回国买房是否需要未入籍证明

新马甸甸

请问大家，PR长居新西兰，没有入籍新西兰，现在回国内买房，是否需要在新西兰出份没有入籍的证明？

小夜bad

不需要的 现在买都不限购咯

新马甸甸

唐唐超超 发表于 2025-12-14 17:02
不用 入籍都没问题

只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

小夜bad

新马甸甸 发表于 2025-12-14 18:43
只是看新闻说最近在严查双国籍以及严查海外籍国内买房

吓唬人的 法网恢恢疏而不漏的说辞 杀人犯10个抓住2格斗不错咯

小夜bad

如果您已经入外籍，在中国国内买房依然可以，但需要满足特定条件，主要包括：在中国连续居住满一年（凭有效居留许可/签证），购买一套自住房且符合当地限购政策，提供有效外国护照和经公证的中文翻译件，以及签署“无其他住房”承诺书，办理流程中部分文件需公证，合同需公证等。关键点是证明您在境内的居住事实和自用目的，并且需要遵守中国政府的购房管理规定。
主要条件与流程:

• 居住要求: 在中国大陆工作、学习或居留满一年，并能提供相关证明（如签证、居留许可、居住证明）。
• 购房用途: 只能购买一套用于自住的住宅物业，需签署《在中国境内无其他住房的承诺书》。
• 身份证明: 提供有效的外国护照（需有经公证的中文翻译件）以及签证或居留许可。
• 购房资格: 需符合购房所在城市的限购政策（如社保或纳税记录）。
• 文件公证: 外籍人士购房需提供公证过的身份证明（护照）和其他材料，购房合同也需要进行公证。
• 办理流程: 凭齐全的身份证明、购房合同、完税凭证等材料到当地房产交易登记部门办理，需获得购房审批表。
  

关键区别与注意点:

• 强制公证: 外籍人士在签订购房合同后，需要办理强制性的合同公证，这是与中国居民购房最大的不同。
• 资金问题: 涉及外汇结汇购房时，需提前与银行沟通，确保资金能正常汇入和使用。
• 购房限制: 虽然外国人购房限制已放宽，但建议优先选择可对外销售的楼盘。
  

简单来说: 入外籍后想在国内买房，只要能证明你在中国是“真实居住”的长期居民，且只买一套自用房，符合当地政策，材料齐全且流程合规，就可以买，但要走外籍人士的特别流程（如公证）。

小夜bad

持有国外绿卡（如美国绿卡）在中国买房，通常需要满足中国境内工作、学习或居留满一年，并提供相关证明（如劳动合同、居留许可），只能买一套自住住宅，不能直接以海外身份购买；但如果持有中国绿卡（永久居留身份证），则可以直接购房，流程更顺畅，与中国公民购房待遇类似，但需留意绿卡持有者长期不在国内可能影响绿卡状态的问题。
对于持有国外绿卡（非中国绿卡）的人士：

• 基本条件：必须满足在中国境内工作、学习或居留满一年，并能提供公安部门出具的证明（如一年以上劳动合同、签证、居留许可等）。
• 购房限制：通常只能购买一套自用、自住的商品房（住宅）。
• 购房资格：需提供身份证明、婚姻状况证明、在境内工作或学习的证明等。
• 城市差异：不同城市政策可能略有差异，需咨询当地房管部门。
  

对于持有中国绿卡（永久居留身份证）的人士：

• 购房资格：视为中国公民，可直接在中国购买住房，流程相对简单，没有额外的工作学习年限要求。
• 注意事项：绿卡持有人在中国长期居住或不居住，可能会被认为放弃绿卡身份，需了解相关出境管理规定，建议咨询专业人士。
  

总结与建议

• 最方便的是中国绿卡：拥有中国永久居留权，购房与中国公民无异。
• 国外绿卡需满足一年条件：若在中国工作生活超过一年，可购一套自住用房。
• 提前咨询：购房前务必咨询当地房产交易中心或专业律师，了解最新政策和具体要求，避免不必要的麻烦。
  

简而言之，拥有中国绿卡最方便，没有绿卡但合法在中国居留满一年也能购房，但条件和限制较多。

晴天有风

如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格会看社保，这两年的形势，基本都放开了吧。
话说，最近在国内买房是图啥，跌的不成样了，去抄底吗？
我以前10年买的人生第一套房，现在成交价已经和10年一模一样了。。。

新马甸甸

晴天有风 发表于 2025-12-15 13:24
如果你不贷款，感觉没有什么地方需要看你有无绿卡呀，毕竟你国籍和户籍都还在中国
以前很多地方的购房资格 ...

刚需房，父母养老用，那个房子烂尾了多次拖了很久，但是因为位置比较特殊价格还是很高，现在马上完工了
我就是看最近新闻说在查双国籍，包括购房，所以问一下，免得回去签字又说缺少材料

妙隆

唐唐超超 发表于 2025-12-14 17:02
不用 入籍都没问题

下次看新闻看看新闻出处，很多都是中介，移民相关的机构。 这些人都是出卖焦虑的

晴天有风

唐唐超超 发表于 2025-12-15 16:58
跌才买呀 难道高位接盘？

当买股票呢？跌了买一点压低均价？
房子这种重资产，只听说过买涨不买跌。。

rzrljb

唐唐超超 发表于 2025-12-16 11:10
还真不是 买涨不买跌的都傻逼了 别人害怕我贪婪

下一句是，别人小亏我破产

晴天有风

唐唐超超 发表于 2025-12-16 11:10
还真不是 买涨不买跌的都傻逼了 别人害怕我贪婪

希望多点你这样的人，，国内房市就有救了。。

auckland.clark

不需要。

只要是中国护照，有你想买房子的城市的户口，就行。其实，除了北京、上海等个别城市还有限制，其他大城市都放开了，鼓励买房。

auckland.clark

现在，中国买房办理贷款，贷款1000万以下的，放款速度还比较快。

有的城市，退休老人也可以贷款，可以按照活到95岁做还款年限。

新马甸甸

严查“双重国籍身份”!加拿大华人回国机场被拦, 民警上门……重点: 户口,房产,社保

据中国媒体报道，上海、深圳已集中注销上千个违规户籍；

全国主要口岸拦截“疑似双重身份”人数环比暴涨300%；

广东率先启动社保专项整治，截至2025年11月，已查处1.2万起社保挂靠违规案件，追缴费用超3.8亿元，230多家中介被吊销执照。

一场围绕“双重身份”的系统性清理，已经进入实操阶段。很多人曾经依赖的“换名字、改证件、拖时间”的老套路，如今几乎全部失效。

3起实例：加拿大华人回国，被当场拦下

近日，不少网友反映：从加拿大回国入境时，海关明显加大了对“双重身份”的核查力度。

一旦系统核实你已加入外籍，却仍保留中国户籍，现场就会依法启动户籍清理程序，不再是“提醒一下、下次注意”。过去一些人试图通过制度缝隙“两头通吃”的方式，如今已越来越行不通。

12月3日，央视报道指出：全国口岸已启动专项清查行动。

随着出入境系统与户籍系统全面联网，持外籍护照但名下仍存在中国户籍的人，一过关就会触发系统预警。



案例一：下飞机就被核查



在衡水口岸，一名加拿大籍男子刚下飞机，就被民警依法核查。



类似情况在多地点出现，有旅客在出境时被明确告知：必须先回户籍地注销户口，否则无法离境。



与以往“先提醒、留余地”的处理方式不同，这一次，几乎不给缓冲期。



案例二：不出境，也会被找上门



清查并不只发生在机场。



在沈阳，一名已入籍加拿大、长期在国内生活的女性，直接收到了民警上门通知，要求其依法注销户口。



她非常不解：“我在国内缴了20多年社保，为什么现在要销户？”



民警解释称：一旦取得外国国籍，中国户籍就应依法注销；相应的社保和福利，也需要按现有国籍体系衔接。



这意味着，是否出入境，已经不是唯一判断标准。只要法律身份变了，权利和义务就必须同步调整。

案例三：侥幸拖了十几年，最后“翻车”

澳大利亚华人Sam的经历，几乎是一个时代的缩影：

2011年加入澳籍，但一直保留中国户口
多年持澳洲护照往返中澳，一路畅通
2018年出境时仅被“口头提醒”，未被拦下

直到今年9月，Sam在杭州萧山国际机场出境时，被系统直接预警拦截。

边检明确告知：必须返回河南老家注销户口，才能离境。

偏偏遇上国庆假期，派出所放假。结果不仅机票作废，他还因滞留被处以每日500元罚款。

为何突然严查？

原因很简单：技术条件已成熟，信息联网让清查变得可行且高效。

过去，各部门数据隔离，难以系统性地识别“双重身份”人员。

而现在：

出入境系统
公安户籍系统
社保、税务系统
指纹、人脸、生物识别

已全面联网。

你在入境时采集的指纹、人脸信息，会自动与全国人口信息平台比对——只要外国护照仍关联着有效中国户籍，系统立刻预警。

这不是“突然变脸”，而是旧规终于落地

早在1980年《国籍法》实施时，就明确规定：取得外国国籍，即自动丧失中国国籍。



2017年，国家移民管理局再次公开重申：中国不承认双重国籍，加入或取得外国国籍者，应依法注销中国户籍及身份证，不再享有中国公民权利与义务。

现在的行动也只是将既有规定通过技术手段落到实处。


现在的行动也只是将既有规定通过技术手段落到实处。

国家移民管理局数据显示，在专项清查行动启动后，仅上海和深圳两地就依法注销了超过一千个不符合规定的户籍登记。全国主要口岸拦截人数环比上升300%，重点机场共核查8300余人次。其中1200人被拒绝入境，另有3700人收到限期60天内主动销户的通知。

永居会不会被查？

这是很多海外华人最关心的问题。

法律层面：永居 ≠ 国籍，不直接触发“自动丧失中国国籍”。

现实层面：问题往往出在户籍管理。

在近年的人口普查和户籍整顿中，一些地方并不只看“是否入籍”，而是综合判断你是否属于“出国（境）定居人员”。

部分派出所会通过联系家属、核实海外居留状态，判断你是否仍符合“常住人口”条件。

目前，对于持永居身份是否应注销户籍，尚未形成完全统一的执行标准。是否需要注销户籍，以当地公安机关认定为准。

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