准备买自住房的朋友要抓紧搞贷款了，投资客快下场了

专玩狗头

准备买自住房的朋友要抓紧搞贷款了，投资客快下场了

或者再等等，观察一下投资客关注的热点，避其锋芒。

漏越来越少了

unamed

听到一个朋友准备下场买投资房了。

专玩狗头

unamed 发表于 2025-10-8 07:41
听到一个朋友准备下场买投资房了。

不会是专家嘴下的接盘侠吧，lol

unamed

专玩狗头 发表于 2025-10-8 08:22
不会是专家嘴下的接盘侠吧，lol

不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁布日期之前不算的话，那么现在下场买投资房就是个不错的时期了。

jli044

unamed 发表于 2025-10-8 08:58
不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁 ...

专家说要等2027，等cgt出了再买

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-8 08:58
不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁 ...

这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。我觉得买投资房子不用着急，就盯着入境人口就行，人口不回转，是不会有转机的，等回转了再买不迟。现在的市场是自住买家发力的市场，但是自住买家不买投资盘，人家宁可高价抢自住盘，而且人口不流入，自住的买的越多，租客就会越少，更何况还有很多新建的townhouse卖不掉出租增大出租市场供应，所以投资市场短期不会有转机。

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-10-8 09:19
这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。 ...

最近又开始信Tony了？
之前不都是说Tony属于被包养，报告有倾向性吗

261874939

楼主这是不怕房版砖家喷你不懂底层逻辑？

崩盘才刚刚开始你就叫人接盘买房

现在不买，明天更便宜，今天是往后的糕点。

现在买可要站山岗10年的呢

unamed

jli044 发表于 2025-10-8 09:15
专家说要等2027，等cgt出了再买

还有一个选项就是就算工党出台CGT，等到他们下台国家党再取消咯，反正工党回来也不会做得久的，选民们就是这么贱，总觉得grass always greener the other side.

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-8 09:19
这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。 ...

有钱的人已经下场了，我新买的旁边两套独栋被同一个买家买了，而且都是全款！！！

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-8 10:42
有钱的人已经下场了，我新买的旁边两套独栋被同一个买家买了，而且都是全款！！！ ...

全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33-39的税，而且就算涨了，也没有贷款买的高杠杆涨的多，这种人不算投资者，他们跟大额定存没区别

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-10-8 09:39
最近又开始信Tony了？
之前不都是说Tony属于被包养，报告有倾向性吗

之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:47
全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33 ...

如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:49
之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

可能他自己已经抛空了哈哈

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:49
之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

谁知道呢？
需要他的时候引用一下，不需要就扔掉
端起碗来吃饭，放下筷子骂娘
和那个用ANz银行专家说事儿的，是一个意思

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-8 10:54
如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。 ...

当然有，不过我觉得不能按照他们的动作作为投资指导，我还是坚持投资房看人口流入，不流入租金都没保障，我也不是全款，玩不起

kikilulu

unamed 发表于 2025-10-8 10:54
如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。 ...

目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说买的是2个联排，说不定租金回报率比定存高呢，毕竟比起全幅地，联排价格低啊。贷款利息一再降，今天OCR也大概率降低，定存利息也在下跌中，就是不知道联排租金是否下跌，不了解。

补充内容 (2025-10-8 11:04):
看错了，买的是独栋，那可能还有赌Capital gain 的成分在吧

专玩狗头

kikilulu 发表于 2025-10-8 11:02
目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说 ...

目前看，后面两三年，全款的话，肯定买房比定存合适

找一些位置好的三房联排，小独栋，新房，没啥保养维护

三房650，80-90万全款，如果70万入手更好，几年后卖掉，怎么都能赚出中介费，租金不变的情况下，后面几年的定存肯定高不过3%了

unamed

kikilulu 发表于 2025-10-8 11:02
目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说 ...

是的，我算过了，现在的租金在全年租出去的情况下，扣掉管理费，是3%左右，还未算损耗，保险地税。还有空档期。怎么看都是冲着captial gain买的。

jli044

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:47
全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33 ...

有钱人不在乎赚不赚？
越有钱越在乎投资回报吧？

rzrljb

jli044 发表于 2025-10-8 13:32
有钱人不在乎赚不赚？
越有钱越在乎投资回报吧？

我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就是赚的最少的对吧，租金要交税，没杠杆涨幅少，你觉得他们是在乎回报多，还是在乎风险小呢？

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-8 14:05
我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就 ...

那你的意思是全款买独栋出租比存定存风险更小？

261874939

你们能不能别预测有钱人全款买房怎么想的。。。

先把自己的贷款还完吧。房奴们

jli044

rzrljb 发表于 2025-10-8 14:05
我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就 ...

他们看中的是资本利得。
买这个风险会比定存高吗？会比美股指数高吗?
证明买这个比定存，股票收益高。

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-8 14:25
那你的意思是全款买独栋出租比存定存风险更小？

我这里没比较定存啊，硬要比的话，比贷款买房的风险小，比定存风险大

风险偏好稍微提高了一些，但是不是很高，投资有个风险等级评估对吧，这种还是处在倒数第二档。

普通买房的投资者都得上杠杆，比全款买房的人风险/回报高多了

rzrljb

jli044 发表于 2025-10-8 15:02
他们看中的是资本利得。
买这个风险会比定存高吗？会比美股指数高吗?
证明买这个比定存，股票收益高。 ...

新西兰房产会比美股收益高？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =%E7%BE%8E%E8%82%A1

论坛已经有人讨论这个了

jli044

rzrljb 发表于 2025-10-8 15:07
新西兰房产会比美股收益高？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4279077&highlight=% ...

对呀，那有钱人为啥全款买房，不去买美股？

wyrainman

看来大家还是相信左脚踩右脚路径依赖一直到永远，冲呀。

unamed

wyrainman 发表于 2025-10-8 16:28
看来大家还是相信左脚踩右脚路径依赖一直到永远，冲呀。

股市泡沫又何尝不是左脚踩右脚呢？DTI基本就限制了左脚踩右脚，只要房价站稳和略有回升，就会刺激房产周围的经济就业，起到一个龙头的作用。