如何提前还房贷？

[email protected]

朋友告诉我，利息上涨时可以自由提前还房贷。可如何操作？分享下办法

红叶疯了

用钱来操作。。。。

eurotour

你如果锁定了一定时间的贷款利率，那么到期前你可以去和银行联系，说明到期日你要提前还多少钱。。这样没有任何罚款

我真不是孙红雷

有一种东西叫revolving credit。。。其他银行名字可能不一样，但功能一样。。。可能叫flexi，也可能叫total money，也可能叫offset。。。要善于利用这个东西。。。既不用交利息，又有随时拿钱的facility。。。何乐不为呢？

新人

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-20 20:49
有一种东西叫revolving credit。。。其他银行名字可能不一样，但功能一样。。。可能叫flexi，也可能叫total ...

这玩意儿是不是各个银行有额度啊，上次我想把anz贷款都做成flexi，但是贷款中介说anz最多只能35万flexi.....

whitemarble

直接跟银行说我要还钱就行

c.liu

网上银行直接还款，很方便，就跟普通转账一样付款到贷款账户

但是看你问的问题，建议你不要搞骚操作了，该怎么来就怎么来吧，少折腾对你来说应该是最省钱和稳妥的办法

variable

新人 发表于 2022-7-21 00:16
这玩意儿是不是各个银行有额度啊，上次我想把anz贷款都做成flexi，但是贷款中介说anz最多只能35万flexi.. ...

正解。。。。。。。。

kobemvp

前提你的loan不是fixed.  否则先交个breaking fee. 改成floating loan， 再还钱。

bondbunny

利息上涨时是可以自由还房贷的，无需交罚金，好像每笔需要还1w以上，以前不需要手续费，现在每笔10刀手续费。直接去银行柜台办就可以了。

occc

去年十月还了80万， 直接打电话0800的就好，break fixed term没有任何费用。蓝色银行

我真不是孙红雷

新人 发表于 2022-7-21 00:16
这玩意儿是不是各个银行有额度啊，上次我想把anz贷款都做成flexi，但是贷款中介说anz最多只能35万flexi.. ...

这个我还真不知道。。。但是目前我想做的额度都没难度。。。

我真不是孙红雷

bondbunny 发表于 2022-7-21 11:09
利息上涨时是可以自由还房贷的，无需交罚金，好像每笔需要还1w以上，以前不需要手续费，现在每笔10刀手续费 ...

利息上涨时是可以自由还房贷的，无需交罚金

从理论上来说是正解。。。你fix了2年2.99，银行巴不得你破了，把钱再还了。。。完美。。。哈哈。。。

leon5ch

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-20 20:49
有一种东西叫revolving credit。。。其他银行名字可能不一样，但功能一样。。。可能叫flexi，也可能叫total ...

改成revolving credit，是不是就要把银行的利率就要改成floating的利率，一般floating的利率比1年的fix要高1个点以上吧？

鯇魚

leon5ch 发表于 2022-7-21 14:16
改成revolving credit，是不是就要把银行的利率就要改成floating的利率，一般floating的利率比1年的fix要 ...

现在floating挺友好，你去问问就知道了。比五年前友好多了

judo

https://www.asb.co.nz/help/can-i-increase-loan-repayments-or-make-a-one-off-payment-to-my-f.html

Can I increase my repayment amount and/or make a one-off lump sum payment when my loan is on a fixed interest rate?
Last Updated: 04 Feb 2020

Yes, but you need to be mindful that these actions may incur the cost of an Early Repayment Adjustment (ERA).

You can however increase your fixed interest rate loan repayments by up to $500 per fortnight or $1,000 per month without incurring an ERA in Home Central through FastNet Classic internet banking and the ASB Mobile banking app

也就是说想要每月还更多的钱你自己随时可以网上弄。

想一次性还一批款的话要去找银行办，一般五千起，好像50刀费用或者有的银行经理给你免了。还有现在利息比你fixed的贵不加收钱，比你fixed的低就要收差价。

最后还有一种流动户口，比如把你贷款的五万改成orbit户口，然后马上存个5万把这个户口填满这样这个户口不用利息了，但是如果你需要紧急用钱可以随时拿钱出来，这时候这个户口是负的就需要利息了。这个户口还有一个优点是你自己的现金流保险，比如你失业不用担心供房，这个户口可以维持一段时间，或者先辞职慢慢找新工作也没有收入压力，或者需要一大笔钱也马上拿得出来等等，利息是比较高算floating的利息，平时只要填满就不用付高利息了，就当做一个现金流保险池。

我真不是孙红雷

leon5ch 发表于 2022-7-21 14:16
改成revolving credit，是不是就要把银行的利率就要改成floating的利率，一般floating的利率比1年的fix要 ...

管他是不是floating，floating到100%玩的好就是0。。。再投资出去就把它fix掉。。。

房奴甲

leon5ch 发表于 2022-7-21 14:16
改成revolving credit，是不是就要把银行的利率就要改成floating的利率，一般floating的利率比1年的fix要 ...

你如果提了revolving很久都还不上，可以把它fix掉。即使fix了它还是revolving的，你回头还是可以一笔把它还了，然后下次想用再提。

leon5ch

房奴甲 发表于 2022-7-22 18:59
你如果提了revolving很久都还不上，可以把它fix掉。即使fix了它还是revolving的，你回头还是可以一笔把它 ...

之前问过一次，就是revolving的利息是flating的利息，比fix的利息高不少，所以就没有考虑过这个方案

nzrover

提前还贷和利息上涨还是下降毫无关系。如果你会在特定时期进来一大笔钱。那你就需要提前规划固定利率和浮动利率两个账号的金额。如果你只是靠固定收入来还贷款。你就只需要开一个对冲账号将所有的收入都存入进去。平时消费也是这个账号。这个账号的credit 额度设置根据每个人的情况不一样。

sadhunter

基本上提前还房贷肯定是自由的。就是算一下成本和后面的计划。如果能转对冲贷款自然是最完美的。如果不行，打电话或者去柜台问下当天的EARLY BREAK FEE 有没有，是多少。一般的来说利率上涨的时候大部分情况下break Cost 是没有的。但不是100%。 银行计算BREAK COST 是根据你BREAK LOAN的时候的批发利率和贷款时候的批发利率相比较计算出来的。只能当天给准确数字而且理论上每天不一样。 一般的来说， 零售利率上升的时候我们反推批发利率基本都是同向上升的。但是不是100%，尤其是当你贷款时的利率和提前还款时的利率接近的时候。有可能会让你很惊讶我前几个月替客户BREAK 然后RE-FIX因为他担心后面利率暴涨所以要提前锁定一段时间。 银行收了客户BREAK FEE。有零有整 数字不大但是打破了100%不会收的假设。蓝银行，不是A家。不过不用担心，概率很小。很少碰到。另外如果贷款是不满三年理论上银行会把相应比例的现金返还收回去。理论上

nzrover

leon5ch 发表于 2022-7-25 09:31
之前问过一次，就是revolving的利息是flating的利息，比fix的利息高不少，所以就没有考虑过这个方案 ...

对冲账号的利率不一定是浮动利率。这和你的credit有关

duckpainting

大部分银行的定期贷款每年也会有5%的还贷空间。比如：01号贷款是30万fix2年，那你第一年除了正常还贷之外还有15000的额外还贷空间。如果你想还这15000，你是不用付breaking cost 的。 BNZ classic home loan 没有这个额度但standard homeloan 有。其他银行也有。你去问问

Jan90

这么简单的问题，您优秀的女儿帮不了你吗？或者那些请你吃龙虾，喝茅台的朋友的孩子也可以解答吧

talentchen

occc 发表于 2022-07-21 12:17
去年十月还了80万， 直接打电话0800的就好，break fixed term没有任何费用。蓝色银

请问：你原来贷款计划是哪一种的，可以直接还80万进去的。多谢

补充内容 (2022-07-31 16:45)
固定，浮动二个账户都能还吗？

红叶疯了

Jan90 发表于 2022-7-29 10:17
这么简单的问题，您优秀的女儿帮不了你吗？或者那些请你吃龙虾，喝茅台的朋友的孩子也可以解答吧 ...

你愛吃龙虾么

[email protected]

Jan90 发表于 2022-7-29 10:17
这么简单的问题，您优秀的女儿帮不了你吗？或者那些请你吃龙虾，喝茅台的朋友的孩子也可以解答吧 ...

这有什么奇怪？笨女人都很容易满足。满足新西兰的秀色，更满足朋友的茅台和龙虾，满足新西兰的公校和私校。

occc

talentchen 发表于 2022-7-31 14:22
请问：你原来贷款计划是哪一种的，可以直接还80万进去的。多谢

补充内容 (2022-07-31 16:45)

之前是fix一年的, 提前break付清了这个贷款