房子太潮濕 怎麼辦 ?

peachbubbletea

年初買了個全磚的投資unit 招了對洋人professional couple 人都挺好的 房子也都打理的乾乾淨淨

但是從4月雨季開始 房客先是小抱怨說房子太潮濕 空調都開了 但是房間還是有很多水氣 要了我一台除濕器 我也買了給房客

又過一個月說情況還是一樣 房客就開始抱怨說他們這樣很廢電費 他們懷疑是不是屋頂漏水 !

我就找了修屋頂漏水的來看 修屋頂的說你這很久沒保養了 有小漏水了 結果70平米的瓦片頂 換了兩邊的leak flash 和整個重新噴漆 說是保證5年不漏 要了我4000大洋 感覺很貴 但是為了讓房客別來煩我 我也是做了

這是個兩房的小unit 其中房客住的主臥房 朝向真的不是太好 因為當在修屋頂的時候 那天是晴天 都下午三點了房間玻璃還是有    很多水氣沒消掉 但是原以為修好了屋頂 應該不會有那麼多水氣了

結果昨晚房客又寫信來說房間還是很潮濕 甚至天花板有發霉的情況 要我找人爬上夾層去看
房客說他們又開空調又開除濕機實在太費他們的電費

我該怎麼辦 ? 到底那裏出了問題 ?  該找什麼樣的師傅去爬夾層?

有沒有人裝過DVS 或是HRV 那東西有用嗎 ? 2房 70平米要多少錢?  我一周房租收500 有必要再投資下去嗎? 修屋頂已經2個月沒房租收入了 結果做了還是一樣問題 現在想想感覺或許一開始屋頂就根本沒漏水 白給忽悠了4000

masterq

如果真是潮濕找人看看也是好的，裝了通風系統有好處，也堵住了房客的口。

joyjoyjoy

可能是光线不好的原因吧。。。。。。。。。。。再加上冬天。

beck@

该换的就换吧。反正 也换在了你的房子上的。 房客搬了 也带不走。

吃草的狮子

有的房子就是潮湿，不适合居住，没办法，一般这种情况无非就是外墙含水量高

我朋友原来也买了个三房，检查也通过，但是到了冬天就是非常潮湿，墙角的地毯一摸就是潮的，这种房子租久了就是影响健康，只能卖了

hunterfreak

想避免被忽悠在維修之前應該多讓幾家來看來報價, 是否每個看到的問題都類似? 也多幾份報價可以參考比較

先不說被忽悠, 也許問題不只一個, 不是每個師傅都能看那麼仔細, 全面, 並且對症下藥

花$4000之前沒讓那師傅上天花板裡看?! 你需要找builder, roofer先從裡到外仔仔細細的查看

另外導致房屋潮濕的原因有很多, 不單只是屋頂漏水, 如果問題不改善, LZ可能需要給房子來個大體檢

問題不解決, 房客不高興是一回事, 對房子本身也很損

两房都500了？。。。。。

peachbubbletea

hunterfreak 发表于 2015-7-26 11:10
想避免被忽悠在維修之前應該多讓幾家來看來報價, 是否每個看到的問題都類似? 也多幾份報價可以參考比較

先 ...

花4000的師傅只讓我一起爬上屋頂 指出那裏漏水 連進房子都沒進  都怪自己沒經驗 只能花錢來買經驗 謝謝高人指點

peachbubbletea

匿名者 发表于 2015-7-26 11:12
两房都500了？。。。。。

這個unit 比較特別 前後都有自己的獨立大花園 洋人的最愛 另外現在租金普遍高 要怪市長為什麼沒做到當初程諾的地稅漲幅

cobuild

peachbubbletea 发表于 2015-7-26 11:28
花4000的師傅只讓我一起爬上屋頂 指出那裏漏水 連進房子都沒進  都怪自己沒經驗 只能花錢來買經驗 謝謝高 ...

请过人估价修house屋頂要6000多。

119900

实在不行就装HRV吧。。。

bondbunny

LZ上当了，这房应该不漏。我有个50年代的投资房，和你的情况一样，冬天很潮湿，天花有霉斑，房客也怀疑漏水，我正好有朋友是builder，十分认真的里外都仔细捡查了，确定根本不漏。builder朋友说老房子这种情况太普遍，最好安装通风換气系统才能解决问题。

NewLynnHse

其实。。。应该申请提前解约，把他们请走。这种房客会把你折腾死，你玩不起。

阿海

天花板装保温棉了吗？

zyan024

给LZ个建议，装HRV或者其它的通风换气系统吧，我到目前为止住了三个有HRV的房子，自从有了HRV后窗户上就再没有水汽了

ilikeauckland

主要是全磚的unit。全磚的房子冬天很湿非常湿。反倒木房子冬天透气，干燥。

trixiemami

我家是在二樓的全磚unit，所以一點也不潮濕，但不朝陽的房間就特別冷。樓下的鄰居就非常潮濕，每天抽濕機都抽一桶滿滿的水

CFK

1.天花板装保温棉!
2.房客赶走
仅此而已

HoMeWolf

HRV 不错的 换气都挺好

snowlight

装个hrv吧，再不行就换房客。新西兰房子潮湿很正常的，我住了那么多房子，除了全新房子哪有不潮湿的，尤其是玻璃，不是双重的100%都是有水汽的。以前住过plasta的房子，冬天不用暖气都不冷，但是玻璃上的水汽多的快成河了

guoshengnz

这个帖子要成为HRV的托贴嘛，那么多回复都说hrv好

根本英俊

空调本身就能抽湿，每天定时开一段时间抽湿，再换回制热就好了，那来那么多事。

天使

新房子都有潮湿问题,不要老房子了.老房子肯定潮湿, 你这个房东太好讲话了.

BABYCAT

LZ當時應該找個正規的做房屋檢查的查下是否真的是漏水問題。這個比什麼都重要。

如果不是漏水的話，還這麼潮，就是地形，座向，還有是單層玻璃造成。
HRV，的確是可以解決一下問題的。 我家有，我發現有HRV的冬天的水氣比較少。
話說空調的抽濕效果應該不錯，抽濕機的話，三菱的也不錯。但其實可能是你房客本身要求比較高。

我覺得如果不是漏水，又只是投資房。那麼換房客比較實際了。

peachbubbletea

BABYCAT 发表于 2015-7-27 17:32
LZ當時應該找個正規的做房屋檢查的查下是否真的是漏水問題。這個比什麼都重要。

如果不是漏水的話，還這麼 ...

確定不是漏水 房子是全磚屋加瓦頂 花了4000把所有瓦頂可能漏的地方都清洗 批灰 藥水 刷漆
空調只在客廳有,現在是房間嚴重水氣 我也問了,基本上有了空調就不需要HRV 因為空調的除溼效果遠比HRV強?
再說都有空調了 再開HRV 那不就白白 把空調的暖氣送到室外?
那房間朝向的確不好 加上單層玻璃  整個房子是有保溫棉的
我會找人爬上夾層查下保溫棉是否太薄更或者發霉了? 如果再沒問題 那就會請房客自行選擇了
我身為華人房東 該花該做的我也人至意盡了

peachbubbletea

天使 发表于 2015-7-27 17:18
新房子都有潮湿问题,不要老房子了.老房子肯定潮湿, 你这个房东太好讲话了. ...

謝謝 可能是第一沒經驗 第二是房客人也不錯 環境保持的很好 我相信人都是互相的 只是老外可能比我們華人更會維護自己的權益

BABYCAT

peachbubbletea 发表于 2015-7-27 23:21
確定不是漏水 房子是全磚屋加瓦頂 花了4000把所有瓦頂可能漏的地方都清洗 批灰 藥水 刷漆
空調只在客廳 ...

對呀，我覺得你好好人了。

應該就是這個環境問題了。或者你可以檢查一下窗戶是不是不夠嚴實。

空調和抽濕機效果是不錯。但只是開的時候。因為不可能24小時開嘛，HRV好處是全天候的而且也不費電。
不過覺得你已經花太多了。而且也不保證HRV就能解決問題。反正你能做的已經不少，他們也是看見的。如果不適合了，就撤吧。

天使

peachbubbletea 发表于 2015-7-27 23:25
謝謝 可能是第一沒經驗 第二是房客人也不錯 環境保持的很好 我相信人都是互相的 只是老外可能比我們華人 ...

我房客也是很好的洋人 要求挺多 也是老房子 有空调 他们一直开着的 就觉得无所谓

狂风暴雨

屋内太潮湿在确定不漏税的前提下好几种原因,住户平时很少开窗通风,或是房子结构上设计的硬伤,采光通风太差,还有就是房子处于低位,地基太潮.unit你是没什么办法改采光问题了,架高也不可能,只能叫房客多通风了.HRV跟抽湿机和空调比起来绝对是没有什么效果的.