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重要信号预示NZ房市即将出现转向！最新权威数据：全国市场企稳，奥克兰在回温！不过，新房获批数却在骤减！财哥 [url=]天维投资[/url]
2025年07月02日 17:58 7人
 本期，财哥和大家聊聊房市。新西兰房价在经历了数年停滞后，市场正显现出微妙的变动信号。 根据realestate.co.nz和Barfoot&Thompson的最新数据，尽管全国挂牌均价整体仍然平稳，但奥克兰等主要城市的房市活动开始升温，成交量和售出价格有所回升。  同时，住房供应方面却呈现另一番景象——新西兰住宅建筑许可数量已连续第三年下降，反映出新房开发节奏正在放缓。
市场需求逐步恢复，而新房供给可能跟不上，或将对未来房价走势形成新的压力。
各地市场冷热不均
根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房市已经连续2年半保持挂牌均价基本不变。5月，全国均价同比小幅下降了0.9%至855,360纽币。 realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams指出，自2022年12月以来，全国挂牌均价再未突破90万纽币大关。 数据显示，今年，Southland依然表现强劲，连续第二个月刷新均价历史记录，同比上涨了8.6%至568,647纽币。Northland则呈现降温趋势，平均挂牌价同比下降了9.1%至773,681纽币，是自2024年7月以来首次低于80万纽币。
除此之外，共有7个大区出现挂牌价环比和同比双双下跌的情况，其中包括奥克兰大区、怀卡托大区和奥塔哥大区，其目前的挂牌价分别为1027900纽币、805564纽币和625484纽币，同比分别下降了2.8%、3.2%和3.2%，环比分别下降了1.1%、1.5%和5.2%。
 库存持续回落，
部分地区明显收紧
6月，全国挂牌房源为32,384套，较去年同期增长2%，但相比本季度早些时候呈下降趋势。
从3月创下的今年最高库存量36,870套以来，该数据已连续三个月下滑，4月为35,924套，5月为34,415套，6月进一步降至32,384套。
吉斯伯恩和西海岸（West Coast）库存同比增长明显，分别上涨了48.8%和20.4%。
 怀卡托、丰盛湾、Hawke’s Bay、Taranaki、尼尔森及Manawatu/Whanganui则录得库存下降。Southland的降幅最大，为12.8%。
Williams认为库存下滑可能预示市场转向。
“我们从全国各地听到的反馈是，Open Home开始变得热闹起来，房贷利率也变得更具吸引力，许多人已经准备好行动。商业市场也更有信心。虽然这些只是早期信号，但非常值得关注。”
奥克兰房市似乎正在回暖
随着奥克兰市议会最新CV估价（Council Valuations）发布，奥克兰房市再次成为关注焦点。
 根据房产中介公司Barfoot&Thompson的数据，近期奥克兰房市收官强劲，今年6月的成交量达到近四年来6月份的最高水平，平均售出价也升至三个月来的最高点。
Barfoot&Thompson董事Stephen Barfoot表示：“通常随着冬季临近，销售活动会开始放缓，但今年6月的销量却非常强劲。” “6月的中位售价格为981,500纽币，达今年以来的最高水平，比上个月的中位售价高5.7%。” Barfoot 继续说道：“虽然这一价格远低于几年前创下的峰值中位售价，但相比过去几个月的价格水平，这代表了一个令人欣喜的反转趋势。” “今年成交量的强劲增长延续到了6月，继续超过过去两年的表现。” 根据Barfoot&Thompson的数据，6月其售出了876套房产，是过去四年6月份的最高成交量，比去年同期增长超过四分之一。尽管6月该公司的成交量低于5月，但2025年迄今该公司的房产销售总量仍比去年同期高出20%。
 Barfoot 说：“虽然房价可能没有持续上涨，甚至比高峰时低了一些，但成交量（房屋买卖的数量）却非常活跃，是自2021年房市最火热时以来最强的一段时期。”
“本月新增挂牌房源为1,405套，表现稳健，但为近5个月来最低。月末库存为5,831套，尽管这一数字与去年同期持平，但这是我们公司名下房源四个月来首次跌破6,000套。”
同时，位于奥克兰北部、西部和南部的非城市住宅市场也在进入冬季之际表现强劲，6月的销售总额超5900万纽币，是近三年6月份最高的销售总额。今年上半年，非城市住宅市场的销售总额比去年同期增长了41%。
在房市交易活跃度逐步回暖的背景下，供应端的住宅建设情况也备受关注。 统计数据显示，新西兰新住宅许可数量仍在回落，这可能对未来的住房供应形成一定制约。  新住宅获批数连续第三年下降：
从5.1万套降至3.3万套
根据新西兰统计局最新发布的数据，截至今年5月的一年内，新西兰共有33,530套新住宅获得建筑许可，相比截至2024年5月的一年下降了3.8%。
统计局的经济指标发言人Michelle Feyen表示：“新住宅年许可数量的最高纪录为截至2022年5月的一年的51,015套。在那次高点之后，新住宅许可数出现了大幅下降，但在过去一年中已经趋于平稳。”
 数据显示，截至2025年5月的一年内：
-共有17,852套多单元住宅获得建筑许可，同比下降了8.6%； -独立住宅获批数为15,678套，同比增长了2.4%。 在17,852套多单元住宅中，包括：
-14,088套联排房、单元房和单元住宅（同比下降11%）；
-2,137套公寓（同比增长6.2%）；
-1,627套养老社区住宅（同比下降4.5%）。
 自2000年至今的住宅建筑许可数据。图源：新西兰统计局
5月当月的住宅许可量同比下降0.8%
2025年5月当月，共有3,151套新住宅获批，较去年5月下降0.8%。
 这3,151套住宅包括：
-1,464套独立住宅（同比下降5.9%）； -1,687套多单元住宅（同比增长4.1%）。
在1689套多单元住宅中，包括：
-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）； -156套公寓（高于去年5月的109套）；
-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。
-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）； -156套公寓（高于去年5月的109套）；
-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。
 不过，经季节性调整的数据显示，今年5月的新住宅获批数比4月增长了10%，而此前4月的数据曾环比下降15%。其中，独立住宅的许可数在5月环比增长了3.5%，此前4月则下降了5.4%。
对于房市现状以及新房获批数据， 你怎么看？ 欢迎留言告诉财哥！
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