“奶奶房”｜涨地税？

MANKIWI

NZ经济学家：建“奶奶房”或将增加地税成本 https://money.skykiwi.com/realestate/2025-11-01/537197.shtml 新西兰政府近期宣布后院建造70平方米以下“奶奶房”（granny flat）无需申请许可，旨在缓解住房危机。但最新分析指出，新政可能推高地税成本，引发关于住房政策与地方财政平衡的讨论。 新西兰政府近期通过新法规，允许业主在无需建筑许可的情况下在自家后院建造不超过70平方米的“奶奶房”。该政策将于2026年第一季度生效，旨在增加住房供应，缓解居民生活成本压力。 但Infometrics经济学家Brad Olsen表示，这一变化可能导致新建“奶奶房”的地块面临地税上涨。 这位经济学家解释称，除了建造附属住宅（如“奶奶房”）会占用更多房屋资源外，房产价值的变化以及新西兰各地议会如何处理这些问题也可能引发其他问题。 “如果在原本没有‘奶奶房’的地块上新建这类设施，那么该房产的地税很可能会增加。” Olsen指出，若非如此，地方资源的使用将会增加，但实际上却没有相应资金支持。 Masterton与Carterton议会发言人表示，地税并非基于建筑面积，而是取决于房产是否可供居住。新建“奶奶房”被视为可居住建筑，因此将产生额外的水费、污水处理费、垃圾回收处理费以及道路使用费。 “这与住宅规模无关。新建‘奶奶房’也可能影响房产整体估值，进而影响基于估值的地税。”该发言人说。 新西兰住房部长Chris Bishop在宣布这项立法变更时表示：“目前，建造新西兰人所需住房的难度极大，即使是最简单的住宅也需要经过复杂且昂贵的许可程序。” “这些简易住宅有望成为为家庭提供更多住房选择的解决方案的一部分。这对于祖父母、残障人士、年轻人以及农村地区工作者来说都将大有裨益。”Bishop说。 该部长强调，虽然住房危机没有单一的解决方案，但增加多代同堂家庭住宅的数量是解决这一危机的举措之一。 “我认为这项政策会比较受欢迎。”Bishop补充说。