请教这种类似公寓的项目，几年后好出手吗？还是只能一直出租？

yaomingtcm

29 Mauranui Avenue, Epsom, Auckland City, Auckland
2室的，每一条就是一个单元。100万左右一套，学区还凑合。
请教各位大神，这种类似公寓的项目，几年后好出手吗？还是只能一直出租？另外这种公寓漏水风险高吗？

yaomingtcm

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 033819?bof=nDtA3o2i

房奴甲

可能升值不太好。漏水。。。。个案吧。但是租金肯定很高。房客就喜欢冬暖夏凉，没有花园需要打理的房子。这个比house租金高。

巴依老爷

现在华人论坛我们华人都在投资独立地，最次也是小联排
你是来砸场子的吗？
你把公寓项目忽悠起来，就是分走我们华人炒对立地炒联排的资金
这种问题不用问
你在华人论坛得到的答案一定是：千万别碰公寓！（就和华人说千万别碰漏水房）
我到挺建议你去英文房产投资论坛看看的，其实和我们华人这种一股独大的风气很不一样，说什么的多有，不像这里你说的只要不符合我们华人的主流看法就会被直接批死批臭，反正我觉得有时候兼听则明吧，洋人的各种看法也都有各种证据支撑去看看没坏处。

iceberg2

巴依老爷 发表于 2020-10-11 18:34
现在华人论坛我们华人都在投资独立地，最次也是小联排
你是来砸场子的吗？
你把公寓项目忽悠起来，就是分走 ...

哈哈哈 老爷把华人批斗的体无完肤。

onetreehill1

咋一看以为是联排房子，仔细去Trademe上看是公寓，如果真的应该好好考虑清楚

ThinkOutLoud

巴依老爷 发表于 2020-10-11 18:34
现在华人论坛我们华人都在投资独立地，最次也是小联排
你是来砸场子的吗？
你把公寓项目忽悠起来，就是分走 ...

懂个p就瞎喷，这是个联排terraced house, 不是公寓。。。哈哈哈

我真不是孙红雷

这是联排，不是公寓

yaomingtcm

我真不是孙红雷 发表于 2020-10-11 22:55
这是联排，不是公寓

问了下销售，按公寓卖。
朝向不好，基本都是南向的。

yaomingtcm

ThinkOutLoud 发表于 2020-10-11 20:07
懂个p就瞎喷，这是个联排terraced house, 不是公寓。。。哈哈哈

问了下销售，按公寓卖。
只是都朝南，采光估计不好。

房奴甲

yaomingtcm 发表于 2020-10-13 11:34
问了下销售，按公寓卖。
只是都朝南，采光估计不好。

所有的联排都能当公寓卖的。但是不是所有的公寓都是联排啊。

ThinkOutLoud

yaomingtcm 发表于 2020-10-13 11:34
问了下销售，按公寓卖。
只是都朝南，采光估计不好。

Agent 管它叫什么有什么关系呢？二十年前townhouse 指的是新或近新的独栋房，现在agent 把所有terraced house 都升级为townhouse 啦。
不知道agent为什么强调是公寓。是因为公寓的单位造价比较贵，还是因为公寓通常面积小，或是因为银行贷款有限制...agent的心思难捉摸
总之不重要，它就是那么一户一条，比一比同一区的相似面积的terraced house 或unit 就可以了

八味天红丸

几年后。一样有人怀着你现在的疑问发贴来咨询该不该买你的一段连排。

今天你能买。明天他也能买。

摸兜办事

trdeyoualbert

ThinkOutLoud 发表于 2020-10-13 21:51
Agent 管它叫什么有什么关系呢？二十年前townhouse 指的是新或近新的独栋房，现在agent 把所有terraced h ...

广告上写townhouse, 可能跟澳洲吧，澳洲也是这样子叫现在

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-10-13 12:16
所有的联排都能当公寓卖的。但是不是所有的公寓都是联排啊。

什么叫当公寓卖？有什么分别？

talkaboutvision

巴依老爷 发表于 2020-10-11 18:34
现在华人论坛我们华人都在投资独立地，最次也是小联排
你是来砸场子的吗？
你把公寓项目忽悠起来，就是分走 ...

我一直想说，这些买大地的，如果不是自己开发盖房子，最后就算地价增值多，卖的时候不是还是得交好多税？感觉被政府拿走好多利润

投资不能说投一个就自己住一个吧？那还不麻烦死了

当然，要是都投机取巧逃税，那我无话可说

巴依老爷

talkaboutvision 发表于 2020-10-14 15:09
我一直想说，这些买大地的，如果不是自己开发盖房子，最后就算地价增值多，卖的时候不是还是得交好多税？ ...

现在玩房地产开发的哪个不偷税漏税，你说西游呢吧~
前年最大的洋人房地产开发公司为啥倒闭了，因为只要你全部杨总有执照的注册工人，各项税费正规来你就一定破产倒闭。
现在你随便去建筑工地看看是不是都是亚洲人脸？去打听打听有多少有执照的工人，有多少是旅签是黑工，嘿嘿

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2020-10-14 09:13
什么叫当公寓卖？有什么分别？

就是联排都可以叫apartment。其实洋人看，apartment好听，显得档次高。

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-10-14 20:17
就是联排都可以叫apartment。其实洋人看，apartment好听，显得档次高。

哈哈哈，跟国人相反

有那么点地根本不能算apartment

paulwood

yaomingtcm 发表于 2020-10-13 11:34
问了下销售，按公寓卖。
只是都朝南，采光估计不好。

销售按公寓卖的原因可能是要收管理费 body corporate fees

novacaine

难道只有我一个人看到“0 land" 没有地的意思是连公摊都没有？那连公寓都不如。

yaomingtcm

novacaine 发表于 2020-10-16 13:15
难道只有我一个人看到“0 land" 没有地的意思是连公摊都没有？那连公寓都不如。 ...

看介绍盖了8套。榨干地的最后一厘米。。。