请教关于Mix Housing Urban的分割问题

阳光假日

请教一下各位。Mix housing Urban的地分割要求最低一块地要多少平米？谢谢
就是说一块800平方左右mix urban靠中间已经有一套150平方左右的房子。不想盖联排。想盖独栋，每块的最低要求是多少？谢谢

comsuntech

房子推到 800地盖独栋保守能盖4个吧。具体要看你的设计师帮你设计

kazama2007

Mix housing Urban和Mix housing Suburban 都已经没有最低分割面积要求了啊

你如果不想拆老房子的话，应该可以把中间的房子 Site-Shift 移到后面去，然后剩下的前面的 460 平左右的空地可以分割三块地出来，然后每块地 150 平左右可以按 45% 建筑面积盖面积 70平米的三层 house，这样这三栋房子的室内面积每栋都可以有210平米以上了。我不是专业的，只是给你个参考，静侯专家补充。

阳光假日

kazama2007 发表于 2021-2-15 21:50
Mix housing Urban和Mix housing Suburban 都已经没有最低分割面积要求了啊

你应该可以把中间的房子 Site- ...

太感谢了。我就是大概这么个想法。就是想先确认一下。谢谢

阳光假日

comsuntech 发表于 2021-2-15 21:50
房子推到 800地盖独栋保守能盖4个吧。具体要看你的设计师帮你设计

先谢谢了。就是不想太密集。

kazama2007

阳光假日 发表于 2021-2-15 21:53
太感谢了。我就是大概这么个想法。就是想先确认一下。谢谢

客气了!

你房子的Zoning很好，真是赚到了，希望能多盖几套吧

你的地理论上可以在保留原有的房子下再分割出来三块地，每个新分割出来的地里都可以盖个三层的House，即使House的占地面积不大，但因为是三层的，所以house是4-5房应该都没问题。

阳光假日

kazama2007 发表于 2021-2-15 21:55
客气了!

你房子的Zoning很好，真是赚到了，希望能多盖几套吧

运气。11年买的，四十几万。靠双手累死累活。就看看趁着机会动一动。

kazama2007

阳光假日 发表于 2021-2-15 21:58
运气。11年买的，四十几万。靠双手累死累活。就看看趁着机会动一动。

不错不错，真不容易，那时的四十几万也真不便宜了，那时就等于现在的150多万了啊

现在总算可以一变四了，值得庆祝

陌生的香港人

kazama2007 发表于 2021-2-15 21:55
客气了!

你房子的Zoning很好，真是赚到了，希望能多盖几套吧

Mixed Housing Urban zone 還是能建3個房子 但是需要把現房子也包括在內（如果不拆的話）  而不是另外再建3個而變成4個 如果是建4個或者以上就要另外申請resource consent   主要原因是council想看看你設計是怎樣 反正你建得越多  超出各種標準的機會越高  風險也越大  雖然現在坊間有不少也是好像建了很多 但只能說也或者是設計師在圖紙顯示各種情況都能符合 也或者council 過去在UP剛剛出台時審圖標準和現在時有點不同  但每個case都不一樣 不能用人家的來做標準  但加起來3個才是最理想 還能算'permitted activity' (就是說如果你不打算分割 這樣建3個 又符合相關規定的話基本不用申請RC 拿個BC 就可以）  如果是包現房再建3個變成總體4個或者以上就變成restricted discretionary activity 了 不管你分割不分割也要拿RC   而460平方米（不知道這個數字是怎樣計算出來？）做3個坦白說就是在urban zone 建也好像是有點擠了 如何達各樣指標會有點難度  而council也非常可能要求你先建好了才能申請s224c  而不是做好水管車道就可以拿title然後賣地拿錢走人  讓新買家拿著這小小地塊然後又重新設計個不知什麼樣的小房子 -  這是council 開始不太容許的了

阳光假日

陌生的香港人 发表于 2021-2-15 22:22
Mixed Housing Urban zone 還是能建3個房子 但是需要把現房子也包括在內 而不是另外再建3個而變成4個 如 ...

哈哈。你们两位说的都对。开阔点和紧凑点都考虑过。最后要看资金和设计方面考量。谢谢你

kazama2007

陌生的香港人 发表于 2021-2-15 22:22
Mixed Housing Urban zone 還是能建3個房子 但是需要把現房子也包括在內（如果不拆的話）  而不是另外再建 ...

多谢指教，等来真正的专家了，学习了。

野牛

这还是要看地的形状，地角，邻居房子位置，现有房的位置等等。。。发个带街边和邻居情况的site image更方便讨论

规定是规定，请个懂得变通有经验的设计师帮你设计，省地房子美观布局合理还能和council协商。

商科即是工地

还有300平米的floor area 可以放在你的site上 看你怎么喜欢了。 另外看你中间的房子碍不碍事 哈哈