两极分化

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房市两极分化仍明显：奥克兰跌最惨 https://money.skykiwi.com/na/2025-11-12/537825.shtml 根据新西兰国有房产估价机构QV最新的房价指数，截至10月底的3个月里，新西兰全国平均房价下跌了0.8%至902,020纽币。在主要城市中，奥克兰跌幅最大，平均房价下跌了2.2%至120万纽币。 与去年同期相比，全国房价几乎没有变化，但仍比2022年1月的峰值低13.9%。 QV的全国发言人Andrea Rush表示，目前房市整体仍处于“横盘”状态，南岛地区的微幅上涨抵消了其他地区的疲软表现。 她指出：“今年春季，挂牌量与买家活动确实有所增加，但尚未转化为持续的房价增长。经历长期经济不确定性后，市场正在慢慢恢复信心，尤其是在利率下降的情况下。” 与此同时，房研机构Cotality的数据则显示，房价已连续两个月出现小幅回升。该机构首席经济学家Kelvin Davidson认为，这或许是市场周期开始回升的信号。 独立经济学家Tony Alexander最新发布的调查报告也印证了这一趋势：房产中介普遍报告称，买家活动增强、价格信心改善以及Open Home看房人数明显上升。 各大中心城市表现分化 在主要城市中，奥克兰跌幅最大，平均房价下跌了2.2%至120万纽币。 QV的奥克兰注册估价师Hugh Robson表示：“虽然整体趋势仍偏弱，但近期买家活动略有回升，可能与房贷利率下调有关。” 他补充道：“10月，房产中介报告称咨询量、Open Home看房人数及挂牌数量都有所增加。” 另一方面，惠灵顿房价季度下跌了1.1%，年降幅达3.3%，平均价为809,547纽币。 QV的惠灵顿注册估价师David Cornford指出：“首次购房者仍是市场主力，但由于地区经济与就业环境不稳，他们依旧较为谨慎。装修良好的房屋销售迅速，而条件差的房屋普遍以较大折扣成交。” 基督城稳中有升 基督城依旧是全国最稳定的市场之一，截至10月的3个月里房价上涨了0.4%，同比上涨了2.4%，平均价达77.8万纽币，略高于2022年初的高点。 QV的基督城注册估价师Michael Tohill表示：“这些数据凸显了基督城在全国主要城市中的稳定性。历来在房市下行周期中，基督城的波动相对较小。” 他说：“100万纽币至200万纽币价位的房源交易活跃，成交价理想。与此同时，Christchurch、Selwyn和Waimakariri地区的建筑活动依然稳定，部分建商的订单已排至2026年。” 南岛地区领涨全国 南岛地区领跑全国房市。Dunedin–Taieri地区连续第二个季度领涨，全国涨幅最高，达6.9%；Invercargill上涨了2.7%，皇后镇上涨了1.4%。西海岸地区同样表现亮眼，Westland上涨了3.4%，Buller上涨了2.8%。 QV的西海岸注册估价师Rod Thornton表示：“南岛市场保持稳定，需求健康，买家在各个价格区间都很活跃。整体房价持续上扬，不过像西海岸这类成交量较少、房型差异大的地区，统计数据的波动可能更明显。” Rush补充说，南岛地区之所以表现突出，得益于强劲的地方经济与更高的可负担性。 她指出：“南岛地区的稳健表现正成为全国房市的重要支撑力量。本季度，Invercargill、Dunedin–Taieri、皇后镇以及西海岸等地领涨全国，其强劲表现主要受旅游业、初级产业发展和Southland、奥塔哥地区房价相对可负担性等因素推动。” 未来展望：短期企稳，明年有望回升 Rush表示，房市正出现早期复苏迹象，但整体动能仍不均衡。 “虽然降息与宽松信贷环境正在提振市场情绪，但高生活成本与上升的失业率仍在削弱信心。” QV预计，短期内全国房价将大体保持稳定，随着经济条件改善，明年房价或将逐步回升。

剑客浪心

基督城和皇后镇市场也是二级分化，你们抄底别抄到屎坑里

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-13 14:25
基督城和皇后镇市场也是二级分化，你们抄底别抄到屎坑里

这种分析都是废的，
方便面一直都卖不起龙虾的价钱，
谁不知道龙虾好，咋了，就不吃方便面了？

安居新西兰，不买到毛利地leasehold就不能说是屎坑，
地大地小，房大房小，价值肯定不一样，
即便是带物业费的漏水公寓都要好过leasehold

投资和自住都应该寻求更有潜力的产品，也要衡量居住需求
至少吃方便面不会饿肚子