她车里，害她差点出车祸bla bla。理论上来说我从来没有用过那个room放东西，只知道里面有第一个房东留下的瓷砖，工具等。她说她有图片为证，要扣除200的清洁费，还恐吓我说不然就上庭。当时我正忙于孩子，跟老公商量后也就说算了，扣就扣吧，实在无心再多事了。 接着更奇葩的事来了。
房东寄来一封信，除了bond refund form，还有扣款通知，说除了要扣除清洁费200元，还要扣除一周的房费，说接手后第一周房费我们没有付。（那一周房费是按照第一个房东的要求，付给第一个房东了，有银行账单为证）。我一看就急了，这也欺人太甚了吧，我一再退让，她就得寸进尺。
最后，我打电话给bond lodgement那里，想说咨询一下房东是不是可以私自扣款，谁知道被我查出来她根本没lodge bond。

各位看官，大家说说，我是不是应该告她？
我匿名干嘛，我又没做错，没什么见不得人的

mimisa

得寸进尺！应该告

future123

是第一个房东没放？那一周房费应该给谁？

future123 发表于 2014-6-6 11:36
是第一个房东没放？那一周房费应该给谁？

您好，是第二个房东没放。那一周房费是按照第一个房东的要求，给的第一个房东。以为他们具体什么时候交接房子，并没有通知我。如果有误，理应两家律师沟通。您说对吗？

FaceFlora

应该不对的，我买房子的时候，bond都是直接从原房东transfer给我的，你的邦金应该还在bond center，最好问问律师

皮皮蛋蛋

FaceFlora 发表于 2014-6-6 11:48
应该不对的，我买房子的时候，bond都是直接从原房东transfer给我的，你的邦金应该还在bond center，最好问问 ...

我也这么觉得，就算没转给新房东，那押金应该算是旧房东和新房东的问题。。。还有第一周房租应该也是他们的纠纷吧。。。

闹の闹

本人有过上庭经验， 先不说其他原因，仅就一条，bond金没有交到bond centre就够了，而且你上庭的话基本上是调节人（tribunal上不是法官）对被告进行控诉，你基本上不用说话，我当时也申请了翻译，不过大概都听得懂，只是上庭前很紧张，而且没去过，想找个人陪，而且如果对方说你没清理或者有其他借口，必须当时经过你本人确认才可以扣除你的费用和bond金，比如说，他找情节公司清理了，必须有收据，而且必须当时通知过你本人进行当面确认

闹の闹

你如果感觉房东有任何不合理的地方，最好有书面的解释，调节人会宣读并且从中找到有利的控词，而且有一点也是你的权利，申请恶性惩罚赔偿金，英文怎么读忘了，你的翻译会告诉你，或者你可以问下你的翻译，其实就是你的误工费或者精神赔偿，还有什么不明白的给我电话吧021880713，希望对你有帮助

love_3_month

well, the question is, did the first landlord return you the bond, or did he transfer the bond to the new landlord?

闹の闹

在新西兰，任何房东都不得以任何理由扣除bond金，除非你有对他的产品造成严重破坏以及对房屋产生了重大改变，你咨询律师的话，一般他们不接这种case，而且律师不可以出现在tribunal现场，有明文规定的

love_3_month 发表于 2014-6-6 12:13
well, the question is, did the first landlord return you the bond, or did he transfer the bond to th ...

是的，第一个房东全额退回了我的bond。按照合同要求，在和第二个房东签约时，我把bond付给她。

Michael_Chen

我觉得最好还是能庭外和解。曾今也有个这样的case，洋人租客为了几百块清洁的费用差价不满意，非要去Tribunal告华人房东，说的道理都对，但是现实是，Tribunal的时间太久，华人房东在这期间把房子卖了，现在人也找不到，连bond都要不回来了。 所以说理想和现实是有距离的。

闹の闹 发表于 2014-6-6 12:18
在新西兰，任何房东都不得以任何理由扣除bond金，除非你有对他的产品造成严重破坏以及对房屋产生了重大改变 ...

您好，太感谢您的解释啦，真的非常的有用啊，我真的是逼不得已才告她啊，房东太得寸进尺了。
请问上庭我需要带什么东西吗？除了合同等一些证据。是不是还会看到那个房东啊？真心恶心她啊

Michael_Chen 发表于 2014-6-6 12:31
我觉得最好还是能庭外和解。曾今也有个这样的case，洋人租客为了几百块清洁的费用差价不满意，非要去Tribun ...

谢谢您的建议，我真心希望能庭外解决的这件事情，所以曾经尝试给房东电话和写信，看是不是可以两方都做些让步，省的拖着麻烦。说实话，押金真的一分钱不应该扣的，如果房子哪里没有清洁干净，final inspection的时候就应该检查清楚的，而不是过了三个星期后才跟我说这里那里没有清理，也没有通知我就自己清理掉了。

开庭的日期就是这个月底，我十分肯定她还在那个房子住没有卖掉。当时她买房来看的时候，就说她跟老公离婚了，带着狗，希望赶紧买房搬家。

非常谢谢您的提醒，看来我得抓紧了

future123

匿名者 发表于 2014-6-6 12:22
是的，第一个房东全额退回了我的bond。按照合同要求，在和第二个房东签约时，我把bond付给她。

和新房东签约，怎么签的，是整租吗，合约到哪天结束

dino8ielts

告 一告一个准 中东人没几个好的