我打算响应政府号召盖一个30平米的sleep out,需要注意哪些呢？

salesonline

同问，盖俩可以吗？                 

陌生的香港人

一層一般不會超高 不過不要建在邊界 在奧克蘭的話 預留1m距離 前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的窗和花園或者停車/倒車的地方  再算一下主房的面積+30平方米 看看會不會超標  一般房子總面積不能超過這塊地的40-45%   也不要加洗手盆做廚房（有廚房的話就不是sleepout了 而可以是minor unit 甚至 第二個房子了 噢 再看了一下政府官方網站 原來這個括免是不包括廚房/廁所的 所以就不要想了 就客廳和睡房好了）也不在什麼cross lease （要crosslease鄰居同意）/洪水區 /小河道旁邊 / road widening designation / 重大生態保護區什麼的等等等等建這個 -  如果全部都ok的話就真的隨便建好了  

feixiang0749

陌生的香港人 发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高 不過不要建在邊界 在奧克蘭的話 預留1m距離  房子不要檔住住房最大的窗和花園或者停車/倒 ...

香港人的回答一如既往专业    我也有盖的想法 哈哈

nanjingwy

材料要合规，要求LPB签字备案，符合整体社区环境风格规划。
不过没有上下水这玩意有多大的用途，当个超级大储藏室或者办公室还不错，睡个觉晚上起夜还要去外面上厕所?

stnz

no more than 5m high

not419

领教了。。。。。。。。。。。。

伤心小天

不能建厕所吗？ 我还准备做个主人套的哪种呢，一室一厅就ok

陌生的香港人

伤心小天 发表于 2020-6-11 17:42
不能建厕所吗？ 我还准备做个主人套的哪种呢，一室一厅就ok

自我修正一下 剛剛看了政府building performance 網站 原來廚房/廁所的都不在括免之列 看來就真的只能做睡房和客廳而已

伤心小天

陌生的香港人 发表于 2020-6-11 18:18
哪裡有說不能做廁所？廁所的洗手盆是可以的 就是不能做廚房而已 上面都看錯了吧？

再說 就是你非要做廚房 ...

所以说我建这个sleep out也是需要设计师来画图测量是把？

wshtxwsssqwc

陌生的香港人 发表于 2020-6-11 18:18
哪裡有說不能做廁所？廁所的洗手盆是可以的 就是不能做廚房而已 上面都看錯了吧？

再說 就是你非要做廚房 ...

新闻上也没说清楚 用不用报批厕所呀 所以我估计大概还是会要报批厕所 不然下水自己随便搞 也不好管理呀

88kiwi

只要通水到要报批的

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高 不過不要建在邊界 在奧克蘭的話 預留1m距離 前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的 ...

如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。本来我还兴奋地计划在后院做个summer house呢。一查根本没戏。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-11 20:35
如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。 ...

只有听说大的不能建，怎么小的不能，奇怪了

陌生的香港人

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-11 19:17
新闻上也没说清楚 用不用报批厕所呀 所以我估计大概还是会要报批厕所 不然下水自己随便搞 也不好管理呀 ...

同意 之前我沒留意到細節  再看了政府 Building Perofrmance 網站 說原來kitchen and bathroom 都不在括免範圍裡也要consent 嗯  所以說可以建“sleepout”  其實是有點以偏概全了 至少和一般人認知的sleepout 有點距離  原來就只能是睡房和客廳而已

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2020-6-11 20:35
如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。 ...

title 裡有這樣的covenant 畢竟不是太多 而要是私人的 只能怪當時你買房子時沒看清楚啦

陌生的香港人

伤心小天 发表于 2020-6-11 18:42
所以说我建这个sleep out也是需要设计师来画图测量是把？

反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求  有些也要LBP參與 所以測量圖紙這些恐怕肯定還是要的了 不然他們怎知道你想建什麼  又如何確保符合BC的標準呢 最後還要update council 你的property file 不然你日後想賣房子時如何解釋多了這個sleepout 的來龍去脈？

雖然說是exempt  但相信對於潛在買家來說 對一切沒記錄的東西他們都不會太comfortable

整個措施 坦白說個人覺得又是政客一拍腦門的決定

伤心小天

陌生的香港人 发表于 2020-6-11 23:16
反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求  有些也要LBP參與 所以測量圖紙這些恐 ...

那就明白了 谢谢你 我近期就开始联系设计师，

finalrose

陌生的香港人 发表于 2020-6-11 23:16
反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求  有些也要LBP參與 所以測量圖紙這些恐 ...

我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有申请ccc。我本打算找康嫂的人来检查，花钱申请个ccc。按现在这个政策，是不用申请了，对吗？谢谢

陌生的香港人

finalrose 发表于 2020-6-12 19:09
我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有 ...

CCC 和這個應該是兩回事吧？ 首先不知道你家這個車庫是不是不過30平方米 其次這個改例是今年8月才生效 應該不能追溯到幾十年前的許可吧 變成已經申請的BC都不用CCC？ 最後 關鍵是你們房子的lim 也有這個車庫的BC記錄啊 不會因為這個新修例而會消失/刪掉 所以目測應該沒有什麼關係？還是繼續做CCC吧

心月

finalrose 发表于 2020-6-12 19:09
我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有 ...

我家的也和你一样 60年代建的砖瓦的车库 感觉建的比房子好。然后也是和你一模一样的情况 房子里还有个壁炉 都没有在lim上 都没有ccc，都不知怎么改掉

陌生的香港人

心月 发表于 2020-6-12 23:11
我家的也和你一样 60年代建的砖瓦的车库 感觉建的比房子好。然后也是和你一模一样的情况 房子里还有个壁 ...

這個壁爐如果是1991年前建的是沒有CCC這東西的 有可能當時房子所在那個 council （上世紀奧克蘭可是有幾十個borough councils 的 幾乎是每區一個的戰國時代   一區一套building bylaw ） 不要求報批 也有可能因為當時資料存檔技術落後 加上後來市政府重組搬遷  所以才導致可能相關資料/圖紙都沒有 （當然我知道很多華人中介總愛說什麼房子資料都給火燒了 好像新西蘭的city council 經常被縱火似的那樣恐怖  我是上世紀90年代來的 可從來沒聽過這裡有council buildings 給火燒呢 再早些的話 這個小村落般的非常和平的國家相信更不應該至於這樣吧？ 真不知道是誰發明這個有趣的說法）  你只能找人做個safe and sanitary report 放到房子的property file 裡  聊勝於無 證明一切是安全的 但其合法地位只能永遠成疑 反正council 不會承認 但如果沒有即時安全問題大概也不會管  直到一天誰把它給拆了  就只能這樣了

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-6-12 21:00
CCC 和這個應該是兩回事吧？ 首先不知道你家這個車庫是不是不過30平方米 其次這個改例是今年8月才生效 應 ...

这个给老东西补做ccc麻烦死了，我有个联排刚刚做完一个，就是九十年代忘了做完最终ccc的，现在规范又不一样，弄这个东西花了两年多，十几家人家这两年年物业费涨了一千多块钱，全花在这上头，算算好几万了。来检查了无数次，每次所有业主如临大敌的准备。总算办下来，业主委员会主席说再不下来她要崩溃了。

bubugu

陌生的香港人 发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高 不過不要建在邊界 在奧克蘭的話 預留1m距離 前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的 ...

請問在奧克蘭的話, sleep out 跟邊界和主屋是預留1m距離, 還是sleep out屋的高度的距離? 如果sleep out屋的高度是3m, 要四周預留3m距離嗎?

陌生的香港人

bubugu 发表于 2020-6-13 10:20
請問在奧克蘭的話, sleep out 跟邊界和主屋是預留1m距離, 還是sleep out屋的高度的距離? 如果sleep out屋 ...

你說的這個應該是building code 的標準？ 應該是全國一樣的 但現在既然說是括免了 應該也沒所謂？

至於地方性的planning 規定 奧克蘭的 unitary plan 只要求任何建築物（不管是不是sleepout）都放在邊界後退距離以外（就是所謂的 side yard 和 rear yard setback）一般從single house zone 到 THAB zone 都是1m 就可以  但large lot zone 則是6米   
如果是放在前院的話  front yard setback 則要看zoning  可以是10米(Large Lot zone) 到1.5米 (THAB zone) 不等 single house zone 和 mixed housing suburban zone  都是3m  urban zone 則是 2.5m  

當然也要符合陽光角 可一層的話 除非地是非常斜 這個邊界凹了下去的  否則一般應該都沒問題  但當然也要設計師按照測量師的topo plan 畫出來了才能確定

心月

陌生的香港人 发表于 2020-6-12 23:31
這個壁爐如果是1991年前建的是沒有CCC這東西的 有可能當時房子所在那個 council （上世紀奧克蘭可是有幾十 ...

房子是60年代的 什么都很标准 但是车库和客厅壁炉（独立的一个铁炉）都不在lim上 说都没有ccc。说以前建房的是按要求做的 但是就是没有这个。然后房子没有做过防水 浴室去年房客走了发现地板很湿 报保险 做检查说是墙内冲凉开关 开启会轻微漏水引起 说房子没有做过防水 保险是因为没有防水所以不赔。最近装修 应该是房客洗澡把浴缸的水弄到地板 长期这样又不擦干净 地板泡水了引起注意。然后想到这两个不在ccc上的 尤其壁炉 想着要不找人移走不要算了 免得麻烦。

walpaca

lifestyle上也可以建吗？几千平米上是不是可以建上12生肖版的sleepout啊