求大神 帮看看收到了council的信，请问是不是应该盖房的builder管呢？谢谢

恐龙

求大神 帮看看收到了council的信，请问是不是应该盖房的builder管呢？谢谢



下面这个是builder的保修

paulwood

先用 Google 翻译看懂后再来问吧。

https://translate.google.com.hk/?hl=zh-TW&tab=wT

陌生的香港人

這大概就叫你在title上面放個covenant 提示現在和將來的房東關於洪水帶問題的條件限制吧 理應該是分割時開發商/申請consent的前房東做的  如果還沒做而你又是現任房東的話 就變成樓主的責任了 關builder什麼事呢？

Freestone-gp

您的申请没符合resource consent百年洪水位排水要求：（不是很清楚您是何种建房申请，如果您有附图，会比较清楚点，Council's 的要求）
1. 北边与东边地界围墙下要离地面至少100mm的开口，不能封住洪水的流向。
2. 您基地上不能有任何阻挡洪水的流向，如物件，庭院景观，建物或任何结构体等。

另外您的builder需提供“结构5年包证书”日期从2015年4月17号。

Freestone-gp

请您的建筑师改图

陌生的香港人

Freestone-gp 发表于 2016-1-10 19:42
您的申请没符合resource consent百年洪水位排水要求：（不是很清楚您是何种建房申请，如果您有附图，会比较 ...

什麼是“你的申請”?   這個resource consent 就是已經批出的“申請”了  Council 的monitoring officer 只是來檢查看看裡面的條件（conditions）complied with 沒有 所以就發現好像covenant 好像還沒放進title裡面  而convenant 就是要說明現在和將來的owner 都要遵守DE2 (i) 和 (ii) 的規定

信中沒有說明現在新建的(?)房子沒有符合這兩個規定  所以根本不關圖紙的事 更不用什麼改圖  現在要求的就只是找律師補辦這個covenant 放在title 上而已  

mpsgen1

这个跟builder应该没关系，除非是新作的fence，如果是existing boundary fence，找人把下面切一下，加上网就好

留言

mpsgen1 发表于 2016-1-10 21:53
这个跟builder应该没关系，除非是新作的fence，如果是existing boundary fence，找人把下面切一下，加上网 ...

这个跟builder应该没关系，除非是新作的fence，如果是existing boundary fence，找人把下面切一下，加上网就好

Freestone-gp

如果您的图纸没问题，您的施工队要照图纸施工的。”5 年Builder Structure Warranty“ 需提供，这应该不是建物的吧。您是申请围墙的吗？？？若是，围墙的builder 就有责任照图纸修改哦

Freestone-gp

"下面这个是builder的保修"---又是问题了。哎。。。。。。。。。。。。。。

恐龙

paulwood 发表于 2016-1-10 14:16
先用 Google 翻译看懂后再来问吧。

https://translate.google.com.hk/?hl=zh-TW&tab=wT

这不就是不懂才发上来问么

恐龙

陌生的香港人 发表于 2016-1-10 15:32
這大概就叫你在title上面放個covenant 提示現在和將來的房東關於洪水帶問題的條件限制吧 理應該是分割時開 ...

谢谢，能具体说说要怎么做么

恐龙

Freestone-gp 发表于 2016-1-10 18:42
您的申请没符合resource consent百年洪水位排水要求：（不是很清楚您是何种建房申请，如果您有附图，会比较 ...

谢谢大神！！！才买了一年不到，现在agent说卖方不会管了，因为拿到ccc了，那现在要怎么办呢？

恐龙

陌生的香港人 发表于 2016-1-10 21:09
什麼是“你的申請”?   這個resource consent 就是已經批出的“申請”了  Council 的monitoring office ...

那请问我现在是应该找个律师么？

恐龙

mpsgen1 发表于 2016-1-10 21:53
这个跟builder应该没关系，除非是新作的fence，如果是existing boundary fence，找人把下面切一下，加上网 ...

对的，现在这个房子周围都是老房子，fence都是老的，那还是要找人做么？每个fence隔壁都有邻居的，fence是两家一起弄么？

恐龙

Freestone-gp 发表于 2016-1-11 08:42
如果您的图纸没问题，您的施工队要照图纸施工的。”5 年Builder Structure Warranty“ 需提供，这应该不是 ...

我不懂呀，所以发上来问问，买的时候就是全新房，那现在要找谁呢？

love_3_month

新房？是分割的吗？ccc 拿到了但是resource consent 现在出问题了，是这个意思吗？

如果按照香港人说的，很简单啊。。。你英文没问题的话就打电话过去问问好了

恐龙

love_3_month 发表于 2016-1-11 10:41
新房？是分割的吗？ccc 拿到了但是resource consent 现在出问题了，是这个意思吗？

如果按照香港人说的， ...

买的时候是新房， 买了8个多月，周围都是老房子，就这个新的，独立的号，不像是分割的，对么？

就是完全不懂这些事，打电话怕是也听不懂。。。所以问问大家要怎么办。

love_3_month

恐龙 发表于 2016-1-11 11:44
买的时候是新房， 买了8个多月，周围都是老房子，就这个新的，独立的号，不像是分割的，对么？

就是完全 ...

英文好的话，就电话问他，该怎么办，找什么人（估计是律师）。问问有没有中文服务。。。。

英文不好的话，找个英文好的朋友帮忙。

没有朋友的话，只能找律师了。。。。（估计council也会建议你找律师）

陌生的香港人

恐龙 发表于 2016-1-11 11:40
对的，现在这个房子周围都是老房子，fence都是老的，那还是要找人做么？每个fence隔壁都有邻居的，fence ...

如果fence 都是舊的 房子又已經建好有CCC  那你真的不用擔心 當然不用無端端拆了再做個新的  這些fence 早在這些什麼overland flowpath 規定前就已經存在  只要你不動它就沒有問題 如果要動就要按照DE2 這些規定去做了  

放covenant 在title上面相信你隨便找個物業買賣的律師他應該都會告訴你怎樣做

paulwood

http://www.cab.org.nz/gethelp/ai ... tion%20-%20Mandarin,%20Cantonese,%20Taiwanese.pdf

恐龙

paulwood 发表于 2016-1-11 11:51
http://www.cab.org.nz/gethelp/aiyl/Documents/Website%20translation%20-%20Mandarin,%20Cantonese,%20Ta ...

谢谢。。。。。。。。。

恐龙

陌生的香港人 发表于 2016-1-11 11:44
如果fence 都是舊的 房子又已經建好有CCC  那你真的不用擔心 當然不用無端端拆了再做個新的  這些fence ...

谢谢。。。

mpsgen1

恐龙 发表于 2016-1-11 11:40
对的，现在这个房子周围都是老房子，fence都是老的，那还是要找人做么？每个fence隔壁都有邻居的，fence ...

邻居应该不会想要跟你share cost。existing fence，理论上来讲是属于existing situation，但是council有权力要求你把fence改成要求的类型。如果最后需要council sign off，建议你还是问清楚要怎样做council才会给 sign off resource consent