这次买房太虐心了。。。最新更新

真的是百闻不如一见，自己亲身经历后就真的是各种无奈了，我们拍完auction后，就一直等title，等啊等啊，等了三个月，这周一21号下来了，但是！！！律师一直没告诉我们，直到昨天周四24号正式通知我们说之前没收到对方律师的邮件，告诉我们28号交割！可是中介都说了，是周一群发的，并告诉我对方很有可能要15%的违约金，我当时听了都快蒙了，然后开始找银行放贷，但是银行要review一下，需要房屋title，中介发给我了，可是都周五了，银行提出要做valuation需要至少四五个工作日，所以28号不可能交割，对方如果要违约金谁来负责呢。。。。无奈咳。。。怎么这么坎坷


1，我们的房屋成交价格并没有很离谱，相比在那几个房子里成交价格是最低的，比邻居低了好几万，邻居那边都顺利搞定了。
2，律师晚了三天通知我，而且之后一直很忙，联系不到律师本人，现在律师说我签的合同有问题，不应该在title被告知后5天交割，应该在10天交割，可是bartfoot 中介说没有10天交割的。。。。一般都是五天，最多延长一天。
3，broker那边说银行必须有title才能做valuation，可是我们前面的邻居早早就做好了，title没有的时候就做了valuation。

现在对方要让我们付违约金，我们可以先支付，但是这个责任到底在哪里呢

违约金一天一点点吧  

sammy1112

如果对方要违约金，先由你负责，然后你再用法律途径向中介或者律师寻求赔偿。

匿名者 发表于 2015-9-25 15:39
违约金一天一点点吧

听中介口气是想要15%，疯了

NewLynnHse

呃，沙发咋变匿名了？

yoursqueenb

你的律师问题啊

JasonZHX

求PM是哪个律师。。好人好报。。

gina3444

看着闹心。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

BABYCAT

不是先找銀行做預批

BABYCAT 发表于 2015-9-25 15:47
不是先找銀行做預批

肯定啊。。。买房之前就预批了啊

最爱进度条

确实很麻烦。。。。。。。。。。。

阿海

贷款应该买房之前就做好preapproval,卖家接了签字了后就把合约给银行啊。

哪有等交割前才去办的。

这只能怪你不懂买房程序，和中介没给你解释清楚

阿海 发表于 2015-9-25 18:24
贷款应该买房之前就做好preapproval,卖家接了签字了后就把合约给银行啊。

哪有等交割前才去办的。

早都是做好预批的。。银行放贷前要review啊。review就要求要valuation啊啊啊啊

阿海

匿名者 发表于 2015-9-25 18:28
早都是做好预批的。。银行放贷前要review啊。review就要求要valuation啊啊啊啊 ...

哦原来这样啊，review应该签字给他们合同了就开始啊。。。

iori4ever

不知道是不是理解錯，title下來之前就可以做valuation吧

2795358

一百万的房子违约金大约400一天。你先交只有在看是谁的责任，

这边的律师特么的就是个坑。

我卖个生意也是，交割前有三周的时间让律师把文件做好，丫什么特么都没做，等交割完了以后开始让我们找这个去签名，那个去签名，钱在交割以后就打到他们的账户了，结果楞是拖了我们一个月，然后账户里产生的利息几百块他们律师行全拿走了，我真是服了这些律师的效率了，不知道是不是故意的。

LU99

Valuation 可以加急， 多给80块钱。 15% 是年利息。 所以平均到每一天应该也不是很多。 这个月底交割来的及

Becky.Zhu

求pm律师谢谢

LU99 发表于 2015-9-25 23:28
Valuation 可以加急， 多给80块钱。 15% 是年利息。 所以平均到每一天应该也不是很多。 这个月底交割来的及 ...

每天几百大洋，还是不愿意交啊

Becky.Zhu 发表于 2015-9-26 10:17
求pm律师谢谢

new market一家，名字不提了

iori4ever 发表于 2015-9-25 22:10
不知道是不是理解錯，title下來之前就可以做valuation吧

没有title怎么做valuation呢。。。。

我就是MJ

title和Valuation是两回事吧， 只要是新房  银行一般都会要求RVR

astra

隔了一个周末浪费了2天。上周五之前因该先让银行出格有条件的offer letter。周六做RV，周二出RV/condition remove.不过再快律师也要两天，你自己去把保险COC搞定。一天就1百多吧，就当Cash back贴一点。能顺利交割就成。多多追杀valuator和银行是关键。

nzrover

匿名者 发表于 2015-9-25 18:28
早都是做好预批的。。银行放贷前要review啊。review就要求要valuation啊啊啊啊 ...

预批是不是过期了。 另外银行review要求valuation 是不是你的成交价高于市场估价。所以要重新估价。

交割这么大事情都耽误，真能

可爱的小猪猪

你是律师问题呀。。。。。。。。。。其实也不会很多。反证做完了，再去告你律师。。

马加爵

垃圾律师被你摊上了。选择律师非常重要

会员

在这个节骨眼上，卖家和买家其实都是无辜的，但是作为买家的你，大家都知道问题的责任不在你，但是也不会有人站出来帮你付违约金的，为了避免违约金越拖越多，你只有先垫付违约金，让交割手续尽快完成，等手续全部完成了之后，再用邮件的形式联系中介和律师希望双方提供各自有效的证据来证明各自之前的声明或解释，如果三或五天之内你没有收到他们或任何一方的答复和有效证明的话，那你将会递交申请到法庭，届时就不是你要他们提供了。而且如果两边之前都没回复你的话，你不光把两人一起告上法庭，也会针对律师的行为发送一份正式的投诉到律师协会，针对中介的行为发送一份正式的投诉到监管中介的部门。
可以私下妥善解决的问题，很多人都是不撞南墙不回头，尤其是各种所谓专业人士，所以只要你按照正确的程序进行据理力争，还是能找到说理的地方的。
如果双方都提供出邮件的话，即便是各执一词的，但是邮件的内容已经发送接受的日期，都是非常好验证。
很简单，都别只用嘴说，中介说21号群发的，那就拿出证明来，发送的邮件肯定有发送日期的；
律师说24号之前没收到过任何邮件，没关系，那律师是几号收到邮件的，也拿出证明来；
两边拿出来的证明一对邮件内容和实际的发送或接收日期，就能看出谁在说谎，也就是谁造成的问题。
所以是谁造成的问题就该承担那些本可以避免的违约金罚款。如果是你告上法庭的申请里，也要记得写上这个最终目的。

nzrover 发表于 2015-9-26 22:16
预批是不是过期了。 另外银行review要求valuation 是不是你的成交价高于市场估价。所以要重新估价。 ...

银行说新房必须要估价才能放贷，我们预批下来第三天就买了，成交价在那片相同的房子里是最低的一个。。。