请教大神们关于期房Sun Set 条约

Lifeisadventure

第一次买房请教大家关于开放商sunset条约。

这个条约说是卖家会在6个月内完工，但是有权延期6个月就是12个月内交割，在这个条约期内，如果卖家不满意销售价格他们有权单方面取消合约。
找律师看过之后建议找开发商协商取消这个条约，但是开放商不愿意。

中介是说买房中介说开发商肯定不会用这个条约的但是买房律师也不用去掉，那这样的话这个合同还值得签吗？
谢谢各位大神。

yushiji

 既然中介说肯定不会，那就让他背书，再和中介签个协议。

狼宝

不太了解这个条款，但是怎么听起来有种肉在砧板上的感觉？签了合约就是IN BLACK AND WHITE，你不按条约来，就是你理亏，违约

salesonline

到时候开发商提价卖，你还愿意买吗      

Lifeisadventure

salesonline 发表于 2021-10-13 22:08
到时候开发商提价卖，你还愿意买吗

贷款不够买不起了就

salesonline

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:09
贷款不够买不起了就

那你的保证金怎么要回来，是咬牙买还是退出看别的盘，这一年时间白费了，房价一年都不知道涨了多少了，你还站在原点，这么没谱的合同  

Elddies

所有期房都会有同样的条款，开发商肯定不会同意去掉啊，否则万一房价涨太快他也得亏本卖给你了，但是你还有其他的选择吗？

补充内容 (2021-10-13 22:14):
我觉得现在买期房最大的危险就是未来DTI出台以后，你还能保证现有的贷款额吗？如果到时候贷款条件不满足的话，你会很惨的。

ROYO

记得之前有个项目，共三期。
貌似第一期建好的时候，房价涨了很多，开发商就要求提价了才肯卖。
买家们不愿意，可是退回的定金已经买不到一年前的价格了，白白陪跑一年。
很多买家没办法只能加钱买同一个公寓。

dxd

这个的话，如果开发商不愿意去掉，你就不买。。。这种情况是有可能发生的，特别是房价涨的比较快，或者建筑成本增长较快的话

Lifeisadventure

Elddies 发表于 2021-10-13 22:13
所有期房都会有同样的条款，开发商肯定不会同意去掉啊，否则万一房价涨太快他也得亏本卖给你了，但是你还有 ...

TDI这个不会太担心，因为已经找个批款最严格的银行，但是很怕房价会涨的离谱。
如果中介微信确认的话这个到时候可以作为证据吗

Lifeisadventure

salesonline 发表于 2021-10-13 22:12
那你的保证金怎么要回来，是咬牙买还是退出看别的盘，这一年时间白费了，房价一年都不知道涨了多少了，你 ...

一般期房都会有这个条约吗，这个也不是公寓，去工地看差不多建了1/3了的样子

我真不是孙红雷

这就是中介骗人了，以前很多案例，尤其是在房市开始涨之后，几乎所有开发商都会动用这条条款。。。所以在新西兰公寓别碰，楼花更不能碰。。。例子：拖你两年，然后取消合约，当然定金会原封不动退给你，但是首先你两年后在没有更大的收入增长情况下连公寓都买不起了，其次你这些钱如果现在投出去还能升值，2年后啥也没有，2年后的1块钱就不是现在1块钱的购买力了，丧失了机会成本

Lifeisadventure

dxd 发表于 2021-10-13 22:20
这个的话，如果开发商不愿意去掉，你就不买。。。这种情况是有可能发生的，特别是房价涨的比较快，或者建筑 ...

如果已经差不多建了一半了呢

Lifeisadventure

ROYO 发表于 2021-10-13 22:13
记得之前有个项目，共三期。
貌似第一期建好的时候，房价涨了很多，开发商就要求提价了才肯卖。
买家们不愿 ...

他们如果给买家提价是所有买家一起提价吗，会不会针对个别买家？

Lifeisadventure

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-13 22:27
这就是中介骗人了，以前很多案例，尤其是在房市开始涨之后，几乎所有开发商都会动用这条条款。。。所以在新 ...

这个不是公寓，已经建了差不多1/3到一半的样子

我真不是孙红雷

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:28
他们如果给买家提价是所有买家一起提价吗，会不会针对个别买家？

不会，所有买家一起提，当然这里肯定有人情，他儿子买的能提价吗？

我真不是孙红雷

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:29
这个不是公寓，已经建了差不多1/3到一半的样子

不管是啥，楼花不要碰，包括在建联排或什么的。。。最主要是有sun set条款就不要碰，碰了就是你做好心理准备，买到的房子肯定是当时的市场价格，这不是投资，

举例子：你现在买现成的100万，1年后可能会120万，也有可能会80万，很公平吧。你买楼花带这个条款现在是100万买，到时候120万了，人家就让你付120万，不买把定金退你。如果到时候80万了，你还是花100万买

补充内容 (2021-10-13 22:35):
第一句说错了，房屋涨的时候你买到的市场价格，房屋跌的时候你还是花同样的钱买

补充内容 (2021-10-13 22:36):
例子证明你丧失了房屋增长时候的gain，但是房屋下跌的话，那大家都一样

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-13 22:34
不管是啥，楼花不要碰，包括在建联排或什么的。。。最主要是有sun set条款就不要碰，碰了就是你做好心理 ...

所以还是要砸锅卖铁买HOUSE吗？

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-10-13 22:36
所以还是要砸锅卖铁买HOUSE吗？

砸锅卖铁买现成，不碰楼花，不买house买联排，unit，公寓都行，你自己喜好，但是别碰有sun set条款的楼花

麻油花

我知道北岸E road 某个连排三年前建了五分之四，但是由于各种原因暂停开工的房子，拖到今年重新开始了，开发商直接使用这个条款房子涨价40%，买家屁都不敢放一个，要么拿着三年前10%deposit 去别处哭着抢房子，要么求爹爹告奶奶到处筹钱提高贷款。别信开放商别信中介别买楼花，只买现房。

麻油花

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:29
这个不是公寓，已经建了差不多1/3到一半的样子

才三分之一啊更不可信，现在建材缺而且贵，很多新建房一直拖着不能开工。6个月肯定搞不定，而且现在房价和建材一天一个价，开放商难免不会使用sun set 和提价，望你慎思。别成为小丑是自己的结果。

躺平的韭菜

现在期房期地大面积毁约或者要求加价，为了净化这个环境，大家坚持住，只买现房，title马上可以交个的地

dxd

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:28
如果已经差不多建了一半了呢

一样的，房市涨的话，开发商随时可以找任何理由，CCC在sunset date之前没下来，他就可以取消合同。房市不好的话，他一定想办法在sunset date之前拿到ccc，你就必须买。

也不是所有开发商都一定要sunset条款，我之前买的就要求去掉sunset clause，对方也同意了。

新西的蓝

避无可避，最近会很多涌现。

vodafone2degree

买现房呗。
期房 中介也不想跑，跑了找谁收中介费。
开发商都怕卖亏，没办法，可以加个价格变化范围的幅度，价跌了有权不买，或者要他把钱退出来，公平点。别惯着他们。

酒盈樽

这就是为啥期房比建好的便宜那么多咯………可以的话买建好的。别期房，贵不了多少，之前安全

iLara

楼主买期房无非是图便宜，因为价格比市场价低，所以才会考虑期房。 sunset条款卖期房就是开发商找买家当备胎的一种方法，而且收了你们定金，开发商可以拿这笔钱去买地后续开发。 目前是卖方市场，别说1年了， 6个月房价涨个10来万，都会让你补钱。  经济社会，市场说话，图便宜就要准备好风险。 至于中介的话，哈哈就行了， 你跟中介签协议如果开发商用sunset找你要钱，中介肯帮你出就行。

kevinakl666

我看哪个中介敢给你担保！有的话推荐给我，保证让他（她）倾家荡产！

salesonline

Lifeisadventure 发表于 2021-10-13 22:26
TDI这个不会太担心，因为已经找个批款最严格的银行，但是很怕房价会涨的离谱。
如果中介微信确认的话这个 ...

赢了中介又怎么样，他误导你，取消他的资质，他又不替你补差价，你还是要睡大街   

irene.yihua

身边朋友就是 降级之后直接卖家提价10万 爱要不要